【正文】 業(yè)以土地入股 在發(fā)起設立各方中，應體現非國有企業(yè)的控股地位，保證山大路高科技股份公司在建立之初即按市場化機制運作。 二期融資： 借殼上市以后 ， 增發(fā)股份 3000萬股 ， 增發(fā)股價可定為 20元/股以上 ， 可籌集 610億元資金 。 具體步驟： 73 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 “中關村” 山大路高科技股份公司主營業(yè)務高新技術產品開發(fā)、投資，建設項目、能源、市政等信息技術產品開發(fā)、投資，建設項目、房地產開發(fā)等炒作概念中關村園區(qū)開發(fā)、高新技術、產品的高科技概念山大路中心區(qū)開發(fā)、信息技術的高科技概念主體構成北京住總、國資公司、四通、聯(lián)想、實創(chuàng)等六家民營企業(yè)、國資公司、浪潮、輕騎、中創(chuàng)等股價變動發(fā)行價 18 元，開盤價 3 7. 57元，最高價 38 元，收盤價31. 94 元增發(fā)新股籌資 10 .6 4 億元股價將大幅上升，大比例擴股后，預計籌資 6 10 億元（ 3） 融資運作 — “ 中關村 ” 與 “ 山大路 ” 比較： 74 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 1）中關村歷史發(fā)展過程的參考 技工貿總收入年增長率： % 利稅年增長率： % 就業(yè)人數年增長率： % 25845286437920014310011001814 25376001020304050607080901988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023020040060080010001200利稅（億元）就業(yè)人數（萬人）技工貿總收入（億元）注： 99年增長的部分原因是擴園 2023年 6000億元 中心區(qū)規(guī)劃目標 二、中心區(qū)開發(fā)的實施內容 75 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 2）中心區(qū)規(guī)劃目標的設定 608113 32 1013 20200400600800100012001999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023051015202530技工貿總收入（億元） 國內生產總值（億元） 上繳稅費（億元） 出口創(chuàng)匯（億美元）技工貿總收入： 2023至 2023年的平均增長率約為 30% 其中： 20232023年增長率 =35% 20232023年增長率 =30% 20232023年增長率 =25% （億元） （億美元） 76 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 山大路高科技中心區(qū)的功能定位 信息生態(tài)環(huán)境 大區(qū)域高科技 商務中心 大區(qū)域高科技 貿易中心 形成兩個中心 研發(fā)基地 孵化基地 教育培訓基地 構筑三個基地 突出一個龍頭 營造一個環(huán)境 電子信息產業(yè) 77 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 1）營造一個環(huán)境 —— 信息生態(tài)環(huán)境 科教 創(chuàng)新區(qū) 高科技 貿易區(qū) 高科技 商務區(qū) 78 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 2）突出一個龍頭 —— 電子信息產業(yè) ① 以電子信息產業(yè)為龍頭 ， 帶動其它高新技術產業(yè)整體騰飛 。 79 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ① 大區(qū)域高科技商務中心 —— 使山大路高科技中心區(qū)成為以商務辦公 、 會議展示為主要功能 ， 集人才交流 、 信息服務 、 技術展示 、 產權交易 、 咨詢服務于一體的 、 輻射山東及周邊省市的大區(qū)域高科技商務中心 。 ③教育培訓基地 依托山東大學等院校，吸引民間投資辦學，建成以信息技術為主的高科技人才教育和培訓基地，尤其是注重培養(yǎng)面向軟件生產基地的多層次人才。 對 “ 一司 ” 的土地 、 金融 、 財政 、 稅收等各項政策落實 ， 劃出上市公司的殼給 “ 一司 ” 。 汽車配件市場拆遷 ， 實施道路暢通和信息暢通兩大工程 ， 推進數碼港 、 新世紀科技大廈 、 數碼社區(qū)等項目上馬 ， 營造信息環(huán)境 。 高科技產業(yè)產出增大 ， 山大路的高科技中心區(qū)地位開始體現 。 科研開發(fā) 、 教育培訓和創(chuàng)業(yè)孵化三大基地開始正常運營 ， 濟南作為信息化龍頭城市的作用得到體現 。 通過新主體的不斷加入 ， 以及區(qū)內企業(yè)的快速發(fā)展 ， 整個中心區(qū)產值大幅度增長 。 通過與高新區(qū)的協(xié)調發(fā)展 ， 促進濟南市主導產業(yè)向電子信息產業(yè)和其它高新技術產業(yè)方向轉變 。 以濟南為中心的山東電子信息產業(yè)飛速發(fā)展后 ，形成與北京 、 上海 、 深圳分工協(xié)作的電子信息產品加工基地 。 輻射全國期： 2023—— 2023年 87 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 1） 政策觀念 。 （ 3） 創(chuàng)業(yè)環(huán)境 。 （ 5） 人才吸引 。 （ 1）重點行業(yè)指導和扶持中小企業(yè)發(fā)展政策 91 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ① 放寬貸款擔保條件 ， 設立擔?；?； ② 對鼓勵發(fā)展企業(yè)提供低息或貼息貸款； ③ 制定吸引國內外風險投資的政策； ④ 成立專門的高科技信貸銀行； ⑤ 鼓勵高新技術企業(yè)發(fā)行債券； ⑥ 完善銀企推介制度； ⑦ 推動高新技術企業(yè)二板上市； ⑧ 設立創(chuàng)新基金 ， 加大對自主創(chuàng)新企業(yè)扶持； ⑨ 設立研究發(fā)展基金和科技成果轉化基金； ⑩ 外商投資鼓勵政策 。 （ 4）基礎設施建設與土地政策 94 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ① 制定外地人才在濟南落戶政策； ② 外地人才子女入學等配套支持政策； ③ 鼓勵學校 、 研究機構人才流動； ④ 制定吸引歸國留學人員的政策； ⑤ 鼓勵企業(yè)采用期權 、 員工持股 、 分紅等分配方法 。 （ 8）建立和完善中介服務支撐體系政策 98 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 對“一司”的政策支持 ①“ 一司 ” 建設中心區(qū)的前期 ， 以基礎設施建設和土地一級開發(fā)為主 ， 其中主要是道路拓寬等非贏利項目 。 （ 1）政策支持的重要性 99 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 2）對“一司”政策支持的內容 ① 土地政策 將中心區(qū)土地獨家一級開發(fā)權賦予“一司”；土地出讓金、城市配套費返還給“一司”，用于基礎設施和信息平臺建設；確定中心區(qū)規(guī)劃內土地最高限價。 100 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 （ 完 ） 101 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ? 通過辛勤的工作獲得財富才是人生的大快事。 22:53:0322: ? 論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 ? 成功的經理人員在確定組織和個人的目標時，一般是現實主義的。 ? 再實踐。 ? 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯誤的道路上走得太遠。 ? 溝通再溝通。 ? 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。 :53:0322:53 ? 員工培訓是企業(yè)風險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。至于女子呢 ?則是努力維護家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛。 ? 沒有商品這樣的東西。 22::53:03 ? 自覺心是進步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 22: ? 南懷瑾說：“心中不應該被蓬茅堵住，而應海闊天空，空曠得纖塵不染。 2023年 2月 25日星期六 10時 53分 3秒 22:5322:53:03 ? 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價，全力以赴地去做它一直證明它是對的。 :53:0322:53Feb2325Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 10時 53分 :53February 25, 2023 1行動出成果，工作出財富。 22:53:0322:53:0322:532/25/2023 10:53:03 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 53分 3秒 22:53: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , February 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 25日星期六 10時 53分 3秒 22:53:0325 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 53分 3秒 22:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :53:0322:53Feb2325Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 25日星期六 10時 53分 3秒 22:53:0325 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 22:53:0322:53:0322:53Saturday, February 25, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 下午 10時 53分 3秒 下午 10時 53分 22:53: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :53:0322:53:03February 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人?！?22:5322:53::53 ? 你不能衡量它，就不能管理它。 ? 一個有堅強心志的人，財產可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 ? 一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運。 ? 管理是一種嚴肅的愛。 ? 企業(yè)發(fā)展需要的是機會，而機會對于有眼光的領導人來說，一次也就夠了。 2023年 2月 25日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風光絕項，無人能比。 ? 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 ? 用他，就要信任他 。 ? 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠之心來領導員工。 ? 管理就是決策。 ? 人生沒有彩排，每一個細節(jié)都是現場直播。 :5322:53:03 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達到自身的完善。 ③ 財政政策 財政應以多種形式投資于“一司”，優(yōu)先將基礎設施建設資金和高科技投資基金投入到中心區(qū)。 而較高的贏利能力是上市擴股融資和私募融資最根本的保障 。 （ 6）工商政策 96 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ① 知識產權認定 、 專利權申請制度； ② 強化對知識產權 、 專利技術的管理； ③ 鼓勵教授 、 研究生 、 科研人員創(chuàng)業(yè) ， 將技術成果轉化為生產力； ④ 提高知識產權等無形資產在注冊資金中所占比例 。 ⑥ 制定稅收在市政府 、 歷城區(qū)政府 、 歷下區(qū)政府間分配方法 。 濟南市發(fā)展高新技術產業(yè)政策存在的問題 四、中心區(qū)開發(fā)的政策支持 88 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 制定中心區(qū)政策的原則 切實落實各項政策，加大執(zhí)行力度 （ 1）借鑒觀念 （ 2）創(chuàng)新觀念 借鑒北京、上海、深圳等地的經驗 用創(chuàng)新的觀念解決各類問題 （ 3）服務觀念 樹立“小政府、大社會”的服務觀念 （ 4）系統(tǒng)觀念 逐步完善政策體系，改善政策環(huán)境 （ 5）法治觀念 89 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 中心區(qū)政策體系 —— 八大政策 （ 1）重點行業(yè)指導和中小企業(yè)扶持政策 （ 2）投融資政策 （ 3）財政稅收政策 （ 4）基礎設施建設與土地政策 （ 5）人才激勵政策 （ 6）工商政策 （ 7）知識產權政策 （ 8）建立和完善中介服務支撐體系政策 90 ?舜華園建設發(fā)展有限公司 《濟南山大路高科技中心區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》 ① 對屬于優(yōu)先發(fā)展行業(yè)的企業(yè) ， 給予重點扶持