【正文】 檢查記錄表》）；4．《違反裝修規(guī)定整改通知書》及《裝修驗收整改通知書》； 5．裝修竣工驗收單（《裝修申請/驗收表》）。第二條 租賃期限租期為xx年，本合約從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止。物業(yè)公司有權(quán)制止、責(zé)令整改或作出相應(yīng)的處理決定。若違反本規(guī)定及xxxx《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主公約》等相關(guān)條款者，所造成的一切損失及責(zé)任，由相關(guān)當(dāng)事人（使用人）自行承擔(dān)。補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正，若情況比較嚴(yán)重者，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止經(jīng)營。二、早期接入的主要工作(一)、會審圖紙從環(huán)境布局,管網(wǎng)設(shè)置,泊車場所,防盜報警設(shè)施,水電煤氣計量,減少重復(fù)裝修等細(xì)節(jié)方面考慮。(三)、收集技術(shù)檔案不斷收集積累物業(yè)家戶檔案資料和項目產(chǎn)權(quán)資料,為今后辦證、維修、改造等作專業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備。(三)協(xié)助制訂居住區(qū)內(nèi)交通管制方案及保安崗?fù)ぴO(shè)置方案。(七)積極開展各類商鋪的招商引租工作。屬多層和中高層住宅小區(qū)。接管后局部維修由乙方承擔(dān)，按照規(guī)定，需申請維修資金維修的，由乙方按照相關(guān)程序申請維修資金予以維修；乙方應(yīng)勸阻住宅業(yè)主不得改變房屋結(jié)構(gòu)，對于廁所內(nèi)上下水管道在裝修時，不得全封閉，應(yīng)留有檢查口，防止出現(xiàn)漏水而無法維修的問題；樓頂不可安裝太陽能。主要為共用上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、有線電視、電話、暖氣干線、配電系統(tǒng)、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等；本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。合同到期后，根據(jù)管理情況，乙方有優(yōu)先簽約權(quán)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則等，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；遵照有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按照服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，按縣物價部門批復(fù)，收取物業(yè)服務(wù)費，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；需申請動用住宅專項維修資金予以維修的項目，由乙方按照《靜寧縣人民政府轉(zhuǎn)發(fā)平?jīng)鍪凶≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法的通知》（靜政發(fā)［2010］26》26號）文件規(guī)定申請使用；有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給他人；接收物業(yè)管理部門及政府職能部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)新建、改擴建配套項目，須報甲方和職能部門批準(zhǔn)后方可實施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；聘請保潔、綠化等相關(guān)技術(shù)人員，以保證小區(qū)衛(wèi)生干凈整潔、環(huán)境優(yōu)美有序。乙方承諾，在本合同生效后半年內(nèi)達到管理標(biāo)準(zhǔn)。附件：某某保障性住房住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公設(shè)備購置清單；某某安防監(jiān)護設(shè)備統(tǒng)計清單；發(fā)動機隨機件清單。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任；物業(yè)交付使用后，發(fā)生較大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因，屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理；因業(yè)主使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用由相關(guān)的業(yè)主，使用人承擔(dān)；影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決，影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理，因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位解決，對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的問 題，由甲方在約定期限日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理；甲方拒絕拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)；甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同，甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主造成的損失。第六條乙方的免責(zé)事由 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電，停止共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；因不可預(yù)料的事件造成損失的。對于損耗用品按規(guī)定以后由乙方進行更換，甲方不再予以解決；與物業(yè)管理公司議定管理計劃、公共維修費用預(yù)算和決算；對乙方管理實施監(jiān)督檢查，每半年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)甲方認(rèn)定，有權(quán)終止合同；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為經(jīng)行處理，包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方提供門房兩處，自行車棚兩處，物業(yè)管理用房三處，電動門一套，由乙方無償管理使用，合同中止后無條件收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動；在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： ①規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；②設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； ③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ④各部門專業(yè)驗收資料；⑤房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； ⑥物業(yè)管理所必需的其它資料；⑦在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，由甲方支出全部費用；授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止，要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門，訴訟等方式進行處理；審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1乙方于 2016 年 11月10 日就前期介入到靜安嘉苑物業(yè)項目中，物業(yè)承接交驗30日前，甲方應(yīng)將乙方物業(yè)管理啟動資金支付給乙方，物業(yè)面積按實際支付的總量計算（包含公共商業(yè)和會所面積）。主要包括共用場地、道路、綠化、花木、房屋建筑物共用部分；1加強小區(qū)車輛管理，確保車輛有序停放，保持交通暢通；1協(xié)助配合公安部門進行安全監(jiān)控和巡視等安保工作（不含人身、財險保險管理責(zé)任）；1社區(qū)文化娛樂活動；1物業(yè)檔案及相關(guān)工程資料的收集管理；1法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的其他事項；1業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維護、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托具體收費事宜應(yīng)按照乙方制定并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商。主要為樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。對于委托前存在的問題，甲方交由承建靜安嘉苑保障性住房住宅小區(qū)建筑公司，整改維修后交由乙方進行前期物業(yè)管理。四、按規(guī)范實施接管驗收充分利用前期介入取得的各種資料和數(shù)據(jù),以及對物業(yè)的了解,本著“對業(yè)主負(fù)責(zé),對開發(fā)商負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)”的宗旨,對XXX小區(qū)進行嚴(yán)格、細(xì)致、全面的接管驗收。(五)對設(shè)備設(shè)施及各類管線的隱蔽工程進行跟蹤管理,確保施工質(zhì)量。三、進行物業(yè)交付前的實操性工作在較深入了解物業(yè)及業(yè)主需求的基礎(chǔ)上,與開發(fā)商攜手,做好以下各項前期準(zhǔn)備工作:(一)協(xié)助開發(fā)商銷售工作,在銷售現(xiàn)場提供物業(yè)管理咨詢,解釋業(yè)主提出的相關(guān)問題。加強對隱蔽工程進行