【正文】 施 中日韓餐廳，會(huì)議廳，美容美發(fā)，咖啡廳，商務(wù)走廊，航空代理，商務(wù)中心，健身房216。 車(chē)位數(shù)量 地下二層，地上車(chē)位 （地下 800元 /個(gè) /月）華盛廣場(chǎng)216。 總建筑面積 55000 m2216。 交付時(shí)間 1997年 12月216。 主要賣(mài)點(diǎn) 地理位置優(yōu)越 價(jià)格較低 入市時(shí)機(jī)好，銷(xiāo)售策劃水平有一定可圈點(diǎn)之處216。 租售報(bào)價(jià) 租 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)） 售 3600元 /m2216。 周邊環(huán)境 位于友誼路附近，周邊環(huán)境不好，交通較為便利，垂直交通擁擠216。 物業(yè)地址：河西區(qū)解放路 256號(hào)216。 發(fā)展（開(kāi)發(fā)商） 天津泰達(dá)開(kāi)發(fā)有限公司216。 總層數(shù) 地上 27層，地下 2層216。 客戶構(gòu)成 市政協(xié)機(jī)關(guān)， TEDA駐市機(jī)關(guān)，廣告公司，藥業(yè)公司216。 物業(yè)收費(fèi) /天 / m2 面積： 70~198 m2216。 整體營(yíng)銷(xiāo)推廣分析 路牌，廣告兼人員推廣216。 物業(yè)功能 商住公寓，底商216。 物業(yè)管理商 合晨物業(yè)有限公司216。 智能化程度 專線上網(wǎng)，自動(dòng)報(bào)警 ，可視對(duì)講216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口門(mén)廳地面鋪設(shè)大理石及水磨石，墻面采用高級(jí)內(nèi)墻涂料，外墻采用花崗巖石材及進(jìn)口涂料216。 物業(yè)硬件設(shè)施 樓宇對(duì)講，電腦監(jiān)控， IP電話， 12部 OTIS電梯，地?zé)犭p水溫泉，衛(wèi)星電視216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好216。 開(kāi)發(fā)商：天津海貿(mào)物業(yè)發(fā)展有限公司216。216。216。 容積率： 10 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 8月 28日216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)大沽南路與蘇州道交口216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 5800元 /平方米（起）216。 配套 精裝修，凈層高 ，安防自動(dòng)化系統(tǒng)216。 建筑面積 96000平方米216。 檔次 高檔寫(xiě)字樓216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)馬場(chǎng)道 59號(hào)216。 租售價(jià)格 售價(jià)： 9100元 /平方米（起），租價(jià)：為 /平方米 ?天216。 配套 23部各類用途電梯，西門(mén)子控制系統(tǒng)，空調(diào)自控系統(tǒng)216。 建筑面積 158000平方米216。 車(chē)位 地下車(chē)位 500個(gè)租金： 700元 /月216。 開(kāi)發(fā)商 天津市北辰區(qū)房管地產(chǎn)管局216。 租售比例 50%216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 中小型貿(mào)易企業(yè)津玉大廈216。 租售形式 租售216。 車(chē)位 地上 1000米區(qū)域，地下一層，價(jià)格未定216。 物業(yè)地址：河西區(qū)圍堤道 125號(hào)216。 發(fā)展（開(kāi)發(fā)商） 天津信托投資有限責(zé)任公司216。 主要客戶 天津信托投資，天津國(guó)能投資，大田集團(tuán)，金光紙業(yè)，施耐德電氣，三星愛(ài)商物流216。 周邊環(huán)境 地處中環(huán)線，友誼路金融一條交口。 建筑面積： 11000平方米216。 總戶數(shù)： 100216。 配套：寬帶網(wǎng) FTTX+LAN以太網(wǎng)和 ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)，引入有線電視網(wǎng)；多級(jí)安全監(jiān)控系統(tǒng)及消防噴淋系統(tǒng)。 建筑面積： 40080平方米216。 總戶數(shù)： 171216。 配套：智能化衛(wèi)星接入系統(tǒng)， 8部 24小時(shí)愛(ài)登堡電梯，智能消防系統(tǒng)。 位置： 榮業(yè)大街與福安大街交口216。 占地面積： 1萬(wàn)平方米216。 交工時(shí)間： 2023年春入住216。 占地面積： 15096平方米216。 車(chē)位比例：216。 北安橋橋頭– 北安橋南商務(wù)寫(xiě)字樓– 北安橋北商務(wù)寫(xiě)字樓– 津塔– 天保大廈– 濱海大廈216。 太平廣場(chǎng)寫(xiě)字樓，河西區(qū)新圍堤道三角地；216。 華僑大廈，河西區(qū)解放南路與香江花園交口；216。 風(fēng)情區(qū)辦公中心，河北區(qū)博愛(ài)道；216。 n天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)客戶客戶需求多為小面積寫(xiě)字樓 面積需求 12m280m2 80m2150m2 150m2300m2 300m2以上百分比（ %） % % % %通過(guò)對(duì)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從辦公客戶所需求的面積來(lái)看， %的客戶需求小于 300平方米，其中 %的客戶需求小于 150平方米，其中大約%的客戶需求小于 80平方米，以上數(shù)據(jù)表明 天津市辦公及商住物業(yè)客戶仍以中小企業(yè)及小型機(jī)構(gòu)為主。 租價(jià)分析項(xiàng)目名稱 價(jià)格嘉利中心 5800元 /平米（出售）時(shí)代奧城 9500/平米萬(wàn)豪大廈 4200元 /平米國(guó)信風(fēng)景 office 4000元 /平方米 均泰達(dá)新天地 8500元 /平方米 均財(cái)富星座 9800元 /平方米亞太大廈 7500元 /平方米信達(dá)廣場(chǎng) 15000元 /平方米天津港灣中心 11000元 /平方米萬(wàn)兆科貿(mào)產(chǎn)業(yè)大廈 7000元 /平方米福安新銳商務(wù)間 7000元 /平方米p 售價(jià)分析天津?qū)懽謽堑膬r(jià)格由于受各種因素的影響 , 分布多集中于兩端 . 一般而言 , 甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金和售價(jià)均要高一些 ,而中低檔的寫(xiě)字樓價(jià)格偏低 , 租價(jià)一般穩(wěn)定在 1元 —2 元 /平米 /天 。216。 超過(guò) 90%的客戶還是希望以租為主，適當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一些寫(xiě)字樓的客戶比例不到 10%。p產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以租為主p市場(chǎng)環(huán)境不甚理想p未來(lái)市場(chǎng)蘊(yùn)藏機(jī)遇216。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 13 五月 20232:30:16 上午 02:30:16五月 21216。 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/5/13 2:30:1602:30:1613 May 2023216。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02:30:1602:30:1602:30Thursday, May 13, 2023216。 02:30:1602:30:1602:305/13/2023 2:30:16 AM216。 2:30:16 上午 2:30 上午 02:30:16五月 21216。 五月 212:30 上午 五月 2102:30May 13, 2023216。 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 五月 21五月 2102:30:1602:30:16May 13, 2023216。 五月 2102:30:1602:30May2113May21216。 五月 21五月 21Thursday, May 13, 2023216。 主要制約因素有：第一，金融支持上受到很大影響 。 政府推出一系列的優(yōu)越政策支持寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展 216。項(xiàng)目名稱 價(jià)格天津港灣中心 /平米 *天（含物業(yè)費(fèi)）富士大廈 /平方米 /天天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈1． 7元 /平米 /天新華大廈 1． 5元 /平米 /天萬(wàn)科世貿(mào)廣場(chǎng) 1． 3元 /平米 /天信達(dá)廣場(chǎng) 6元 /平米 /天津都大廈 1． 6元 /平米 /天天津遠(yuǎn)洋大廈 /平方米 /天泰鴻大廈 2元以下 /平方米 /天天地和大廈 1． 8元 /平米 /天天津萬(wàn)科中心大廈 （含物業(yè)）n天津市近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)216。 未來(lái) 5年， 海河上游將規(guī)劃建設(shè) 44個(gè) 社會(huì)型商貿(mào)文化設(shè)施項(xiàng)目，其中海河兩岸將建設(shè) 20座大型寫(xiě)字樓 ，這些寫(xiě)字樓大部分建在海河各橋的橋頭，交通便利，目前部分寫(xiě)字樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)。 上海陸家嘴商務(wù)中心，原紅橋區(qū)小伙巷地塊兒內(nèi)；216。 津源里寫(xiě)字樓，金鋼橋海河?xùn)|路一側(cè)；216。 遠(yuǎn)洋大廈二期，海河?xùn)|路大沽橋橋頭；216。 德泰大廈，解放南路，與 42中相鄰；216。 裝修狀況：毛坯216。 建設(shè)施工單位：天津一建216。 位置：和平區(qū)西康路與成都道交口216。 容積率： 216。 全案代理：中原地產(chǎn)216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：外資、貿(mào)易、金融、國(guó)外駐津企業(yè)（西門(mén)子）。 竣工日期： 2023年 7月 31日216。 銷(xiāo)售均價(jià)： 8600元 /平方米216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型：貿(mào)易企業(yè)居多友誼大廈216。 開(kāi)工日期： 2023年 10月 23日216。 銷(xiāo)售均價(jià)： 8000元 /平方米216。 車(chē)位數(shù)量 100大安大廈216。 物業(yè)硬件設(shè)施 電梯， 7部216。 總層數(shù) 27層，樓高 216。 總占地面積 3600余平方米216。216。 租售比例 50%216。 開(kāi)發(fā)商 天津開(kāi)發(fā)區(qū)津玉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司216。 車(chē)位 地下一層車(chē)位租金 800元 /月，車(chē)位比： 1： 1216。 租售形式 售216。 主要進(jìn)駐企業(yè)類型 國(guó)內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司國(guó)華大廈216。 租售價(jià)格 售價(jià)：寫(xiě)字樓 15000元 /平方米（均），租金： 7元 /平米 /天，酒店式公寓 27美金 /平米 /月216。 項(xiàng)目位置 和平區(qū)曲阜道與解放南路交口216。 檔次 高檔寫(xiě)字樓216。 建筑面積 91686平方米216。 配套 每座 4部電梯， 24小時(shí)可調(diào)節(jié)照明，全天候消防監(jiān)控系統(tǒng)216。 租售價(jià)格 售價(jià)：寫(xiě)字樓 7800元 /平方米，公寓式住宅 8000元 /平方米216。 項(xiàng)目位置 河西區(qū)圍堤道與黃浦路交口216。 檔次 中檔寫(xiě)字樓216。 建筑面積 56000余平方米216。 樓層狀況： 228套216。 價(jià)格：起價(jià)： 8800元 /平方米 均價(jià)： 9200元 /平方米 最高價(jià)： 11000元 /平方米216。216。 交通狀況：216。 海河之子216。 周邊環(huán)境 位于友誼路，是連接涉外商務(wù)區(qū)（友誼路）和高尚住宅區(qū)（五大道）的紐帶，交通相當(dāng)便捷216。 租售報(bào)價(jià) /m2/天 6500元 /m2(14層 )216。 主要賣(mài)點(diǎn) 地處涉外區(qū)，地?zé)釡厝?，?yōu)越的地理位置，及人文經(jīng)貿(mào)氛圍 外檐雄偉壯觀，規(guī)劃分區(qū)合理216。 交付時(shí)間 1999年216。 總建筑面積 52023 m2216。 車(chē)位數(shù)量 地下 2層，車(chē)位緊張， 800元 /個(gè) /月合眾大廈216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中心餐廳，歌舞廳，健身房，保齡球館，員工餐廳216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，入口木門(mén)，防火地毯，包窗臺(tái)，預(yù)留電話插口216。 租售率 85%216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 總占地面積 8000 m2