定價策略之市場比較法-在線瀏覽
2025-02-25 03:02本頁面
【正文】 0 100 3立面表現(xiàn) 8 130 110 110 110 130 90 100 8智能科技 2 120 110 120 100 2 100 2 100 2 110 裝修材質(zhì) 2 100 2 100 2 140 100 2 100 2 100 2 140 會所 10 100 10 90 9 100 10 110 11 80 8 100 10 120 12物業(yè)管理 8 100 8 100 8 110 100 8 110 100 8 120 10合計 100 本地塊公寓基準(zhǔn)價格確定本地塊公寓基準(zhǔn)價格確定項目價格修正 翡冷翠 萬源城 萬特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑均價 70000 95000 100000 65000 60000 55000 110000權(quán)重系數(shù) 實際參考價格 67146 85432 88731 60606 57526 57652 89943本項目參考價格 72434別墅產(chǎn)品靜態(tài)參考價格：72434元 /m2區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展市場價格走勢稀缺性 板塊規(guī)劃起點高，虹橋樞紐的開通使得板塊發(fā)生裂變，凸顯板塊價值； 板塊國際別墅區(qū)集群效應(yīng)，良好的別墅居住氛圍項目增值 15%?整體宏觀大市場運行正常，區(qū)域市場增長較快 。第三部分： 銷售方案2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司定價策略之市場比較法項目靜態(tài)價格形成方法項目靜態(tài)價格形成方法之市場比較法市場比較法邏輯圖確定可比案例及權(quán)重系數(shù)確定可比參得到項目 靜態(tài)價格根據(jù)未來價格成長情況，得出項目上市時的 動態(tài)價格確定可比參數(shù)及權(quán)重特點：適用范圍廣，公寓、聯(lián)排、獨棟產(chǎn)品均可使用案例：新城白銀路公寓產(chǎn)品定價河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司一 .團購協(xié)議2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元/㎡㎡保利家園8500元元/㎡㎡2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元 /㎡㎡保利家園8500元元 /㎡㎡案例：英郡別院別墅產(chǎn)品定價方法價格推導(dǎo)方法：選取競品項目主要選取區(qū)域內(nèi)具有代表性的同質(zhì)項目權(quán)重分析按照各項項目指標(biāo)進行評分，按照權(quán)重分析得到本案的均價一 .團購協(xié)議比較項目 權(quán)重 文翔名苑 名仕豪庭 山語原墅擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)區(qū)域位置 市區(qū)距離 4 100 4 100 4 110 交通系統(tǒng) 7 100 7 100 7 110 區(qū)域環(huán)境 板塊屬性 4 100 4 100 4 100 4自然環(huán)境 7 100 7 100 7 100 7社會環(huán)境 4 100 4 100 4 100 4發(fā)展?jié)摿?3 100 3 100 3 100 3生活配套 10 100 10 100 10 100 10
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