華隆小區(qū)前期銷售報告(文件)
【正文】 00 平方米 ,其中 18000平方米的寫 字樓 ,10000平方米的住宅。和西客站遙向呼應。 C、社區(qū)配套齊全，小學，中學，商場，公共汽車站一應 俱全。 B、周邊整體經(jīng)濟配套較差，購買能力不強。 F、投入到項目實際運作不有一段時間。將我們的項目定位在 市場薄弱地區(qū)，真空地帶。這個商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 地區(qū)目前在北京的認知度不是很高，無論是寫字樓，還是住宅。 以下項目是本項目最具有竟爭力的，他們的價格對我們項目具有非常強的沖擊力： 項目 期房 現(xiàn)房（均價） （起價） （均價） （起價） （均價） 廣華軒 5800 元 6800 元 華源小區(qū) 4650 元 5800 元 4800 元 依蓮軒 4860 元 6000 元 5100 元 紅蓮晴園 5415 元 6300 元 海潤花園 5850 元 6200 元 6400 元 6800 元 目前我們的項目還是期房 ,要想和別人成型的、快完工的 項目去竟爭，必須我們的項目要有一定的優(yōu)勢，別人所沒有的 長處。以迅雷不及掩耳 低價傾銷。并且 5—6 月也是房地產(chǎn)銷售的旺季。 4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，平均每戶所占停車位為 ，比較緊張。 依蓮軒占地 ，建筑面積 萬平方米，容積率高達6，小區(qū)采取屋頂花園形式來彌補綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，達到平均每戶停車位 ，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 依蓮軒戶型特點： 戶型名稱 戶型優(yōu)點 戶型缺點 戶型面積（平方米） 使用面積 A型 1． 動靜分區(qū)明確 2． 面積使用率高 3． 朝向最佳 4． 銷售情況最佳 5． 現(xiàn)場有樣板間促進銷售 無明顯缺點 三居室 130． 80 面積適中 96． 45 C型 1． 經(jīng)濟實用 起居室和餐廳共計 兩居室 69． 00 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 2． 動靜分區(qū)明確 3． 除一個臥室朝向欠佳外，其余較好 4． 銷售情況較好 21。 a. 在造價允許情況下可考慮做成智能小區(qū) b. 導入 SOHO 概念，增加網(wǎng)絡科技含量 c. 商住兩用 總而言之，此項目的開發(fā)應本著準確的市場定位（普通住宅），合理的市場價格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設計（中小 戶型）的原則，一旦日后此項目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細內(nèi)容需進一步的洽談！ 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 2000年 2月 18日 。 93． 43 面 積經(jīng)濟 E型 1． 各部分使用方便 2． 起居室比較完整 3． 功能布局合理 4． 銷售情況較好 動靜分區(qū)不明確 兩居室 103． 93 面積適中 02 G型 1．客戶平面改動自由 2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室 3． 起居室比較完整 1． 朝向較差 2． 交通線過長 3． 銷售情況較差 兩居室 135． 44 面積稍大 101． 95 [3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點改進 1． 總平面規(guī)劃的改進 : ，動靜分離 ，人車分流 ，要有一定的特點 ，小品雕塑要精致 2． 重新設 計戶型要點如下 : a. 戶型建筑面積及戶型比例如下： 三室戶建筑面積： 120—140 平方米 所占比例為 二室戶建筑面積 : 80110 平方米 所占比例為 平均戶型建筑面積 :100110平方米 商易資訊網(wǎng) 大量管理資料免費下載 ，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓 這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢 C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。 依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設中有一定難度，工程造價相應也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動。其中依蓮軒、廣華軒兩項目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對華隆小區(qū)有較大的沖擊。 2． 戶型設計中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。這種價格在這地帶絕對應該 是屬于傾銷，
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