房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理與市場(chǎng)管理知識(shí)分析(文件)
【正文】 分析 營(yíng)銷建議 售價(jià)和租金預(yù)測(cè) 吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè) 回報(bào)率預(yù)測(cè) 敏感性分析，對(duì)其樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)認(rèn)可情況進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，該市場(chǎng)調(diào)查的類型屬于（ B）（ 2023） （ S）是其產(chǎn)品期望（ E）和該產(chǎn)品可察覺性能（ P）的函數(shù)，即 S=f（ E,P）。PP，按各期銷售量的時(shí)間順序逐點(diǎn)推移，根據(jù)最后的移動(dòng)平均值來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)某一期銷售量的方法是（ B）。 真 D?。?。C ）?！ ? 某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場(chǎng)的 ( B )。 一月 2118:04:0018:04Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 21一月 2118:04:0018:04:00January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/1/22 18:04:0018:04:0022 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 2118:04:0018:04Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 22 一月 20236:04:00 下午 18:04:00一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/22 18:04:0018:04:0022 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 。 一月 2118:04:0018:04Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/22 18:04:0018:04:0022 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 2118:04:0018:04:00January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人?！?某市 2023年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為 500萬(wàn)㎡，實(shí)際銷售量為 650萬(wàn)㎡，平滑指數(shù)為 ，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市 2023年住宅銷售量為 ( C )萬(wàn)㎡。在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場(chǎng)潛量是指這類商品房的 (A)。A?。?。 （ 2023），屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的（ （ 2023）滲透市場(chǎng)＞有效市場(chǎng)，最主要的原因是（＞服務(wù)市場(chǎng)＞滲透市場(chǎng) 》 ＞滲透市場(chǎng)＞服務(wù)市場(chǎng) ）。 本 （ 2023）具體內(nèi)容包括： 估計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率，在充分考慮擬開發(fā)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的條件下進(jìn)一步確認(rèn)其市場(chǎng)占有率，簡(jiǎn)述主要的市場(chǎng)特征； 估算項(xiàng)目吸納量， 項(xiàng)目吸納量 =市場(chǎng)供求缺口（未滿足需求量）和擬開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率的乘積?！ ?2）市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者。包括： 購(gòu)買者的職業(yè)、年齡、受教育程度、現(xiàn)居住或工作地點(diǎn)的區(qū)位分布，投資購(gòu)買和使用購(gòu)買的比例。 2）需求預(yù)測(cè) 3）吸納率分析?！ ?2）分析當(dāng)前 城市規(guī)劃 及其可能的 變化 和 土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 ?！? 要準(zhǔn)確定義項(xiàng)目層次的市場(chǎng)區(qū)域，就必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要的數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定。（ 3）設(shè)計(jì)人員（ 4）營(yíng)銷經(jīng)理（ 5）地方政府（ 6）租戶和購(gòu)房者（三）市場(chǎng)區(qū)域的確定市場(chǎng)區(qū)域： 是指主要（潛在）需求的來(lái)源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地 它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給。（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次（三 ）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用（ 1）開發(fā)商 幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型，向金融機(jī)構(gòu)說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款、尋找投資合作伙伴，在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購(gòu)買者，根
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