房地產(chǎn)區(qū)位理論與城市空間利用結(jié)構(gòu)(文件)
【正文】 會服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施狀況 市場容量 第一節(jié) 區(qū)位理論概述第二節(jié) 住宅區(qū)位論 :城市土地住宅區(qū)位利用理論 一、住宅區(qū)位理論與城市空間結(jié)構(gòu)利用 ?住宅區(qū)位理論 －指某一經(jīng)濟活動所占據(jù)的場所以及該場所與周圍事物之間的 經(jīng)濟地理關(guān)系。 ?伯吉斯的同心圓地帶理論 忽略了交通道路、自然障礙物 (河、湖等 )、土地利用的社會文化和區(qū)位偏好等方面的影響 ，與實際有一定的偏差。?一個 主要商業(yè)區(qū) 為城市的核心 ， 其余為 次核心 。 ?“ 社會集聚住宅區(qū)位論 ” －伊文思（ 1985）?住宅區(qū)位選擇的因素 除了如 收入、住宅價格、距離 等 經(jīng)濟因素 外，還取決于 人的社會交往需求、需求的差異以及對自然、社會環(huán)境的向往 等 社會集聚因素 。 金融 “ 核 ” 或金融中心 工、商企業(yè)的總部或機構(gòu) 服務(wù)的公司 內(nèi)圈工業(yè)區(qū) ?工業(yè)區(qū)： 據(jù)各種 工業(yè)的特點、污染狀況、占地面積 等細分區(qū)。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特別是 生物制藥、新材料 為主。重點發(fā)展 煤炭、水電、重化工、煤化、冶金、農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè) 等產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 空 港物流及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)。但在一定程度上 城市土地區(qū)位是可變的 ，隨著決定城市土地區(qū)位因素的變化。只有充分和合理地運用當?shù)氐母鞣N資源條件才會使土地配置達到最佳狀態(tài)。? 金融商業(yè)、服務(wù)業(yè)在中心用地位于 市中心區(qū) ，依次向外是工業(yè)、住宅、郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地。 ? 工業(yè)區(qū)位的因素 主要有資源條件、環(huán)境條件、交通和通訊條件、科學(xué)技術(shù)和勞動力條件以及市場條件等。第三節(jié) 土地區(qū)位與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展? 應(yīng)注意的幾個問題? 投資地點 即區(qū)位的選擇準確與否，在房地產(chǎn)開發(fā)直至銷售的全過程中舉足輕重。n 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位分析n 影響房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的因素分析n 一是 地域因素 的分析與選擇n 地域因素的分析與選擇是 戰(zhàn)略性選擇 ，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮 項目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化教育、自然條件等因素 。第三節(jié) 土地區(qū)位與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展n 四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位分析n 不同類型的房地產(chǎn)項目對區(qū)位的要求n 居住項目n 居住用地的區(qū)位選擇，一般應(yīng)考慮以下 主要因素 ：n 1）市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度。n 2）周圍土地利用情況和環(huán)境。試論述杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的主要內(nèi)容？影響城市土地區(qū)位的主要因素有哪些？試結(jié)合某一地點，分析該地點的區(qū)位狀況。第三節(jié) 土地區(qū)位與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展n 零售商業(yè)項目n 商業(yè)項目的區(qū)位選擇－實現(xiàn)最大利潤。n 3）環(huán)境因素。n 三是 開發(fā)潛力分析n 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng) 追求最高最佳利用 ，也就是說在技術(shù)可行、規(guī)劃許可且財力允許的前提下達到最有效利用。? 當前，在我國城市房地產(chǎn)區(qū)位選擇過程中 特別要重視三個問題 。? 根據(jù)區(qū)位因素影響的程度不同可以分為 原料指向、能源指向、市場指向、原料與市場雙重指向、科技指向 等。 ? 與 城市規(guī)劃 ? 城市非住宅房地產(chǎn) 是指 工業(yè)用房、商業(yè)及服務(wù)業(yè)用房、城市文化教育、衛(wèi)生、體育事業(yè)用房，行政辦公及其他公共建筑等?？梢?，城市土地規(guī)劃 只有符合土地區(qū)位規(guī)律 ，才會符合土地最優(yōu)利用的原則。 二、土地區(qū)位和城市規(guī)劃 與 城市土地利用規(guī)劃 的相互關(guān)系? 城市土地
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