定價(jià)策略之市場(chǎng)比較法(文件)
【正文】 urus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 2111:37 上午 三月 2111:37March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 11:37:1311:37:1311:37Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 11:37:13 上午 11:37 上午 11:37:13三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 2111:37:1311:37:13March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 27 三月 202311:37:13 上午 11:37:13三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 11:37:1311:37:1311:373/27/2023 11:37:13 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。價(jià)格定位：樂觀預(yù)期影響因素 權(quán)重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 22 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶型面積系數(shù) 1 10 10 10 10 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 10 15 10 15交通系數(shù) 10 15 10 15 10 15合計(jì) 116 100近期 3月價(jià)格 8548 7750 本案推導(dǎo)價(jià)格 7360 7400 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，不打價(jià)格戰(zhàn)開盤準(zhǔn)備 開盤前準(zhǔn)備較充分，蓄水充足去化時(shí)間 資金回籠壓力小，去化時(shí)間為 10個(gè)月本案合理價(jià)格 7500樂觀預(yù)期下，本案合理價(jià)格為 7500元 /平方米價(jià)格定位：悲觀預(yù)期影響因素 權(quán)重 嘉城 匯豐沁苑 本案得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù) 得分 比較系數(shù)區(qū)位系數(shù) 11 10 25周邊環(huán)境系數(shù) 2 12 24 11 21 10 20小區(qū)規(guī)劃系數(shù) 1 11 11 11 11 10 10戶型面積系數(shù) 1 10 10 9 9 10 10景觀系數(shù) 11 10 5 10 5配套系數(shù) 11 9 14 10 15交通系數(shù) 10 15 9 14 10 15合計(jì) 10 116 100近期 3月價(jià)格 8548 7750 本案推導(dǎo)價(jià)格 7360 7400 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)回暖需要漫長(zhǎng)過程，客戶對(duì)價(jià)格仍較敏感；57月份為大牌開發(fā)商資金回籠密集期，促銷動(dòng)作將會(huì)影響市場(chǎng)整體價(jià)格水平和未來(lái)價(jià)格預(yù)期匯豐沁苑價(jià)格處于下降通道中，如進(jìn)一步下降，將對(duì)本案形成較大的壓力開盤準(zhǔn)備 開盤前準(zhǔn)備較不充分去化時(shí)間 去化時(shí)間為 7個(gè)月本案合理價(jià)格 7300悲觀預(yù)期下，本案合理價(jià)格為 7300元 /平方
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