【正文】 用。如果采取分房 (包括分面積 )各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取統(tǒng)一銷房再分配銷售收入的，則就統(tǒng)一的銷售商品房收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅；如果采取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按“銷售不動產(chǎn)”征營業(yè)稅。（國稅函發(fā)[1994]644號） 轉(zhuǎn)讓在建項目 轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中 “轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)” 項目征收營業(yè)稅。合并可以采取吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。 企業(yè)改組改制涉及不動產(chǎn)營業(yè)稅問題 企業(yè)分立 分立是指一個企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，分立為兩個或兩個以上企業(yè)的法律行為。 企業(yè)改組改制涉及不動產(chǎn)營業(yè)稅問題 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓本企業(yè)部分或全部資產(chǎn)的行為。因此，轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的行為不屬于營業(yè)稅征收范圍，不應(yīng)征收營業(yè)稅。 按照規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自建行為，若自建建筑物建成后出售的，除了按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅外，還應(yīng)當(dāng)再按“建筑業(yè)”征收一道營業(yè)稅。 （ 國稅函 [1995]156號） 以不動產(chǎn)投資入股的界定 企業(yè)以房地產(chǎn)投資入股，不征收營業(yè)稅。 因經(jīng)濟(jì)糾紛，被人民法院判決或裁定，以房地產(chǎn)抵債，因而發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，對抵債的房地產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目交納營業(yè)稅。 國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù) 國稅函發(fā) [1995]549號 拆遷補(bǔ)償或安置 的 房屋 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》以及國稅函發(fā) [1995]549號精神，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中給予拆遷戶補(bǔ)償或安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，以及拆遷人取得房屋作何用途，均應(yīng)屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。 對個人購買的非普通住房超過 2年（含 2年）對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 例 1：某企業(yè)自建一大型商場，并與外市一大型商業(yè)零售企業(yè)簽訂房屋租賃合同，約定租期為 20年，租金每年為 50萬元，企業(yè)當(dāng)年按年租金收入 50萬元計提繳納了“服務(wù)業(yè)” 5%的營業(yè)稅及相應(yīng)的城建稅和教育費(fèi)附加?！? 《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復(fù)》（國稅函 [2023]83號）規(guī)定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征收營業(yè)稅。凡在此之前的規(guī)定與本通知不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。 稅收政策調(diào)整，不再溯及既往，該銀行 02年的欠稅還是應(yīng)該繳納。 ? 本通知自 2023年 1月 1日起執(zhí)行。 財稅【 2023】第 123號 轉(zhuǎn)租收入是否需繳納房產(chǎn)稅以及如何計算繳納營業(yè)稅？ 答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。因而對轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。 演講完畢，謝謝觀看！ 。因而，納稅人取得的轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額計算繳納營業(yè)稅 企業(yè)取得贊助商支付的贊助款項是否要繳納營業(yè)稅？ ? 答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答（之一）的通知〉》（國稅函發(fā) [1995]156號）規(guī)定，單位和個人取得的各種名目的贊助收入是否要繳納營業(yè)稅，要看是否發(fā)生了向贊助方提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 ? （摘自財政部、國家稅務(wù)總局財稅 [2023]125號） 軍隊空余房產(chǎn)租賃收入營業(yè)稅房產(chǎn)稅 一、自 2023年 8月 1日起，對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補(bǔ)征。 ? （二） 對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按 3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按 4%的稅率征收?！? 銀行所執(zhí)稅收文件依據(jù)充分，且原樓宇的減除項目憑證合法有效，市地稅局也無從采取強(qiáng)制措施。 該銀行的依據(jù)是：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅 [2023]16號）規(guī)定：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額”。 稅務(wù)機(jī)關(guān)的依據(jù)是：《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：“單位或個人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。 2023年 9月 1日以前，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）》的通知》（國稅發(fā) [1995]156號）第五條的規(guī)定，單位內(nèi)部施工隊伍（包括獨(dú)立核算和非獨(dú)立核算）為本單位承擔(dān)建筑安裝任務(wù)，凡同本單位結(jié)算工程價款的，不論是否編制工程概（預(yù)）算，也不論工程價款中是否包括營業(yè)稅稅金，均應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，凡不與本單位結(jié)算工程價款的，不征收營業(yè)稅。 1. 個人將購買不足 2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。 自建住房銷售給本單位職工 納稅人 自建住房銷售給本單位職工 ，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。 如果名義上以不動產(chǎn)投資入股，實際是以取得固定利潤或按銷售額提成的方式取得報酬，就不屬于投資入股行為，而要按“銷售不動產(chǎn)”或者“服務(wù)業(yè) — 租賃業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 在這種情況下，在抵押期間和企業(yè)如期歸還貸款后并沒有發(fā)生不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，因而不必征收營業(yè)稅；若貸款到期而企業(yè)無力還款，則不動產(chǎn)歸金融機(jī)構(gòu)所有，發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，則應(yīng)當(dāng)對企業(yè)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。 對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。在企業(yè)破產(chǎn)清算期間發(fā)生的轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)所應(yīng)繳納的營業(yè)稅，按照《破產(chǎn)法》等法律、法規(guī)規(guī)定的財產(chǎn)清償程序進(jìn)行清繳。存續(xù)分立是指原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出設(shè)立為一個或數(shù)個新的企業(yè)；新設(shè)分立是指原企業(yè)解散，分立出各方分別設(shè)立為新的企業(yè)。兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的行為。 在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。對該項已稅的開發(fā)費(fèi)用，在中外雙方分配收入時如數(shù)從中方應(yīng)得收入中扣除的，可直接沖減中方當(dāng)期的營業(yè)收入。 （國稅函 [1996]718號） 中外合作開發(fā)房地產(chǎn) 關(guān)于中外雙方合作建房的征稅問題 中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售后的收入進(jìn)行分配，均不符合現(xiàn)行政策關(guān)于“以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，因此， 應(yīng)按 “轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目 征收營業(yè)稅；其營業(yè)額為實際取得的全部收入，包括價外收費(fèi)；其納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得收入的當(dāng)天。（國稅函 [1998]771號） 購房回租 房地產(chǎn)開發(fā)公司采用“購房回租”等形式，進(jìn)行促銷經(jīng)營活動（即與購房者簽訂“商品房買賣合同書”，將商品房賣給購房者；同時，根據(jù)合同約定的期限，在一定時期后，又將該商品房購回）， 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例