房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析(案例)-免費閱讀
【正文】 2023年 2月 10日星期五 下午 12時 32分 50秒 12:32: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 10日星期五 12時 32分 50秒 12:32:5010 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :32:5012:32Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 Threat （ 問題 ） ： ?加入 WTO后 ， 企業(yè)尚 缺乏與大舉進(jìn)入的外資房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)競爭市場的實力 。 14 海上春天 SWOT分析 ?2023年第三季度 ， 上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)強勁回升 ，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和整治河流 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，湖濱與建筑獨具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。廣告及宣傳文章所傳遞的某些信息如果能與他們對生活的理解產(chǎn)生共鳴，或其中有尚不為大多數(shù)人知道的獨到價值，他們也會欣然接受。 ?互聯(lián)網(wǎng)是當(dāng)今最新的媒體 ?中產(chǎn)階層為謀求自身素質(zhì)的提高 ， 必須盡快地熟練運用互聯(lián)網(wǎng) ， 以免被時代所淘汰 。 ? 需要的話， 可以每天只睡 3個小時，其余時間用來工作，甚至可以放棄假期 13 目標(biāo)消費者分析 1323 中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 具有危機感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，有事業(yè)基礎(chǔ) ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?與新上司難相處 ?世界經(jīng)濟不景氣時，公司裁員 ?新員工對自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費者分析 1324 中產(chǎn)階層的憂慮和對策 憂慮： ?對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： ?加強個人培訓(xùn)、交際活躍、提高生活質(zhì)素是中產(chǎn)階層為化解生存危機感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費者分析 1325 中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?上海是一個特殊的城市，起起落落地發(fā)展進(jìn)程中，讓上海人產(chǎn)生普遍的社會心理 —— 時代復(fù)興 ?作為中國民族工業(yè)、進(jìn)步思想的搖籃，“東方明珠”經(jīng)歷了相當(dāng)長一段輝煌的年代，走在全國的最前沿 ?現(xiàn)代的中國百花齊放，上海漸失往日的風(fēng)采，近幾年，歷史的機遇重新給了朝氣蓬勃的上海人 13 目標(biāo)消費者分析 1325 中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?上海中產(chǎn)之家，對穿著、飲食的時尚潮流投入相對較多 ?家庭理財方面選擇股票較普遍，也選擇風(fēng)險較小的儲蓄和購買保險 ?選擇租房比買房更普遍，這和上海好房產(chǎn)價格較高有關(guān) 13 目標(biāo)消費者分析 1325 中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標(biāo)消費者分析 1326 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗一種更原始 、更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是中產(chǎn)階層中的一種時尚 。設(shè)電子對講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 25萬平方米 銷售價格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入住日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽高，實力強 12 市場環(huán)境分析 1232 上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構(gòu)成，占地160萬平方米的國際化新都市，包括五星級酒店、SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。綠化面積從 1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達(dá) ％，今年小區(qū)綠化將力爭 。這表明，上海房地產(chǎn)業(yè)購房主要以個人購房行為為主房地產(chǎn)消費觀念形成。其中，內(nèi)銷商品房出讓面積占總量的 49%，較去年同期減少 27%，外銷商品房出讓面積中98%是工業(yè)用地，扣除這一因素，外銷商品房出讓面積僅，比去年同期減少 76%。 ?距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線），東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。項目一期總占地面積 ，約 ，住宅容積率為 ，建筑面積 。 11 海上春天項目概況 113 一期住宅規(guī)劃 ?住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。 ?公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。土地一級市場供應(yīng)開始回落。 12 市場環(huán)境分析 1215 個人購房比重不斷提高 三級市場的活躍對二級市場也具有較大的推動作用，一定程度上拉動了住宅潛在市場的需求， 舊公房上市平均出售價為 /套，平均建筑面積為 ，新購房平均購房價 /套，平均建筑面積為 方米。同時通過實施“宣教、碧水、藍(lán)天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)”八大工程，成為全國第一個環(huán)境保護模范城區(qū)，并力爭在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。未來規(guī)劃前景極具誘惑力。 ?建筑外型簡潔明快，缺點是戶型面積偏大。 ?國外 、 國內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費熱點 13 目標(biāo)消費者分析 1326 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費 雖然中產(chǎn)階層中的大部分是租房子住 ， 但畢竟不是長久之計；他們期望擁有自
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