房地產(chǎn)評(píng)估的基本內(nèi)容及特點(diǎn)(文件)
【正文】 保值增值 長(zhǎng)期性 難以變現(xiàn) 投資風(fēng)險(xiǎn)性 政策限制性 二 、 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 房地產(chǎn)評(píng)估的最終目的是要確定房地產(chǎn)最可能實(shí)行的價(jià)格，而影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多 （ 1） 一般因素：共性因素 ， 包括：經(jīng)濟(jì) 、 政策 、 社會(huì) 、 心理因素 （ 2） 區(qū)域因素：與位置相關(guān) （ 3） 自身因素：個(gè)別因素 ， 包括：土地的自身因素 、 建筑物自身因素 。－土地出讓金 （ 2） 級(jí)差地租：是由于土地自然差別 （ 級(jí)差地租 1） 或?qū)ν煌恋剡B續(xù)投資 ， 投資收益差別所導(dǎo)致的地租 （ 級(jí)差地租 2） 。 地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化 2．地價(jià)理論（說明地產(chǎn)價(jià)格的決定理論） 四 、 房地產(chǎn)評(píng)估的特殊性 評(píng)估對(duì)象有多種形式 充分考慮最有效使用原則 房地產(chǎn)價(jià)格有多樣性：基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)、課稅價(jià)格、房地產(chǎn)總價(jià)、樓面地價(jià)、公告地價(jià) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素復(fù)雜 五 、 房地產(chǎn)評(píng)估的方法及其應(yīng)用 （ 一 ） 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用 1． 基本原理： 2． 計(jì)算方法 :P＝ ?Ri/(1+r)i P＝ A/r 適
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