天津別墅市場分析年度報(bào)告(文件)
【正文】 足等缺陷 項(xiàng)目亮點(diǎn) 天津市首個(gè)規(guī)模最大的體驗(yàn)式樣板區(qū) —— 整個(gè)體驗(yàn)區(qū)由社會山項(xiàng)目會所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。 開發(fā)商 ：天津中新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售方式：自行銷售 開盤時(shí)間：一期 2023年 11月 10日（ 50套） 二期 2023年 5月 2日（ 82套） 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、臨湖獨(dú)棟別墅（每戶均設(shè)地下室） 入住時(shí)間： 2023年 8月 31日 樣板間建成時(shí)間： 07年 5月 26日中式主題樣板間中堂府開放 工程進(jìn)度：開盤之前，一期全部封頂，二期蓋至一層 主力面積： 250400平方米（獨(dú)棟別墅 330平米左右） 現(xiàn)階段售價(jià)：聯(lián)排別墅均價(jià) 18000元 /平米 獨(dú)體別墅均價(jià) 25000元 /平米 項(xiàng)目客群： 回歸城市中心生活并偏好中式文化的高端人群， 也 有少量購買者作為會所用途。 點(diǎn)評： 該項(xiàng)目注重細(xì)節(jié)的打造，從社區(qū)景觀、小品、樣板間各功能區(qū)之間的隔斷，以及整體動(dòng)線、樓層接入設(shè)計(jì)較為細(xì)致； 該項(xiàng)目由于受到大市場、周邊區(qū)域的不斷成熟以及社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、景觀的建成使客戶樹立了信心，感受到了未來居住環(huán)境的影響，銷售價(jià)格從開盤的 10000元 /平米提升到目前的 15000元 /平米 。在項(xiàng)目現(xiàn)場打掃衛(wèi)生的員工大媽都會滿臉溫暖的笑容，客氣地對你說上一句“你好，歡迎來到瑪歌莊園。 項(xiàng)目四大亮點(diǎn) 項(xiàng)目亮點(diǎn)一：預(yù)約制看房 2023年 5月 31日，“預(yù)約看房”在瑪歌莊園正式啟動(dòng)，到瑪歌莊園看房的客戶務(wù)必提前兩天打電話預(yù)約，如果貿(mào)然前往，就只能在銷售中心了解些項(xiàng)目基本情況，不能看樣板間，也不能進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場。 該項(xiàng)目的推廣可謂“大手筆”，鋪天蓋地的戶外、路名牌廣告、幾乎每周均有的報(bào)紙廣告以及電視廣播宣傳，達(dá)到了一定的轟動(dòng)效應(yīng)。 項(xiàng)目客群：高端事業(yè)有成的成功人士 客戶主要來源： 河西、和平、 南開區(qū)。在獨(dú)棟產(chǎn)品中，豪華舒適性特點(diǎn)日趨明顯，如設(shè)置室內(nèi)電梯、桑拿房等 。 生態(tài)突現(xiàn)城心價(jià)值 —— 項(xiàng)目定位明確 濱海與近郊別墅主打生態(tài)環(huán)境，濱海區(qū)域依托水系、濕地，休閑娛樂的綜合配套；城市中心別墅項(xiàng)目多處于混合型居住區(qū)，產(chǎn)品棟數(shù)較少，單體面積相對較大，主打成熟配套與便捷交通半徑的主題，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品投資屬性 。2023年天津別墅市場報(bào)告 區(qū) 域 產(chǎn) 品 別 墅 類 產(chǎn)品分析 ? 市場需求決定產(chǎn)品的設(shè)計(jì)， ? 創(chuàng)新是發(fā)展的主流， ? 別墅藝術(shù)化的發(fā)展趨勢， —— 別墅發(fā)展三大趨勢 別墅市場分析 泰達(dá)嶺上林里 7公里 14公里 17公里 25公里 別墅市場分析 分布 優(yōu)勢 劣勢 目標(biāo)客群 北部 北部板塊 處于市內(nèi)上風(fēng)上水的位置，利用京津公路的交通優(yōu)勢縮短城際之間的距離 別墅市場尚未成熟，產(chǎn)品不能支撐高端客戶的需求 市區(qū)內(nèi)中產(chǎn)偏高階層、“游走” 京津兩地的人士 南部 水上板塊 天然景觀、空氣狀況良好交通便 商業(yè)氣氛較濃利適宜居住 逐步發(fā)展為高級 商務(wù)辦公區(qū) 高收入、享受型人群 奧運(yùn)板塊 板塊已基本成型，地理位置優(yōu)越 板塊整體規(guī)劃風(fēng)格混雜 投資型人群 大梅江板塊 生態(tài)概念的推出，可持續(xù)性發(fā)展，交通和環(huán)境上集聚優(yōu)勢 建筑形式上并不完美，區(qū)域項(xiàng)目概念性強(qiáng) 精英高收入人群 中心城區(qū) 老城廂板塊 以中式風(fēng)格為賣點(diǎn)城市中心復(fù)合型別墅，有濃郁的歷史文化氛圍，位置的稀缺性 產(chǎn)品的環(huán)境景觀競爭力較弱 流連市中心生活，文化層次相對較高的高收入人群 東部 東麗湖板塊 原生態(tài)自然環(huán)境 大品牌開發(fā)商 濱海后花園 交通與基礎(chǔ)配套尚需改善 精英高收入人群 享受型人群 開發(fā)商追隨者 西部 西青板塊 風(fēng)格化別墅 產(chǎn)品細(xì)節(jié)突出 產(chǎn)品定位與設(shè)計(jì)的和諧性有待加強(qiáng) 中產(chǎn)偏高階層 對特定文化的偏好者 遠(yuǎn)郊 團(tuán)泊新城 生態(tài)復(fù)合概念 規(guī)模優(yōu)勢 可持續(xù)性發(fā)展 交通與配套尚需改善 認(rèn)知度有待提升 區(qū)域周邊中產(chǎn)階層 京津新城 生態(tài)溫泉果嶺主題 規(guī)模發(fā)展配套獨(dú)特 占據(jù)京津唐圓心位置 板塊開發(fā)周期長 對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴性較強(qiáng) 京津兩地人士 投資型人群 近期市場概要 市場新近項(xiàng)目分布 萬科東麗湖 檀府 新悅庭 社會山 泰達(dá) 嶺上林里 遠(yuǎn)洋新干線 獨(dú)棟 office 招商地產(chǎn) 西康路 36號 霞光道五號 萬通合墅 濱海湖 蘆花莊園 團(tuán)泊新城 天嘉湖 項(xiàng)目 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 價(jià)格 （萬元 /平米） 資源與配套 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷售狀況 2023年 萬通合墅 雙拼 連排 170411
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