物業(yè)前期在什么時(shí)候介入對(duì)物業(yè)公司有利(文件)
【正文】 一標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，這樣既可保樓宇外觀的整齊統(tǒng)一，又可降低成本，為住戶節(jié)約一定的開支 。二是加強(qiáng)裝修巡視。管理單位應(yīng)密切關(guān)注以上事項(xiàng)，力求盡快劃撥到位。一般而言，樓宇供水系統(tǒng)有兩個(gè)進(jìn)水口 :小口徑的是生活用水，大口徑的是消防用水，若未經(jīng)審批而擅自開啟消防水，自來水公司將按實(shí)際用水量的三倍以消防水給予處罰。二是與供電局簽定供用電協(xié)議，及時(shí)辦好委托銀行代收費(fèi)手續(xù)。但在入伙初期，由于樓宇水、電、氣的供用關(guān)系尚未理順，抄表到戶的時(shí)機(jī)也不成熟，施工單位尚未辦理好手續(xù)。如在道路兩旁插上彩旗，在適當(dāng)位置配上指路牌，在樓宇顯眼位置掛上“恭賀喬遷之喜”等內(nèi)容的條幅，在大堂門口擺上盆花，員工衣著整潔，精神飽滿，面帶笑容等，展示規(guī)范管理、文明服務(wù)的良好開端。二是對(duì)套房的驗(yàn)收要從細(xì)。齊全的圖紙資料將給今后管理工作帶來方便，特別是在創(chuàng)優(yōu)考評(píng)中，圖紙資料是否完備是一項(xiàng)重要考查內(nèi)容；硬件是指房屋本體及其配套設(shè)施，硬件的接管應(yīng)從嚴(yán)從細(xì)要求。筆者就前期管理中幾個(gè)重要環(huán)節(jié)，略作分析，以資參考。 ? 同時(shí)，由于客觀原因我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)階段未能及時(shí)介入，故一些建議可能已錯(cuò)過時(shí)機(jī)而無法或難以實(shí)施，但在此一一列出，希望能為日后的項(xiàng)目建設(shè)提供一些參考。建議地下停車場(chǎng)出入口做好防水雨棚。 ? 停車場(chǎng)地面建議采用瓷片鋪設(shè)永久性停車線及指示標(biāo)志。閉路監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有長(zhǎng)時(shí)間自動(dòng)錄像（如 72小時(shí)）的功能。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM 三 、 給排水方面： ? 所有的管道和管線應(yīng)按照國(guó)家規(guī)范顏色進(jìn)行涂漆；例如：消防管紅（浮球控制位不合適，給清洗水箱和維修帶了難題）色，給水管綠色，排水管銀灰色，煤氣管黃色等等。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM ? 各類公共用電器應(yīng)分別計(jì)量，如樓梯照明、電梯用電等等。 ? 大廈地面各個(gè)花槽和花池，應(yīng)做好防水處理，并建議安裝 PVC材質(zhì)的排水管。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM ? 在消防規(guī)范允許的條件下，樓層消防通道內(nèi)的防煙防火門應(yīng)選用無法上鎖的產(chǎn)品（只有把手而無鎖頭），一來可杜絕日后住戶故意將門鎖上占用公共地方的現(xiàn)象；二來防止發(fā)生火警時(shí)門被鎖上而延誤住戶逃生時(shí)間。深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM 物業(yè)前期在什么時(shí)候介入對(duì)物業(yè)公司有利 主講人：葉云州 時(shí)間： 20231031 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2023年 10月 31日 CCPM 關(guān)于長(zhǎng)怡花園物業(yè)管理的建議書 ? 物業(yè)前期介入在建主體進(jìn)入比較好 ， 可以看出好問題 ， 熟悉圖紙 ， 設(shè)計(jì)規(guī)劃和物業(yè)管理的配套設(shè)施有一些沖途 ， 給開發(fā)商
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