房地產(chǎn)行業(yè)入門(文件)
【正文】 設(shè)施必需齊備。服務(wù)：社區(qū)的物業(yè)服務(wù)要突出優(yōu)質(zhì)、貼心、到位。但實際上 ， 一個純粹的 Townhouse項目中，一般可以包括四類建筑形式 ,即聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨棟。q疊拼別墅從建筑立面上看，與雙拼非常相似，也是由兩個單位組成；實際上，其中一戶的 “ 一層 ” 從二層開始，將不擁有庭院。 Townhouse獨棟通常棟與棟之間沒有實質(zhì)區(qū)別甚至完全一樣。適中、均好普通 Townhouse作為介于公寓和別墅之間的一種新型住宅，其最明顯的特點是適中性、均好性。市場上推出的 Townhouse絕大多數(shù)正在效果圖階段，實景還未浮出水面，沒有入住，加上跟風(fēng)的心理， Townhouse還停留在看上去很美的階段。167。經(jīng)過北京演繹的 Townhouse有各自的特色與賣點 :q區(qū)位優(yōu)勢者亞運新新家園、時代莊園、康城、萬科青青家園、金色惠谷家園無疑能夠 “ 沾 ” 到地段優(yōu)勢的光，也許正基于此，亞運新新家園總經(jīng)理張斌說，占區(qū)位優(yōu)勢的 TOWNHOUSE和國外的TOWNHOUSE是基本一樣的，那就是第一居所的定位，位于城市邊緣，價格與城里的公寓價格差異不大。低容積率越低越好、綠化面積越大越吸引人。東方比華利、慧谷根園，也是憑借各自獨特的設(shè)計優(yōu)勢引人注目。他的消費群，是具有明顯共同特征的族群：q城市邊緣 Townhouse的消費族群由于 Townhouse往往至少位于城市邊緣，即使是面對普通白領(lǐng)階層的定位也偏低。q邊遠地段 Townhouse的消費族群雖然郊區(qū)的 Townhouse不具備第一居所的實力，但是它仍然能夠填補郊區(qū)缺少高品質(zhì)住宅的空白點，力打第二居所牌，營造獨特的小鎮(zhèn)風(fēng)情是邊遠地段 TOWNHOUSE分得市場杯羹的關(guān)鍵所在。千畝以上的占地規(guī)模，開發(fā)建成后，將成為長安街上距國貿(mào)最近規(guī)模最大的“ Townhouse” 社區(qū)。q橘郡：異國情調(diào)，銷售輝煌“ 橘郡 ” 美式 TOWNHOUSE社區(qū)是最早的 Townhouse現(xiàn)房。推廣話題：Townhouse概念炒作個性化建筑立面設(shè)計澳大利亞設(shè)計風(fēng)格與國貿(mào) 20分鐘車程的交通條件描述Townhouse項目案例—— 一棟洋房市場推廣板樓、塔樓項目類型板樓與塔樓的基本解讀 1板樓、塔樓是通過建筑形式的明顯不同而相比較而言；所以我們在研究中把板樓、塔樓相提并論，更好地區(qū)隔與了解二者的特點。板樓、塔樓的不同，在內(nèi)、外兩方面均產(chǎn)生影響：外部 —— 建筑高度、密度、容積率不同內(nèi)部 —— 戶型、銷售分攤不同塔樓板樓板樓基本形式小高層板樓：９至１２層左右的板樓高層板樓： 16層以上甚至更高的稱為高層板樓多層板樓：６層以下的q供應(yīng)量以小高層最重：從 2023年以來，小高層所占比例逐漸遞增，小高層板樓的供應(yīng)量在三種板樓中為最主要；q滿意度以多層居首：在消費者滿意度的調(diào)查重，６０％以上的消費者最中意的是多層板樓；q平均售價以高層板樓最低：由于容積率高，同等條件同等檔次的高層板樓平均售價最低；塔樓基本形式傳統(tǒng)的塔樓形式：十字型、方形塔樓改革的塔樓形式：蝶型塔樓q與傳統(tǒng)塔樓相比，蝶塔的建筑特征：167。167。板、塔之爭q樓市興起板樓之熱板風(fēng)盛行由南而來，上海等地板樓已成主流，占到整個市場的 80％－ 90％。q板樓優(yōu)勢地位確立通過市場教育，板樓在消費者心目中樹立起高塔樓一等的形象。板、塔優(yōu)劣勢集錦比較角度 板樓 塔樓 備注建筑密度 低 高建筑平均高度低 * 高 * 不直接構(gòu)成優(yōu)劣勢；但高層建筑有利于觀景、不容易受遮擋，間接有利。銷售分攤 低 高 塔樓的過道、電梯、不對稱戶型等因素，造成公攤面積高單價 高 低 犧牲了建筑密度與容積率的塔樓，建筑成本遠遠低于板樓（綠色表示優(yōu)勢；灰色表示劣勢；空白背景表示中性）小戶型 —— 塔樓突圍塔樓市場形勢危難，在建筑形式上突破的實驗之后，開發(fā)商開始實行市場定位的突破，其中，小戶型社區(qū)的定位，奮力一博為挽回塔樓的市場地位。其中炫特區(qū)也取得非常好的市場銷量。板、塔之爭的后 sars情結(jié)非典，不僅對房地產(chǎn)項目的促銷活動或施工計劃產(chǎn)生暫時性影響，但對于建筑類型的消費卻可能產(chǎn)生長遠影響。非典給社會帶來的看待問題的新方式方法，促進買房人造對健康住宅的需求，住宅品質(zhì)競爭勢必加強。板樓精選之風(fēng)林綠洲—— 設(shè)計板樓精選之嘉銘園—— 概況項目類型 板樓地理位置 朝陽區(qū)北苑發(fā)起路占地面積 占地 28公頃，總建筑面積為 60萬平方米規(guī)劃 社區(qū)布局 ７個組團有機銜接而又各自獨立，由以板式小高層為主的建筑圍合而成售價 6380元／平方米案例特色 第三代板樓概念的始作俑者；熱炒板樓概念的主力隊員板樓精選之嘉銘園—— 設(shè)計板樓社區(qū)，全部以圍合式板樓組成；在滿足板樓戶性特點的基礎(chǔ)上，減少建筑面積的占用。塔樓精選之—— 概況項目類型 別墅地理位置 望京地區(qū)中心區(qū)域建筑面積 總建筑面積 40萬平方米規(guī)劃 社區(qū)規(guī)劃 一期 15萬平方米建筑將于今年底全面竣工售價 5580元／平方米案例特色 蝶塔項目，在設(shè)計上進行了避免斜角問題的革新塔樓精選之萬科星園—— 設(shè)計寶星園采用香港名師設(shè)計的蝶式建筑風(fēng)格，做到了戶戶朝陽，而且保證了室內(nèi)通風(fēng)效果；各單元布局合理，使用率高，令住戶充分享受舒適的空間感。排除一定范疇內(nèi)價格的影響因素，較理想狀態(tài)下，普通北京市民的對住宅項目類型的消費心理是：首選多層板樓，然后是小高層板樓、塔樓與 townhouse。區(qū)域分布區(qū)域分布（平均半徑）別墅 Townhouse 板樓 塔樓自然地理位置 自然風(fēng)光出眾 自然地理位置以選址論經(jīng)濟地理位置 市政、配套不足 多數(shù)分布在近郊地區(qū)，犧牲了經(jīng)濟地理位置公寓〉普通住宅〉經(jīng)濟適用房區(qū)域需求下的項目類型偏好別墅、 Townhouse、 板樓、塔樓，在自然與經(jīng)濟地理位置的條件中，誰擁有良好的交通環(huán)境，就贏得競爭的先機。演講完畢，謝謝觀看！。 28％的購房者希望所購房產(chǎn)在成熟社區(qū)， 19％的調(diào)查者希望有升值潛力，只有 ％的人希望在目前的熱點區(qū)域購房。資料來源：焦點房地產(chǎn)《總價 50萬元以下的住房是主流需求》調(diào)查報告、搜房研究院《典型住宅指數(shù)系統(tǒng)月報》 北京住宅建筑類型受歡迎程度調(diào)查：高達 ％的購房者選擇多層板樓，有 ％的購房者選擇小高層板樓，選擇塔樓的為 ％，選擇 Townhouse的為 ％。高密度排列的傳統(tǒng)方形塔樓。塔樓精選之現(xiàn)代城—— 概況項目類型 塔樓地理位置 國貿(mào)商圈朝陽區(qū)建國路 88號占地面積 占地面積 ，總建筑面積： 49 萬平米規(guī)劃 社區(qū)布局 一期， 6棟 28層塔樓，總建筑面積 27萬平米，公寓總套數(shù)為 1385套；二期， 4棟聯(lián)體樓，總建筑面積 22萬平米，其中 SOHO公寓 512套售價 9500元／平方米案例特色 北京首屈一指的高知名
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