中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目分期開發(fā)探討-wenkub
2023-02-28 19:13:19 本頁面
【正文】 析 ——經(jīng)濟指標 總占地： M2 總?cè)莘e率： 總建面： 76萬 M2 其中： 商住混和建面 M2 配套共建等 M2 其他不確定 M2 一期： 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 商業(yè) 5萬 M2 辦公 2萬 M2 配套 M2 公建 1萬 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 12萬M2 容積率 ,建筑面積 1萬 M2 容積率 ,建筑面積 萬 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 M2 容積率 ,建筑面積 M2 容積率 ,建筑面積 M2 項目分析 ——人流 /車流 人流 車流 商業(yè)旺角 商業(yè)價值帶 三等 住宅 噪音較大 景觀待改善 視野一般 各區(qū)資源評判 住宅綜合素質(zhì)： 二期最佳 一期 A+B居中 三期略差 商業(yè)商務氛圍： D地塊比較理想 二期原新一佳形成的氛圍應重視 開發(fā)謀略 ——打造城市綜合體 ? 將靈芝公園作為私藏 （景觀天橋連接） ? 教育作為賣點經(jīng)營 （引入名校 /與 B區(qū)同期開發(fā) /教育帶動社區(qū)） ? 以關注未來的眼光布局住宅 /商業(yè) /寫字樓 /公寓 （打造城市綜合體，盡量用項目整體 90/70指標規(guī)劃 1期住宅） ? 強化社區(qū)的整合性 （各期之間的融合 /各地塊開發(fā)的配合） 項目整體布局建議 人行主入口 車行主入口 景觀天橋 集中式商業(yè)， 2層，共6000M2 集中式商業(yè)， 2層，共 2萬 M2 上蓋創(chuàng)業(yè)型寫字樓 1棟 M2左右 概念性酒店式公寓 1棟 M2左右 特色精品公園一街 單間 100M2左右單層 6米高街鋪，共 6000M2 雙層街鋪，共 5000M2 社區(qū)商業(yè)街，單間 60M2左右單層 6米高街鋪，共 2023M2 一期另余約 4000M2商鋪， 建議入沿創(chuàng)業(yè)路地下一層 成雙面街與雙地鐵站接駁， 提升整體商業(yè)價值 其余部分為高尚舒適性住宅 關于三期和新圳河 因開發(fā)周期較晚，尚有很多未確定指標等因素，建議發(fā)展方向，為純粹的高尚住宅區(qū)，盡量少配置商業(yè)，以提升住宅價值及前兩期商業(yè)價值。 西岸唯一 76萬㎡公園大城 ?西岸： 因創(chuàng)業(yè)路地段優(yōu)勢融合項目入西岸視野，提升區(qū)域認同。亦有“闊景”本項目緊臨靈芝公園，小區(qū)內(nèi)有大面積的園林，業(yè)主可以在家看到“滿目蒼翠”。 一品： 本項目體量為 76萬平方米，是西岸唯一超級大盤，同時也是舊改第一盤。 外立面建議 公園路一層商業(yè)氛圍、景橋與住宅的銜接參考 城市 綜合體 之住宅 與商業(yè) 的銜接 處理 參考 住宅沿創(chuàng)業(yè)路主入口與商業(yè)的銜接示意參考圖 社區(qū)正對學校內(nèi)步行街面與招牌示意參考 創(chuàng)業(yè)路與公園路交匯處的標志性雙層商業(yè)參考 公園路特色街標志性包裝 參考 第二部分：一期各類物業(yè)的指標分配 各物業(yè)指標分配 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 商業(yè) 5萬 M2
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