云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(文件)
【正文】 （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 12 頁 （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料。管理費和維修養(yǎng)護費用分別從管理費、公用設(shè)施專用基金中支出。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 12 頁 第四十六條 住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠化地； （二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施； （三）亂拋垃圾、雜物； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚眾喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）經(jīng)營業(yè)主公約所禁止的行業(yè)； （十一）法律、法規(guī)及縣級以上人民 政府規(guī)定禁止的其他行為。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護和房屋的修繕。其金額比例由省物價部門統(tǒng)一規(guī)定。 住宅小區(qū)專用基金會應(yīng)當接受上一級人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導(dǎo)。 第五十三條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時，須將建造小區(qū)時進入 成本的商業(yè)用房、公用配套設(shè)施一并移交管委會。 托管的商業(yè)用房、設(shè)施，物業(yè)管理公司對外出租可免交租賃管理費。違反第四十九條規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位支付延期付款滯納金。 第五十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 第八章 附 則 第五十七條 寫字樓、商住樓、別墅區(qū)及其它可委托進行管理的房屋的物業(yè)管理可參照本辦法執(zhí)行。 第五十五條 開發(fā)建 設(shè)單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門應(yīng)當責(zé)令限期履行。商業(yè)用房和有經(jīng)濟收入的公用配套設(shè)施、設(shè)備、場地等，管委會可按委托管理合同委托物業(yè)管理公司經(jīng)營。 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時，以建造成本價向管委會提供管委會辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支。 第五十一條 住宅小區(qū)專用基金會為股份制，基金會設(shè)董事會，其董事由各住宅小區(qū)管委會推選組成。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支。 對違反第四十六條六、七、八、九、十、十一項規(guī)定的，由有關(guān)部門依法查處。 第四十四條 住宅小區(qū)水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負責(zé)，維修養(yǎng)護費用由有關(guān)負責(zé)單位支付。 第四十二條 房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分： （一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋的本體公用設(shè)施，由管委會委托物業(yè)管理公司定期養(yǎng)護和維修，其費用從房屋維修基金 中支出。 第三十九條 業(yè)主公約在住宅小區(qū)入住率達到 50%后，經(jīng)已入住業(yè)主中持 有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽字后生效。 第三十七條 業(yè)主公約文本統(tǒng)一由地、州、市物業(yè)主管部門制訂。 第三十四條 物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)的管理未能按期達到省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的有關(guān)住宅小區(qū)管理標準或縣級以上物業(yè)管理部門規(guī)定的其他物業(yè)管理事項、管委會委托管理合同的，或者違反委托管理合同的，委托方可以終止合同。 第三十條 物業(yè)管理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)就下列事項進行管理： （一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護； （二）消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用 、維修、養(yǎng)護和
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