房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容及特點(文件)
【正文】 保值增值 長期性 難以變現(xiàn) 投資風險性 政策限制性 二 、 房地產(chǎn)價格影響因素 房地產(chǎn)評估的最終目的是要確定房地產(chǎn)最可能實行的價格，而影響房地產(chǎn)價格的因素很多 （ 1） 一般因素：共性因素 ， 包括：經(jīng)濟 、 政策 、 社會 、 心理因素 （ 2） 區(qū)域因素：與位置相關(guān) （ 3） 自身因素：個別因素 ， 包括：土地的自身因素 、 建筑物自身因素 。－土地出讓金 （ 2） 級差地租：是由于土地自然差別 （ 級差地租 1） 或?qū)ν煌恋剡B續(xù)投資 ， 投資收益差別所導(dǎo)致的地租 （ 級差地租 2） 。 地價的本質(zhì)是地租的資本化 2．地價理論（說明地產(chǎn)價格的決定理論） 四 、 房地產(chǎn)評估的特殊性 評估對象有多種形式 充分考慮最有效使用原則 房地產(chǎn)價格有多樣性：基準地價、標定地價、交易地價、課稅價格、房地產(chǎn)總價、樓面地價、公告地價 房地產(chǎn)價格影響因素復(fù)雜 五 、 房地產(chǎn)評估的方法及其應(yīng)用 （ 一 ） 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用 1． 基本原理： 2． 計算方法 :P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r 適
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