房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(案例)(文件)
【正文】 自我實(shí)現(xiàn) 自尊 愛(ài)與歸屬 安全 生理需求 心理需求 中產(chǎn)階級(jí)夢(mèng)想實(shí)現(xiàn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1323 中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 ? 中產(chǎn)階層相對(duì)優(yōu)越的生活是以超時(shí)間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià) 。 ?與其花錢租房子 ， 不如按揭供樓 ?銀行貸款的條件是最大障礙 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1326 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購(gòu)買汽車 ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時(shí)尚消費(fèi) 。 ? 進(jìn)健身房成為越來(lái)越多的人的一項(xiàng)生活內(nèi)容 ? 其它的運(yùn)動(dòng)如：保齡球 、 網(wǎng)球等深受中產(chǎn)階層的歡迎 1327 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 上網(wǎng)已作為一種時(shí)髦的生活方式在中產(chǎn)階層中漸漸流行 ， “ 你的伊妹兒在找你 ” 已成為一種時(shí)尚 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1328 中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議，對(duì)消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求，而且對(duì)美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等甚至更高的地步了 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1329 廣告對(duì)中產(chǎn)階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對(duì)中產(chǎn)階層消費(fèi)行為是不可低估的。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13210 商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說(shuō)純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對(duì)中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設(shè)計(jì)的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內(nèi)購(gòu)物時(shí)倍添娛樂(lè) 、 休閑的氣氛 。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?隨著國(guó)家住房制度改革的逐步深入 ， 購(gòu)房融資手段日趨多樣化 ， 市民購(gòu)房意識(shí)正逐步加強(qiáng) ， 個(gè)人購(gòu)房行為開始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費(fèi)觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢(shì) 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡(jiǎn)約 、清新和現(xiàn)代化同時(shí)融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的“就產(chǎn)品賣產(chǎn)品”的階段，而萬(wàn)科海上春天賣的是生活，也是上海獨(dú)特的人文觀點(diǎn)。 為何萬(wàn)科“海上春天”項(xiàng)目定位為 CBD工作的中產(chǎn)階層或稱現(xiàn)代新上海人，中產(chǎn)階層具有怎樣的消費(fèi)特征？ 試回答問(wèn)題： 試為萬(wàn)科“海上春天”項(xiàng)目定價(jià)，并說(shuō)明理由。 12:32:5012:32:5012:322/10/2023 12:32:50 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 50秒 12:32: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 12時(shí) 32分 50秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 12:32:5012:32:5012:32Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 12:32:5012:32:5012:322/10/2023 12:32:50 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :32:5012:32:50February 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時(shí) 32分 50秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:32:5012:32:5012:32Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 12時(shí) 32分 50秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 50秒 12:32: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 12:32:5012:32:5012:322/10/2023 12:32:50 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 12時(shí) 32分 :32February 10, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 12:32:5012:32:5012:32Friday, February 10, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與萬(wàn)科海上春天品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個(gè)性的不多 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的亮點(diǎn)。 ?“ 十五期間 ” ， 日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè) ，也將對(duì)本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用 。 ?由于有關(guān)部門和政策的某些干預(yù) ， 本案較難完全整合資源 ， 達(dá)到盡善盡美 ， 如：社區(qū)內(nèi)部分街道以由政府命名 。 ?萬(wàn)科海上春天項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)節(jié)奏合理 ， 擁有一批專業(yè) 、 敬業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售人員 ， 是本案成功開發(fā)的基石 。 ?萬(wàn)科海上春天基地距地鐵一號(hào)線莘莊站僅八百米 ，地鐵 、 輕軌等捷運(yùn)系統(tǒng)加上四通八達(dá)的多條快捷干道進(jìn)一步提升了本案
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