【正文】 結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和招商情況宣傳，造勢(shì)項(xiàng)目品牌升級(jí)成功，即將重新開(kāi)業(yè)，吸引市場(chǎng)關(guān)注度，為成功試運(yùn)營(yíng)做好宣傳準(zhǔn)備。首邑上城開(kāi)業(yè)在即，引爆商機(jī)無(wú)限。短信密集投放；u道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目成功升級(jí)及重新開(kāi)業(yè)消息；u項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：營(yíng)造熱烈、隆重的開(kāi)業(yè)氛圍。按照樂(lè)觀估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。單位：萬(wàn)元項(xiàng)目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計(jì)人員成本表 120 130 140 151 163 176 190 206 222 240 259 280 302 326 352 3258 外包保潔人員費(fèi)用 24 25 26 28 29 31 32 34 35 37 39 41 43 45 48 518 物業(yè)費(fèi)用 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 428 水電、供熱費(fèi)用 170 170 170 170 170 180 180 180 180 180 190 190 190 190 190 2700 宣傳推廣 100 100 100 80 80 70 70 60 60 50 50 50 50 50 50 1020 維保費(fèi)用 （電梯、空調(diào)） 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 98 改造費(fèi)用 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 0 0 0 0 0 600 合計(jì) 509 520 531 524 537 552 568 574 593 602 573 596 620 647 675 8621 收益測(cè)算收益測(cè)算 支出預(yù)算支出預(yù)算(51)招商階段招商階段 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段日期 （時(shí)間節(jié)點(diǎn)） 11月 21日 —12月 30日 1月 1日 —2月 8日 3月 1日 —4月 30日招商意向 40%（簽約 20%） 60%（簽約 40%） 80%（簽約 80%）招商的時(shí)間受到多重因素的影響，招商進(jìn)度計(jì)劃建立于以下的時(shí)間進(jìn)度結(jié)點(diǎn)之上：首邑上城商業(yè)商戶清退符合進(jìn)度規(guī)劃；項(xiàng)目工程改造符合進(jìn)度規(guī)劃；招商開(kāi)始及各項(xiàng)前期推廣工作符合進(jìn)度規(guī)劃；我司具備相關(guān)的簽訂意向書(shū)和合同的條件；招商時(shí)間計(jì)劃招商時(shí)間計(jì)劃工作安排工作安排 招商時(shí)間招商時(shí)間工作安排工作安排 工作計(jì)劃工作計(jì)劃階段 事件 標(biāo)準(zhǔn) 開(kāi)始時(shí)間 完成時(shí)間準(zhǔn)備階段 項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 以啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)時(shí)間為準(zhǔn) 2023年 9月 27日 2023年 9月 27日原有商戶清退方案完成并通過(guò)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)審（清點(diǎn)交接流程、商戶改簽辦法、注冊(cè)清退辦法、清退計(jì)劃） 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)議記錄日期為準(zhǔn) 2023年 9月 1日 2023年 9月 29日《招商方案和計(jì)劃》內(nèi)部評(píng)審?fù)ㄟ^(guò) 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)議記錄日期為準(zhǔn) 2023年 9月 10日 2023年 10月 10日吉星德億商戶清退完成 以吉星德億所有商戶全部撤場(chǎng)時(shí)間為準(zhǔn) 2023年 9月 30日 2023年 12月 30日改造階段 改造精裝方案完成并通過(guò)集團(tuán)內(nèi)部評(píng)審 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)議記錄日期為準(zhǔn) 2023年 9月 27日 2023年 10月 20日改造精裝施工圖完成并裝修材料確認(rèn)，下發(fā)項(xiàng)目 以進(jìn)場(chǎng)施工為準(zhǔn) 2023年 10月 20日 2023年 11月 10日精裝單位合同簽訂 確定精裝施工單位，以合同簽訂日期為準(zhǔn) 2023年 11月 20日 2023年 11月 30日精裝修開(kāi)工 施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工為準(zhǔn) 2023年 11月 30日 2023年 11月 30日達(dá)到商家入駐裝修條件 外立面、機(jī)電、水電工程完工，并通過(guò)集團(tuán)及監(jiān)理公司驗(yàn)收，已驗(yàn)收通過(guò)日期為準(zhǔn) 2023年 3月 20日 2023年 3月 30日工程完成消防驗(yàn)收 工程完工，并取得消防部門(mén)出具的認(rèn)可文件 2023年 3月 20日 2023年 3月 30日招商階段前期籌備商業(yè)管理公司組建計(jì)劃及人員安排 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)議記錄日期為準(zhǔn) 2023年 10月 8日 2023年 11月 30日招商推廣策劃方案及計(jì)劃審批 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審日期為準(zhǔn) 2023年 10月 10日 2023年 10月 30日商戶招商政策上報(bào)審批 根據(jù)規(guī)劃方案、業(yè)態(tài)定位、商鋪面積逐步上報(bào)分解租金標(biāo)準(zhǔn)，提交OA進(jìn)行流程審批，以通過(guò)審批日期為準(zhǔn) 2023年 10月 15日 2023年 11月 30日啟動(dòng)招商店鋪招商工作 完成整體招商 40% 2023年 11月 21日 2023年 12月 30日完成整體招商 60% 2023年 1月 1日 2023年 2月 8日完成整體招商 80% 2023年 11月 21日 2023月 4月 30日召開(kāi)招商推介大會(huì) 會(huì)議籌備及費(fèi)用通過(guò)集團(tuán)審批，招商推介會(huì)順利召開(kāi) 2023年 12月 10日 2023年 1月 30日招商完成向商家交房 與商家辦理交接手續(xù)，進(jìn)行穿插施工 2023年 3月 1日 2023年 4月 6日商戶裝修并驗(yàn)收合格 達(dá)到開(kāi)業(yè)要求 2023年 3月 1日 2023年 5月 25日運(yùn)營(yíng)籌備階段開(kāi)業(yè)前準(zhǔn)備商戶開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備（營(yíng)業(yè)證照、稅務(wù)登記證等辦理） 監(jiān)控商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照辦理完成 2023年 7月 15日 2023年 8月 30日運(yùn)營(yíng)物料準(zhǔn)備 各類(lèi)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、表單、對(duì)講機(jī)到位 2023年 4月 1日 2023年 5月 25日開(kāi)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案完成并通過(guò)集團(tuán)審批 成果完成，提交集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，以通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)議記錄日期為準(zhǔn) 2023年 2月 1日 2023年 3月 30日開(kāi)業(yè)前檢查開(kāi)業(yè)前消防檢查 項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)前消防檢查 2023年 5月 20日 2023年 5月 25日開(kāi)業(yè)前運(yùn)營(yíng)條件聯(lián)合檢查 項(xiàng)目整體試運(yùn)營(yíng)條件聯(lián)合檢查 2023年 5月 25日 2023年 5月 30日開(kāi)業(yè) 項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè) 以開(kāi)街典禮日期為準(zhǔn) 2023年 6月 1日 　靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 21:30:4921:30:4921:30Monday, March 29, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 2023/3/29 21:30:4921:30:4929 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2121:30:4921:30Mar2129Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 219:30 下午 三月 2121:30March 29, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 21:30:4921:30:4921:303/29/2023 9:30:49 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2121:30:4921:30:49March 29, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 9:30:49 下午 9:30 下午 21:30:49三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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