房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(案例)(完整版)
【正文】 講求藝術(shù)品位的消費(fèi)場(chǎng)所 ， 它商業(yè)但不赤裸裸 ， 合乎中產(chǎn)階層追求個(gè)性化消費(fèi)的心理 （ 與之相類似的有西餐廳 、 咖啡館 ） ?顯示自己的身份 （ 顯得有文化修養(yǎng) ， 有較豐厚收入 ） ?舒緩工作壓力 （ 在輕松的環(huán)境中舒展身心 ） 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1327 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 因?yàn)楦邚?qiáng)度的工作和高度的精神壓力 ， 中產(chǎn)階層的人們意識(shí)到必須鍛煉身體 。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 銷售價(jià)格 30804200 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、 7成 30年按揭 套數(shù) 1980 開盤日期 容積率 入住日期 綠化率 50% 戶型類別 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 1238 香樹麗舍 ?位于水清路旁，小區(qū)建筑風(fēng)格為歐陸古典式，平頂設(shè)計(jì)坡狀起伏，極具視覺效果；小區(qū)規(guī)劃全力融“人，建筑，環(huán)境，歷史”為一體，在滿園馨香和襲人綠意中，體現(xiàn)“老吾老以人之老，幼吾幼以人之幼”的溫馨主題。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 1231 上?？党? ?位于莘莊附近，占地 100萬平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風(fēng)格小高層組成。以 1995年每平方米 2200元購進(jìn)新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來越多的人認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時(shí)尚。內(nèi)銷商品房中銷售屬個(gè)人購買 22772套，占 %；預(yù)售中屬個(gè)人購買 20862套，占預(yù)售總額 %。今年，地鐵二號(hào)線的正式通車、明珠線的試通車，以及蘇州河整治一期工程、延中綠地等開工建設(shè)，都對(duì)周邊樓市的活躍產(chǎn)生了直接效應(yīng)。 ?保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域?；匚挥谄治鏖h行區(qū)莘莊站南廣場(chǎng)以南。 ?建筑朝向以東南向?yàn)橹?，以避免太陽西曬及增加空氣?duì)流。上海房地產(chǎn)業(yè)在此大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)十分活躍的局面：房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁回升，商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 1999年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額 ，與 1998年同期相比，減少 28%，完成土地開發(fā)面積為 ，比 1998年同期下降 36%，商品房竣工面積和商品房開發(fā)面積分別比 98年一季度相比減少 19%和 4%，商品房竣工面積首次出現(xiàn)回落，形成了上海房地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)健經(jīng)營的觀念。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 122 閔行區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 1221 道路和交通構(gòu)成了閔行區(qū)的新動(dòng)脈，作為率先交通設(shè)施改造的新興城區(qū)，高架、地鐵和公交形成了地面、地下的多層次立體交通體系。作為上海市西南的新興居住城區(qū)，因?yàn)椤靶隆倍吮姸嚅_發(fā)商的目光，也因?yàn)榍蟆靶隆鲍@得了迅猛的發(fā)展。 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 占地面積 89萬平方米 銷售價(jià)格 27003500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 950 開盤日期 容積率 入住日期 綠化率 45% 戶型類別 5000平方米大型升降式廣場(chǎng)，二十項(xiàng)趣智社區(qū)景觀 12 市場(chǎng)環(huán)境分析 1233 上海春城 ?位于春申示范住宅區(qū)內(nèi)蓮花南路，屬于外環(huán)線以外偏遠(yuǎn)地區(qū)，近一公里的中軸水廊大道，兩幢建筑間 2500平方米半合圍中庭景觀花園，智能化設(shè)計(jì)。小區(qū)由 19幢多層， 23幢小高層組成。 ?與其花錢租房子 ， 不如按揭供樓 ?銀行貸款的條件是最大障礙 12 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1326 中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 購買汽車 ， 擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時(shí)尚消費(fèi) 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 1328 中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議，對(duì)消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求，而且對(duì)美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等甚至更高的地步了 。 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 13210 商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對(duì)中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者 。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡(jiǎn)約 、清新和現(xiàn)代化同時(shí)融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 為何萬科“海上春天”項(xiàng)目定位為 CBD工作的中產(chǎn)階層或稱現(xiàn)代新上海人，中產(chǎn)階層具有怎樣的消費(fèi)特征？ 試回答問題： 試為萬科“海上春天”項(xiàng)目定價(jià)，并說明理由。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 50秒 12:32: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 12:32:5012:32:5012:32Friday, February 10, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 12:32:5012:32:5012:322/10/2023 12:32:50 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 12時(shí) 32分 50秒 下午 12時(shí) 32分 12:32: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 12:32:5012:32:5012:32Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 50秒 12:32:
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