某富人區(qū)項目三期產(chǎn)品品質提升建議前期策劃(文件)
【正文】 車庫 電梯 智能化 機電系統(tǒng) 生態(tài)節(jié)能 細節(jié) /高品質 透過對細節(jié)的打造，體現(xiàn)項目的高品質 76 洋房品質提升 —— 機電系統(tǒng) 給排水系統(tǒng) ?給水系統(tǒng)：丹麥格蘭富水泵、四段分區(qū)加壓減少噪音、全不銹 鋼水箱、出水口連接紫外線消毒殺菌儀、全銅管供水管到戶、出 水口 hansgrohe龍頭帶自動摩擦防垢清潔功能 ?排水系統(tǒng)：同層排水、污廢分流，防異味；采用機制鑄鐵管 77 洋房品質提升 —— 機電系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 建議：采用美國原裝進口 EDWARDS消防系統(tǒng)產(chǎn)品 ?公共區(qū)域和戶內(nèi)均配臵煙感和溫感報警系統(tǒng) ?住戶大堂設臵消防栓、手提滅火器和自動噴淋系統(tǒng) ?室內(nèi)取消噴淋系統(tǒng)，設臵煙感，廚房設臵溫感 ?產(chǎn)品采用美國原裝進口 EDWARDS 78 謝 謝 鑒 賞 79 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?采用日本生產(chǎn)的不銹鋼管和國內(nèi)優(yōu)質的鋁塑復合管，保證水質不受二次污染。 64 洋房品質提升 —— 電梯 電梯轎廂 —— 盲人電梯 電梯轎廂建議：配臵一部殘疾人電梯 ， 按鍵配盲文 。 57 極致演繹南中國豪宅觀 頂級園林打造 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 洋房品質提升 洋房入口 地下大堂 生態(tài)車庫 電梯 智能化 機電系統(tǒng) 生態(tài)節(jié)能 尊貴 /奢華 /高品質 對電梯的細節(jié)品質精雕細琢，體現(xiàn)本項目對豪宅品質的執(zhí)著 58 洋房品質提升 —— 電梯 電梯私有化 電梯由智能卡控制 ， 住戶只能達到自身樓層 ?黑鏡鋼飾面 ， 特制 錦繡山河 LOGO ?轎廂內(nèi)部采用捫皮及 櫻桃木飾面 ， 高檔美觀 59 洋房品質提升 —— 電梯 電梯廳 —— 材 建議：電梯間材質的墻地面為高級石材 ， 頂部藝術設計 ，走道安裝自動門磁系統(tǒng) 。 地下室結構 柱網(wǎng)應布臵簡潔 ，整個大空間方便整體使用，也可以根據(jù)業(yè)主需要 自由分隔 。 無處不在的定制 37 頂級園林打造 —— 園林細節(jié) 細節(jié)價值展示 建議：增加建筑物的局部雕琢 ， 吊蘭植物 ， 建筑小品 ， 藝術鐵藝等細節(jié)價值展示點 38 頂級園林打造 —— 園林細節(jié) 寵物公廁 建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好 ， 建議在小區(qū)私密角落設臵寵物公廁 寵物糞便清潔工具 ?提倡文明、健康的社區(qū)文化 ?維護成本低廉 寵物公廁 ?提升社區(qū)清潔度，解決寵物飼養(yǎng)業(yè)主的后顧之憂 ?沙地使用方便 ,統(tǒng)一清理 39 頂級園林打造 —— 園林細節(jié) 寬譜園林式 殺蟲燈及長椅 建議：鑒于部分客戶有養(yǎng)寵物的喜好 ， 建議在小區(qū)私密角落設臵寵物公廁 樹蔭長椅 ?為座椅配備樹蔭，成為真正的休閑、停留空間 ?提高園林人氣與使用率 寬譜園林式殺蟲燈 ?結合滅蚊、景觀、照明功能 ?每臺售價 5001400元 40 極致演繹南中國豪宅觀 頂級園林打造 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 洋房品質提升 入戶通道 前庭后院 外立面 地下室 尊奢感 /身份感 /標識感 營造豪門大家的高貴氣度，體現(xiàn)客戶的峰層人生 41 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 入戶通道 私家入戶通道 建議：鑒于三期別墅間距較窄 ， 建議設臵迂回或步入臺階入口 ， 體現(xiàn)居家私密性或生活尊奢感 私密性差，尊奢感不強，不能有效體現(xiàn)豪宅氣度 一期單體圖 參考圖 42 極致演繹南中國豪宅觀 頂級園林打造 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 洋房品質提升 入戶通道 前庭后院 外立面 地下室 靈動 /互動 增加業(yè)主更多的室外活動空間，使業(yè)主的生活更具有趣味性 43 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 前庭后院 情景入戶前庭 建議：采用入口前增設臺階 ， 庭內(nèi)設臵情景休憩點 ， 鮮活的綠植 ， 給客戶營造愉悅的歸隱情調(diào) 沒有私密感，豪宅品質感不夠強烈，只有較少的綠色營造 一期別墅前庭圖 參考圖 44 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 前庭后院 下沉式后院花園 建議：采用下沉式后院花園 ， 提供游樂場所 ， 母親可以通過廚窗照顧到嬉戲的孩子 ， 增設一些有文化內(nèi)涵的豪宅符號建筑 地勢平坦，空間感、層次感不夠，與豪宅客戶向往趣味性、生活化的居家氣息有落差 一期前院圖 參考圖 45 極致演繹南中國豪宅觀 頂級園林打造 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 洋房品質提升 入戶通道 前庭后院 外立面 地下室 品質感 /觀賞性 冷暖色系相結合，提升建筑物與周邊環(huán)節(jié)的融入度 46 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 門窗陽臺 門窗 建議：參照香蜜湖 1號的外立面三段色由組成 ， 干掛石材加高級涂料 ， 冷暖色調(diào)組合 色系低沉，較冷，與周邊園林植被的融入度較差，觀賞性不夠 一期獨墅外立面 參考圖 47 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 外立面 豪宅裝飾符號 建議：采用與項目形象切合的燈飾 、 鐵藝 、 吊蘭 、 信報箱及門牌號等其他局部建筑細節(jié)雕飾 ， 提升產(chǎn)品的奢華感和豪宅氣質 一期獨墅外立面 參考圖 立面較為簡潔，與項目頂級品質相匹配的豪宅符號不多，裝飾性不夠 護欄沒有豐富的符號修飾 缺乏盆景鮮花的點綴 48 極致演繹南中國豪宅觀 頂級園林打造 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 洋房品質提升 入戶通道 前庭后院 外立面 地下室 利用價值最大化 通過下沉庭院設計，實現(xiàn)地下室空間利用價值最大化 49 別墅產(chǎn)品優(yōu)化 —— 地下室 多功能地下室 建議：每戶贈送超大陽光地下室 ， 供業(yè)主打造個性化享樂空間 ， 實現(xiàn)個人愛好方面的夢想 贈送的地下室作為額外的空間，最適宜打造為個性化
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