房地產(chǎn)基本術語160407(文件)
【正文】 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣。 添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 點擊添加文本 定金 定金是在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選放好、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。 違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工， 經(jīng)驗收合格的建筑。 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。對購房者而言，綠化率高為好。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 住宅開間一般不超過 — ，磚混結構住宅開間一般不超過 。 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。即便是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地。 入伙（入住）： 入伙（入?。┦侵肝飿I(yè)管理企業(yè)向業(yè)主 /用戶移交戶內(nèi)管理責任的過程，是業(yè)主（用戶）首次接收自己的物業(yè)，標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。 道路紅線 道路紅線是指城市道路，含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬廠院、綠地和配建停車場等。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 開間 5米以上，進深 7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個 40— 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 開間 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。它通常包括下層的板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與癥狀建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。 2. 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括
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