某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(完整版)
【正文】 限 價(jià)格下限 區(qū)域均價(jià) 備注說(shuō)明住普通宅 28000 11000 18000 多為精裝物業(yè)中心城區(qū) 別墅物業(yè) 無(wú) 無(wú) 無(wú) 市調(diào)中未發(fā)現(xiàn)市中心有別墅物業(yè)商鋪物業(yè) 110000 30000 70000 以街鋪為主住普通宅 7000 9000 8000 毛坯房東城區(qū) 別墅物業(yè) 26000 15238 20619 東市區(qū)在售別墅僅有世博生態(tài)城1 5 2 3 8 元∕㎡、溪麊南郡二期別墅2 6 0 0 0 元∕㎡商鋪物業(yè) 42023 35000 38500 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 12023 8300 101500 多為精裝物業(yè)南城區(qū) 別墅物業(yè) 45000 14000 29500商鋪物業(yè) 100000 30000 50000 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 9000 6800 7800西城區(qū) 別墅物業(yè) — — —商鋪物業(yè) 70000 35000 52500 多以C B D 商業(yè)形式出現(xiàn)住普通宅 10800 7000 9200北城區(qū) 別墅物業(yè) 10000 22959 16480商鋪物業(yè) 48000 7000 27500 多以專業(yè)商圈及C B D 形式出現(xiàn)備注：各區(qū)域價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息以實(shí)際踩盤(pán)價(jià)格為準(zhǔn)，因踩盤(pán)樣本量關(guān)系，可能存在較大誤差。 ? ㈡、行業(yè)背景： ? 0浙南臺(tái)州于 2023年 8月 25日被確定為第二輪首個(gè)限購(gòu)城市。2023年 8月 ? 0北京房產(chǎn)庫(kù)存超 11萬(wàn)套，按當(dāng)前銷(xiāo)售速度，預(yù)期十年方可消化掉庫(kù)存。 ㈡ 、區(qū)域市場(chǎng)成交量概況 ? 按昆明市區(qū)房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息， 2023年 17月份，昆明市區(qū)（含呈貢）范圍內(nèi)成交商品房 42228套（含商鋪、寫(xiě)字樓等），較之去年同期增長(zhǎng) 12%；成交面積 ㎡，較之去年同期增長(zhǎng) 2%，詳細(xì)情況如下表所示： 備注：鑒于各時(shí)段內(nèi)的預(yù)售批復(fù)情況不同，成交量較難反應(yīng)實(shí)際供需真實(shí)狀況，僅作參考。從走訪樓盤(pán)的情況看，置業(yè)顧問(wèn)除重點(diǎn)推薦項(xiàng)目在綜合體方面的優(yōu)勢(shì)外，更多強(qiáng)調(diào)的就是在物管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項(xiàng)，大多語(yǔ)焉不詳，有待進(jìn)一步的調(diào)查明確。但智能化馬桶、凈水過(guò)濾器等也是其主倡的亮點(diǎn)。 ? 其次則表現(xiàn)在活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的頻繁化方面，比如以臨近的紅星國(guó)際為代表，平均每周一個(gè)場(chǎng)次的活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，每月 13場(chǎng)次的外展；而與此相仿的則是，諸如特價(jià)房、優(yōu)惠房、抄底房、超值房、福利房等概念的輪番出擊（新亞洲歡樂(lè)城）等。 ?0樣本數(shù)量 16人，有能力進(jìn)行一次性付款，以自住或投資為目的，年齡 2555之間（其中 40歲以下 7人），對(duì)本項(xiàng)目抗拒心理極強(qiáng)（沒(méi)有房產(chǎn)證是他們擔(dān)心的主要問(wèn)題）。有效的激勵(lì)是朝五晚九，無(wú)效的激勵(lì)是朝九晚五。 ? 我知道什么是勞動(dòng) :勞動(dòng)是世界上一切歡樂(lè)和一切美好事情的源泉。 ? 有非凡志向，才有非凡成就。 16:3016:30:162023年 3月 ? 誠(chéng)懇待人是邁向成功的唯一途徑。 ? 觀念決定思路，思路決定出路。 2023年 3月 下午 4時(shí) 30分 :30March 18, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時(shí) 30分 16秒 16:30: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 18日星期六 下午 4時(shí) 30分 16秒 16:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 4時(shí) 30分 16秒 16:30:1618 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 4時(shí) 30分 16秒 下午 4時(shí) 30分 16:30: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。我們?cè)谑赖亩虝旱囊簧?，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。 16:3016:30::30 ? 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。 ? 對(duì)人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)
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