江蘇溧陽_團結路地塊項目定位及前期營銷方案_78ppt_20(文件)
【正文】 1400套 合計 24萬平米 14萬平米 1860套 樓盤定位 產品定位 項目地塊初步規(guī)劃示意 樓盤定位 產品定位 建筑風格建議：歐式建筑 歐式建筑，三段式立面、鎧甲式屋頂，具有尊貴的品質與濃郁的文化氛圍，符合中產階級的心理需求，特別是在江蘇、在溧陽這種有文化底蘊的城市。 樓盤定位 產品定位 項目景觀設計建議 景觀堅持古典歐式風格 本項目的景觀設計應該走古典歐式風格，應遵循 “組團式主題景觀”和“私人化”的原則，設計的重點在樣板景觀、入口水景區(qū)和樓體間距景觀，強調住宅景觀的均好性，消除銷售死角。 “陽光透明”智能化物業(yè)管理 針對項目中、高檔的物業(yè)特點及消費群體，為充分展現(xiàn)人與人的親近和諧，避免人與人之間溝通屏蔽現(xiàn)象，建造一片情感交流綠洲，推出“陽光透明”的物業(yè)管理服務，并設立“客戶專員”。 作為溧陽重大建設工程之一的溧陽體育中心臨近本案，本項目以“健康社區(qū)”為主題，可借勢政府，展現(xiàn)項目的良好規(guī)劃前景和完善配套，將項目打造成體育中心板塊第一盤！ 運動型社區(qū)提倡“運動就在家門口”，運動在此“隨時隨地，隨心所遇”。近鄰本項目，出門即可享受體育中心一流的、完善的體育設施。 推廣定位 營銷推廣 籃球場 臺球室 高爾夫練習場 社區(qū)運動健身會所 具體包含以下設施： 室內會所：健身房、乒乓球室、臺球室、瑜伽房等 室外場館：小型高爾夫練習場、網球場、籃球場等。 學區(qū)佳：目前學區(qū)不算好，我們建議開發(fā)商需要重點打造學區(qū) 打造學區(qū)房 2大步驟 建設社區(qū)內部幼兒園，引進知名教育機構： 項目作為 25萬平米的大型項目，居住人口將達到 2023多戶，在社區(qū)內部有必要建設幼兒園，同時引進知名的幼兒園教育機構進駐，展開優(yōu)質的教育工作?，F(xiàn)在越來越多的開發(fā)商已經開始了這種開發(fā)模式，取得了量價齊飛的熱銷局面。 營銷策略 營銷推廣 四步營銷推廣法 板塊 炒作 形象 塑造 賣點 訴求 首先炒作項目所 處的西南板塊， 全面解析政府規(guī) 劃及未來潛力 以“運動”為靈 魂，塑造項目 “溧陽首座運動 健康社區(qū)”的 總體形象 通過深入挖掘 項目的賣點 完成產品優(yōu)勢的 廣泛傳播 通過價格、折扣 等促銷信息 來完成最后的 臨門一腳 促銷 信息 營銷策略 營銷推廣 [推廣 定位 ] [營銷策略 ] [推盤步驟 ] PART 4 營銷推廣 推盤步驟 首推花園洋房：以特色產品引爆市場 次推別墅：拉升項目形象 再推高層住宅：快速跑量 最后分批加推：花園洋房、高層等 以規(guī)劃設想為基準，項目推盤將以花園洋房作為切入點。 推盤步驟 營銷推廣 推盤步驟 項目總體形象 ——花園洋房 ——別墅 ——高層住宅 步驟 1：樹立項目總體形象 溧陽首座 25萬方 〃 五星級生態(tài)運動社區(qū) 溧陽首座：突出本項目作為溧陽第一個運動主題社區(qū)，具有廣泛的市場意義 25萬方：重點突出項目的規(guī)模優(yōu)勢 五星級：反映項目作為中高檔社區(qū)，具有五星級豪宅品質，一流地段、完美品質、高性價比、好學區(qū)、完善配套等。 推盤步驟 營銷推廣 推盤步驟 項目總體形象 —— 花園洋房 —— 別墅 —— 高層住宅 步驟 3：別墅產品推廣語 水岸歐風，獨棟莊園 推廣語分析：歐式古典建筑，親水生態(tài)別墅，這是項目產品的核心賣點。 西城突出反映項目的地段優(yōu)勢，強調項目的未來發(fā)展?jié)摿Α?08:01:3408:01:3408:012/9/2023 8:01:34 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 34秒 08:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 8時 1分 34秒 上午 8時 1分 08:01: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:01:3408:01:3408:01Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 08:01:3408:01:3408:012/9/2023 8:01:34 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :01:3408:01:34February 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時 1分 34秒 上午 8時 1分 08:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:01:3408:01:3408:01Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 8時 1分 34秒 上午 8時 1分 08:01: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時 1分 34秒 08:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 08:01:3408:01:3408:012/9/2023 8:01:34 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 上午 8時 1分 :01February 9, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 08:01:3408:01:3408:01Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 推盤步驟 營銷推廣 THANKS 南京萬宏地產投資顧問管理有限公司 2023年 11月 10日 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 項目別墅推廣，以獨棟別墅為主展開推廣，吸引城市頂尖階層、高收入階層的廣泛關注，并帶動雙拼別墅、復式住宅的銷售。 親水庭院：無論是一層的私家花園，還是其他樓層的露臺、空中花園，都可稱之為庭院。第二波中心景觀別墅區(qū)的推出，將再次夯實本項目高品質樓盤形象。 建議活動二：項目千人羽毛球大賽 通過組織大型的羽毛球賽，組織業(yè)余級、專業(yè)級比賽，吸引全民參與，引發(fā)運動主題社區(qū)的關注。 推廣定位 營銷推廣 [推廣 定位 ] [營銷策略 ] [推盤步驟 ] PART 4 營銷推廣 實景營銷法：房子未造、景觀先行 社區(qū)大門、會所、景觀綠化等樣板示范區(qū)，先期建設 建議開發(fā)商首先建設社區(qū)大門、會所、門口的園林綠化等景觀，讓購房者眼
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