房地產項目結構成本的優(yōu)化控制及管理思路(文件)
【正文】 差。167。案例一：深圳某高層住宅， 7度抗震，基本風壓 ，地面粗糙度 B類，高度 ，進深 ，高寬比 ，該項目增加結構成本約 67元 /m2；案例二：無錫某高層住宅， 6度抗震，基本風壓 ，地面粗糙度 C類，高度 ，進深 ，高寬比 ，該項目增加結構成本約17元 /m2。 167。167。 a) 167。 以位移指標來控制：純剪結構的層間位移比為 1/1000，設計院設計時要盡可能的接近這一數值；如果計算結果相差太多（如 1/2023），說明剪力墻數量太多，應適當減少；（剛度太大）167。 剪力墻最優(yōu)化長度為寬度的 8倍 +100，翼墻設計一般取墻厚的 3倍。167。 經過《高規(guī)》附錄專門的公式驗算，大部分墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約 15% 167。 2. 4. 普通 3~4米跨度的樓板可取 100mm；167。 d) 嵌固端地下室頂板可取 180mm；非嵌固端地下室頂板可取 150mm； 167。 2. 4. 1. （十）結構程序計算時一些系數的取值 167。 26~28；167。 ；167。 2. 市場價格： I級鋼約 4300元 /噸； Ⅱ 級螺紋鋼 Φ14 以下約 4650， Φ14 以上約 4500；新 Ⅲ 級螺紋鋼約 4700；冷軋帶肋鋼筋約 5000；167。 所以梁、柱、墻配筋均應優(yōu)先考慮使用新 Ⅲ 級螺紋鋼；對于板的鋼筋，由于均為小直徑鋼筋，綜合考慮應優(yōu)先使用冷軋帶肋鋼筋，只有當使用冷軋帶肋鋼筋不滿足承載力要求時采用 Ⅲ 級鋼；167。 ，單價提高約 5~8%；對柱及剪力墻軸壓比的影響很明顯，應優(yōu)先使用高標號混凝土；對梁來說，標號高低對梁的承載力變化不大，應使用低標號混凝土；對板來說，雖然提高標號對承載力有提高，但標號提高后最小配筋率相應增大，樓板開裂的幾率也增大，所以應使用低標號的混凝土；167。 普通的結構梁板一般為 C25；167。 六、保證工程質量的技術關鍵點 167。167。 較長剪力墻的水平鋼筋應適當加強；167。 砌體裂縫、樓板滲漏多數為施工原因，應加強現場施工管理；167。 七、深圳 XX項目結構成本控制案例 演講完畢，謝謝觀看！。 懸臂板、懸臂梁的截面及主要受力鋼筋應加大。 地下室側墻的水平鋼筋；167。 樓板的配筋及厚度：邊跨、管線密集處、屋面板、大單向板的長方向應加強；167。167。 d) 受力較大的梁板可采用 C30，如地下室底板、頂板，屋頂花園樓板等；167。 ：167。 潤和山居 二期主材單方用量統(tǒng)計表167。 最小配筋率： I級〉 Ⅱ 級〉 Ⅲ 級；（ 最小配筋率表 ）167。 ，盡量低；有條件要提出最低設計水位； 167。 1. 、柱、基礎計算是否考慮活荷載的折減；167。 ；167。 2. （（（（（ 各結構樓層單位面積重量 ）））））167。 3. 1. f) 普通屋面板可取 120mm；167。 b) 實際工程中樓板厚度的建議：167。 3. 1. 如何控制剪力墻的厚度167。但當翼墻長小于 600cm時應關注其計算結果。 如何優(yōu)化剪力墻的長度167。167。 （五）梁的布置及配筋方式對成本的影響及控制167。 住宅標準層梁寬常為 200 mm或 250 mm，此時梁頂鋼筋宜采用小直徑鋼筋；167。 3. （平行、十字、井字）最經濟？對于標準層等承受荷載較小的柱網優(yōu)先考慮平行、十字梁；對于地下室頂板等承受荷載較大的柱網應選用井字梁；正常樓層， 米 X 米柱網下 , 十字梁較井字梁便宜約 1622%。 （四）公共大地下室面積的利用率 167。167。高寬比超限增加的結構成本，受那幾個因素影響？高寬比超限的程度，建筑物的風荷載，建筑的地震力。 （三）建筑高寬比超限對成本的影響 167。 167。 a) ：可以減少結構成本、其他土建成本、設備及運營成本； 經驗值：層高每提高 10cm，成本提高 3238元 /㎡。 （十一）關于地質勘察報告內容的關注 167。 （七）樓板厚度對成本的影響167。 （三）建筑高寬比超限對成本的影響167。 （（（（（ 結構擴初及施工圖設計管理流程 ））））） 167。 繪制施工圖：設計院按雙方確認的樣板配筋圖設計；同時報給審圖公司進行審查；167。 事前控制：完成統(tǒng)一技術措施，并與設計院溝通、相互補充、達成一致。167。 施工圖審查公司的選擇必須在易于溝通的前提下，對于規(guī)范的邊界或爭議、
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