【正文】 結(jié)合項目優(yōu)勢和招商情況宣傳，造勢項目品牌升級成功，即將重新開業(yè)，吸引市場關(guān)注度，為成功試運營做好宣傳準備。首邑上城開業(yè)在即，引爆商機無限。短信密集投放；u道旗：臨近主要路道旗宣傳，項目成功升級及重新開業(yè)消息；u項目現(xiàn)場：營造熱烈、隆重的開業(yè)氛圍。按照樂觀估計，整租 15年總租金收益大約為 。單位：萬元項目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計人員成本表 120 130 140 151 163 176 190 206 222 240 259 280 302 326 352 3258 外包保潔人員費用 24 25 26 28 29 31 32 34 35 37 39 41 43 45 48 518 物業(yè)費用 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 428 水電、供熱費用 170 170 170 170 170 180 180 180 180 180 190 190 190 190 190 2700 宣傳推廣 100 100 100 80 80 70 70 60 60 50 50 50 50 50 50 1020 維保費用 （電梯、空調(diào)） 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 98 改造費用 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 0 0 0 0 0 600 合計 509 520 531 524 537 552 568 574 593 602 573 596 620 647 675 8621 收益測算收益測算 支出預(yù)算支出預(yù)算(51)招商階段招商階段 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段日期 （時間節(jié)點） 11月 21日 —12月 30日 1月 1日 —2月 8日 3月 1日 —4月 30日招商意向 40%（簽約 20%） 60%（簽約 40%） 80%（簽約 80%）招商的時間受到多重因素的影響，招商進度計劃建立于以下的時間進度結(jié)點之上：首邑上城商業(yè)商戶清退符合進度規(guī)劃；項目工程改造符合進度規(guī)劃；招商開始及各項前期推廣工作符合進度規(guī)劃；我司具備相關(guān)的簽訂意向書和合同的條件；招商時間計劃招商時間計劃工作安排工作安排 招商時間招商時間工作安排工作安排 工作計劃工作計劃階段 事件 標準 開始時間 完成時間準備階段 項目啟動會 以啟動會召開時間為準 2023年 9月 27日 2023年 9月 27日原有商戶清退方案完成并通過集團內(nèi)部評審（清點交接流程、商戶改簽辦法、注冊清退辦法、清退計劃） 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審會議記錄日期為準 2023年 9月 1日 2023年 9月 29日《招商方案和計劃》內(nèi)部評審?fù)ㄟ^ 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審會議記錄日期為準 2023年 9月 10日 2023年 10月 10日吉星德億商戶清退完成 以吉星德億所有商戶全部撤場時間為準 2023年 9月 30日 2023年 12月 30日改造階段 改造精裝方案完成并通過集團內(nèi)部評審 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審會議記錄日期為準 2023年 9月 27日 2023年 10月 20日改造精裝施工圖完成并裝修材料確認，下發(fā)項目 以進場施工為準 2023年 10月 20日 2023年 11月 10日精裝單位合同簽訂 確定精裝施工單位，以合同簽訂日期為準 2023年 11月 20日 2023年 11月 30日精裝修開工 施工單位進場開始施工為準 2023年 11月 30日 2023年 11月 30日達到商家入駐裝修條件 外立面、機電、水電工程完工，并通過集團及監(jiān)理公司驗收，已驗收通過日期為準 2023年 3月 20日 2023年 3月 30日工程完成消防驗收 工程完工，并取得消防部門出具的認可文件 2023年 3月 20日 2023年 3月 30日招商階段前期籌備商業(yè)管理公司組建計劃及人員安排 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審會議記錄日期為準 2023年 10月 8日 2023年 11月 30日招商推廣策劃方案及計劃審批 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審日期為準 2023年 10月 10日 2023年 10月 30日商戶招商政策上報審批 根據(jù)規(guī)劃方案、業(yè)態(tài)定位、商鋪面積逐步上報分解租金標準，提交OA進行流程審批，以通過審批日期為準 2023年 10月 15日 2023年 11月 30日啟動招商店鋪招商工作 完成整體招商 40% 2023年 11月 21日 2023年 12月 30日完成整體招商 60% 2023年 1月 1日 2023年 2月 8日完成整體招商 80% 2023年 11月 21日 2023月 4月 30日召開招商推介大會 會議籌備及費用通過集團審批，招商推介會順利召開 2023年 12月 10日 2023年 1月 30日招商完成向商家交房 與商家辦理交接手續(xù)，進行穿插施工 2023年 3月 1日 2023年 4月 6日商戶裝修并驗收合格 達到開業(yè)要求 2023年 3月 1日 2023年 5月 25日運營籌備階段開業(yè)前準備商戶開業(yè)準備（營業(yè)證照、稅務(wù)登記證等辦理） 監(jiān)控商戶營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照辦理完成 2023年 7月 15日 2023年 8月 30日運營物料準備 各類運營手冊、表單、對講機到位 2023年 4月 1日 2023年 5月 25日開業(yè)營銷策劃方案完成并通過集團審批 成果完成，提交集團評審?fù)ㄟ^，以通過集團評審會議記錄日期為準 2023年 2月 1日 2023年 3月 30日開業(yè)前檢查開業(yè)前消防檢查 項目整體開業(yè)前消防檢查 2023年 5月 20日 2023年 5月 25日開業(yè)前運營條件聯(lián)合檢查 項目整體試運營條件聯(lián)合檢查 2023年 5月 25日 2023年 5月 30日開業(yè) 項目整體開業(yè) 以開街典禮日期為準 2023年 6月 1日 　靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 21:30:4921:30:4921:30Monday, March 29, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 2023/3/29 21:30:4921:30:4929 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 2121:30:4921:30Mar2129Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 219:30 下午 三月 2121:30March 29, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 21:30:4921:30:4921:303/29/2023 9:30:49 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2121:30:4921:30:49March 29, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 9:30:49 下午 9:30 下午 21:30:49三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 219:30 下午 三月 2121:30March 29, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 21:30:4921:30:4921:30Monday, March 29, 20231知人者智，自知者明。 9:30:49 下午 9:30 下午 21:30:49三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2121:30:4921:30:49March 29, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 29 三月 20239:30:49 下午 21:30:49三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 21:30:4921:30:4921:303/29/2023 9:30:49 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。按照樂觀估計，整租