房地產(chǎn)信貸管理教材(文件)
【正文】 ? 個人住房基金 ? 地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金 ? 國際金融組織為地方政府提供的住房貸款基金 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù) ? （ 二 ） 住房基金的管理 ? 住房基金實行專戶存儲 ， 在財務(wù)管理制度上 ， 住房基金實行 “ 單獨(dú)核算 、 集中管理 ” 的原則 。 ? 在我國 ， 稱為 個人住房抵押貸款 。貸款期限在 1年以內(nèi) (含 1年 )的，到期一次償清貸款本息。 對這 “ 三算 ” 的審查過程就是建設(shè)工程造價的審查 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) （ 二 ） 開展工程造價審查的意義 審查設(shè)計概算可以促進(jìn)設(shè)計的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性 審查施工預(yù)算有利于施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算 ， 審查竣工決算可以最終決定工程造價 ， 有利于施工單位與建設(shè)單位的權(quán)益 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ? （ 三 ） 工程造價費(fèi)用的構(gòu)成 ? 工程造價費(fèi)用由直接費(fèi) 、 間接費(fèi) 、 計劃利潤和稅金構(gòu)成 。 ? 第四，運(yùn)用利率杠桿，調(diào)整樓房開發(fā)結(jié)構(gòu)。 ? 。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （三）加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管 ? （四）建立健全房地產(chǎn)信貸的法律法規(guī)體系，并加大處罰力度 ? （五）發(fā)揮政府調(diào)控作用，促使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 ? （六）加強(qiáng)社會道德和信用制度建設(shè) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? ，吸引社會剩余資金投資房地產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （二）大力拓寬房地產(chǎn)融資渠道 ? ，向社會大眾籌集開發(fā)資金。 ? 第二，按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格審批手續(xù)，杜絕不符合規(guī)定的開發(fā)商和購房者攫取貸款。償還貸款本息的方式可選擇等額本息月均還款法、等額本金還款法等 111－月利率）（月利率）月利率（貸款本金等額本息月均還款額＝貸款月數(shù)貸款月數(shù)???月利率本金）（貸款本金－累計已還貸款月數(shù)貸款本金等額本金月還款額＝ ??? （ 四 ） 貸款操作 ? 按揭貸款的申請 、 調(diào)查與確認(rèn) ? 按揭貸款的審查和審批 ? 貸款發(fā)放 、 管理和收回 ? 二 、 裝修貸款 ? （ 一 ） 貸款條件 ? （ 二 ） 貸款額度 、 期限和利率 ? （ 三 ） 貸款程序 ? （ 四 ） 貸款方式 、 償還方式和貸后管理 第四節(jié) 個人住房貸款 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ?一 、 房地產(chǎn)估價 ? 房地產(chǎn)估價是只房地產(chǎn)專業(yè)估價人員 、 根據(jù)估價的目的 ，遵循估價原則 ， 按照估價程序 ， 采用科學(xué)的估價方法 ， 并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格因素的影響房地產(chǎn)價格的因素的分析 ， 對房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格作出推測與判斷 。 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 第四節(jié) 個人住房貸款 ? 借款申請獲得批推后，貸款人應(yīng)通知借款人在指定的時間到貸款銀行辦理有關(guān)個人住房貸款用款手續(xù)，并在貸款銀行開立存款賬戶。一個家庭只能享受一次住房公積金貸款。 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是指受當(dāng)?shù)厝嗣裾蛙婈?、 煤炭 、 鐵道 、 石油等系統(tǒng)委托 ， 由指定銀行以政策性住房資金為來源而經(jīng)營的住房信貸業(yè)務(wù) 。 房地產(chǎn)信貸概述 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 ?
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