房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)160407(專業(yè)版)
【正文】 平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 買方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的期間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人。 根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，限定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。 宅間小路 宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 一次性買斷價(jià)（躉交） 一次性買斷價(jià)是指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。 總用地面積 例如 ,在 1萬(wàn)平方米的土地上 ,有 4000平方米的建筑總面積 ,其容積率為 。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與癥狀建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 入伙（入住）： 入伙（入?。┦侵肝飿I(yè)管理企業(yè)向業(yè)主 /用戶移交戶內(nèi)管理責(zé)任的過程，是業(yè)主（用戶）首次接收自己的物業(yè)，標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。房產(chǎn)廣告中常表為“ ——— 元 /平方米起售”，就是以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。 房屋契稅 是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)承受人向政府繳納稅款。作為休閑健身的場(chǎng)所，會(huì)所也給業(yè)主提供了良好的社交場(chǎng)所。 外銷房 內(nèi)銷房 尾房 尾房又稱掃尾房。 商品房現(xiàn)售 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 配建設(shè)施 配建設(shè)施是與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。如果遇到政府拆遷等行為，也是得不到任何保障和補(bǔ)償?shù)? 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 點(diǎn)擊添加文本 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 均價(jià)一般不是銷售價(jià)。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的
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