中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目分期開發(fā)探討(文件)
【正文】 辦公 2萬 M2 配套 M2 公建 1萬 M2 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 大型集中式商業(yè)： 2萬 M2 中型商業(yè) 2個： M2 街鋪及公建： M2 地下室 (預留商業(yè) ): M2 辦公 1棟： M2 酒店式公寓 1棟： M2 配套 M2 地塊景觀價值分析： 區(qū)域 景觀價值判斷 打分 10分 A 可觀部分中心園林，其他景觀基本無。 7 E 靠近公園、景觀較為優(yōu)越。 6 E 靠近公園，噪音較小。 ?本項目住宅總建筑面積約為 M2 ，根據(jù)90\70政策， 90 M2以上戶型面積為 M2。 ?110125平方米三房和 135170平方米四房為主力戶型，面積比分別為 40%、 25%。 ?景觀朝向好的戶型可考慮用雙拼的形式組合成三房以上單位。 針對本項目，由于地位位置、容積率、周邊環(huán)境、市場競爭、地塊素質(zhì)等的各項差異，結合本項目定位，本項目一期戶型配比如下： 戶型 面積區(qū)間（ ㎡ ） 主力面積（㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合計 備注 二房 2*2*1 7079 75 20% 35％ 677 27% 27% 不組合 三房 小 3*2*1 8089 85 15% 448 18% 58% 不組合 中 3*2*2 105115 110 30% 65％ 692 28% 不組合 大 3*2*2 120130 125 15% 305 12% 80 ㎡二房 +45 ㎡一房組合 四房 4*2*2 135144 140 15% 272 11% 11% 75 ㎡二房 +65 ㎡二房組合 五房 5*2*2 155165 160 5% 79 3% 3% 85 ㎡三房 +75 ㎡二房組合 合計 住宅總銷售面積 253800平米， 2473 100% 100% 一期戶型配比 一期戶型配比 （報批用） 戶型 面積（ ㎡ ） 主力面積 （㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合 計 一房 1*2*1 4048 45 5% 70％ 305 10% 10% 二房 2*2*1 6368 65 7% 272 9% 51% 2*2*2 7278 75 10% 351 11% 2*2*2 7079 75 20% 677 22% 2*2*2 7882 80 10% 305 10% 三房 3*2*1 8089 85 3% 79 3% 39% 3*2*1 8089 85 15% 448 14% 3*2*2 105115 110 30% 30％ 692 22% A D C B 一期 二期 紅色為二房 藍色為 8590M2三房 綠色為 100125M2三房 黑色為四房 黃色為五房 戶型分布示意圖 初步預估（按組合后）： 需 15個單元，建議為A:4*1棟 +6*6棟 B:5*1棟 +6*6棟 D:3*1棟 關于一期地下室 建議設 2層，即“半地下室＋地下室”： – 按照商業(yè) /100M住宅 1戶 1個，估算車位數(shù)在 30003600個，須地下室面積在 1012萬
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