【正文】 設(shè)金屬防護(hù)欄桿，配雙層鋼化安全玻璃和高檔防銹防腐不銹鋼配件。 物業(yè)私人助理 直接面對業(yè)主 , 提供物業(yè)私人助理服務(wù)， 24小時在線，業(yè)主的任何需求都可以直接與他們聯(lián)系，包括物品采購、生活顧問、出游安排、代為繳費(fèi)、房屋代管等全方位的服務(wù)。 深度 禮賓式 服務(wù) 指南針服務(wù) 健康服務(wù) 異地 SOS服務(wù) 前置服務(wù) 園藝師服務(wù) 商務(wù)娛樂服務(wù) 個性化 服務(wù) 私人保鏢服務(wù) 愛心服務(wù) 物業(yè)理財 保姆培訓(xùn) 家居服務(wù) 代辦服務(wù) 本報告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地所處北盧灣板塊是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金板塊，豪宅匯集地，項目位于淮海路商圈核心地段，緊臨新天地 北盧灣板塊 太平湖 新天地 淮海中路 CBD 上海音樂廳 購物中心 豪宅匯聚地 北盧灣板塊是上海四大中心商務(wù)區(qū)之一，依托淮海中路與新天地兩大中心商業(yè)地段，以及諸多具有老上海氣息的歷史人文估計，煥發(fā)出東西方文化交輝的獨特魅力。 ?項目包含住宅、六星級酒店、百老匯劇、企業(yè)天地、 68層寫字樓等。 翠湖天地采用部分精裝修交房，提供多種風(fēng)格供選擇，凸顯更濃?人情味? 客廳樣板 臥室樣板 ?大部分精裝修交房，提供多種裝修風(fēng)格，包括歐式古典、現(xiàn)代田園等； ?產(chǎn)品線豐富， 1房8992平方米，兩房124139平方米，三房 238平方米，四房322427平方米； ?90－ 150平方米不等的中小戶型是翠湖系列產(chǎn)品中最受歡迎的產(chǎn)品 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 水 管： 采用覆塑銅管 ,質(zhì)地堅硬 ,不易腐蝕 ,不易裂縫 ,使用起來安全可靠，甚至無需維護(hù)和保養(yǎng)。 龍頭、花灑及配件： GROHE，讓水流動出美感，每一個細(xì)節(jié)都耐得起挑剔。接縫的嚴(yán)密結(jié)構(gòu) ,帶來更佳的隔音效果 。衛(wèi)生間的布局不受坑距的限制 ,可實現(xiàn)個性化的裝修 。隔熱、保溫、節(jié)能同時享有 ,生活更加悠然寫意。 大金變頻中央空調(diào) , 領(lǐng)先靜音水平 ,讓您仿佛置身于自然空間，享受更寧靜舒適的家居氛圍。 公共區(qū)域 先進(jìn)技術(shù) 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 天璽位處香港新核心地帶、交通交匯中心，于便利中坐擁城市繁華 ? 香港新核心地帶 ? 毗鄰香港未來商業(yè)權(quán)力核心環(huán)球貿(mào)易廣場； ? 毗鄰大型購物中心圓方及利茲卡爾頓、港景匯、Whotel等國際頂級酒店； ? 位處香港未來西九龍商業(yè)及文化心臟地帶； ? 頂級名校校網(wǎng)集結(jié)點； ? 交通交匯中心 ? 九龍站上蓋；港鐵東涌線、機(jī)鐵快線及廣深港高速鐵路；毗鄰西區(qū)海底隧道； 成熟發(fā)展階段 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?環(huán)球貿(mào)易廣場落成后將創(chuàng)下以下紀(jì)錄：全香港最多樓、全香港最高大樓、世界第四高大樓及世界最高酒店（香港麗嘉酒店） ?ICC如今正建設(shè)到 40多層。 ?圓方由著名建筑師樓 Benoy擔(dān)任設(shè)計，以金、木、水、火、土五行智慧，開創(chuàng)獨一無二的購物享受熱點。 周邊高層豪宅云集，成為九龍上蓋名副其實的豪宅區(qū)，引領(lǐng)香港未來豪宅發(fā)展新風(fēng)向 天璽 凱旋門 君臨天下 擎天半島 本報告是嚴(yán)格保密的。 天璽尊座 —— 天璽 Ⅱ ，綜合性建筑 ?天璽 II為綜合性建筑， 1至 38樓為香港 W Hotel，合共設(shè)有 393個房間，包括一間 2,152平方英尺的總統(tǒng)套房。 天璽鉆石級會所 d’ Oro，耗資 5億元傾力打造，是新鴻基旗下極致奢華會所之一 ?天璽鉆石級住客會所命名為? d’ Oro? ，占地接近 10萬平方英尺，耗資 5億元打造。 天璽 本報告是嚴(yán)格保密的。 私人餐飲宴會廳『 CARAT 3106』，坐擁雅致怡人的全海景觀，別具卓爾不凡氣派，提供廚師定制產(chǎn)品，媲美六星級酒店 天璽 ? 『 CARAT 3106』，面積近 500平方米、可容納超過 100人，可媲美六星級酒店。 香港首個引進(jìn)意大利最先進(jìn)健身儀器及頂尖科技的水療技術(shù)，并首創(chuàng)兒童健身室，給與住戶咫尺之遙的享受 天璽 千卡健身館 鉆光水療 ? ? 千卡健身館 ?，連彼拉提斯瑜珈室設(shè)施更為全城絕無僅有，為香港首個私人會所率先采用意大利最先進(jìn)的高科技健身儀器，更引領(lǐng)潮流。 天璽精裝修風(fēng)格多元化，并提供可定制服務(wù)，盛裝、顯赫、鉆耀，盡在客戶意向之中 天璽 鉆耀東京 顯赫英倫 鉆耀東京 盛裝米蘭 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市中心豪宅成功 KPI分析 階層標(biāo)識 ：配備超豪華會所，滿足多種需求，并通過社區(qū)商業(yè)提供高端業(yè)態(tài) 共享空間 ：強(qiáng)調(diào)共享空間的營造，如空中花園、開放的園林、會所等 稀缺資源 ：占據(jù)城市中心最稀缺的景觀資源，如園景、湖景、海景、濕地等 星級服務(wù) ： 委托品牌管理公司進(jìn)行管理，取得 ? 金鑰匙服務(wù) ? 認(rèn)證等 園林設(shè)計 ：體現(xiàn)層次感及空間感，摒除高層帶來的壓迫感 建筑設(shè)計 ：強(qiáng)調(diào)觀賞性，立面具昭示性，用材方面增加客戶對豪華的感知度 繁華中心 ：擁有最佳的地段，交通便利，周邊配套齊全 產(chǎn)品設(shè)計 ：體現(xiàn)充分的舒適度及適度奢華；高檔精裝修 基本動作 亮點動作 塔尖效應(yīng) 頂級硬件 ： 頂級團(tuán)隊打造規(guī)劃、產(chǎn)品、園林等；頂級品質(zhì)用材用于產(chǎn)品設(shè)計 城市中心 豪宅 KPI 卓而不凡 簇享悠然 無與倫比 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?購買目的：居住及保值增值，已經(jīng)擁有高品質(zhì)的物業(yè)，看中物業(yè)凸顯的城市特性， 對國內(nèi)一線城市及家鄉(xiāng)的領(lǐng)先物業(yè)充滿興趣 。 ? 購買目的：居住兼長期投資，已經(jīng)擁有過一線城市的頂級物業(yè)， 對珍品具有強(qiáng)烈的占有欲，各大城市的標(biāo)志項目都是他們物色的范疇 。） 價格區(qū)間（元 /㎡） 總價（萬元） 獨棟 保利閬峰云墅 400 折后 9000 360 美洲故事 370870 900012023 330800 聯(lián)排 /雙拼 托斯卡納 聯(lián)排： 300400 聯(lián)排： 75008000 225320 格蘭小鎮(zhèn) 雙拼： 364 聯(lián)排： 219273 雙拼：約 8000 聯(lián)排：約 7000 雙拼： 250 聯(lián)排： 150190 金科東方小鎮(zhèn) 166245 約 10000 166245 ?頂端物業(yè)總價約 250萬起步 ?高端物業(yè)總價起步約150萬 主流產(chǎn)品的總價區(qū)間控制在 250300萬左右 本報告是嚴(yán)格保密的。 體量越小，戶型分布越集中；體量越大，戶型分布越分散，但仍以3房、 4房大戶型為主， 1房、 2房小戶型為補(bǔ)充 樓盤 體量 均價 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比 深圳 ——香蜜湖 1號 12萬平米 5萬 3房 184 30 % 4房 238245 184 % 5房 291 48 % 獨棟復(fù)式 327329 44 % 頂層復(fù)式 342434 12 % 深圳 ——紅樹西岸 25萬 平米 １房 70 28 % ２房 110120 154 % 3房 140150 490 % 4房 167179 303 % ４房 200268 268 % 復(fù)式 270 58 % 本報告是嚴(yán)格保密的。 D1江景豪宅戶型配比的原則： 吻合項目的發(fā)展戰(zhàn)略 借鑒一線豪宅的配比經(jīng)驗 走主流客戶的需求區(qū)間 總價以低密度的價格為參照 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市奢侈品體系的價值外延 規(guī)劃 建筑 景觀 配套 標(biāo)簽 ?居住與頂級商業(yè)中心銜接，充分占有城市高端配套 ?濱江長廊私有化處理 ?先進(jìn)智能化技術(shù)率先使用 ?空間設(shè)臵精細(xì)化、專屬化 ?星級酒店、娛樂配套服務(wù) ?音樂廳高級會籍 尊享 ?高層低密度，大尺度空間 ?整體抬高、半架空 ?大師手筆，設(shè)施、用材極致化，構(gòu)筑高端硬指標(biāo) ?戶型尺度豪宅化 ?公共活動區(qū)、視線經(jīng)常接觸的區(qū)域重視細(xì)節(jié)與技術(shù)的投入 ?氣派入口 ?DIS系統(tǒng) ?圈層俱樂部 ?游艇會 ?奢享頂級會所 ?星級物業(yè)管理 ?生態(tài)車庫 ?最大化江景資源盡可能戶戶觀景 ?多元、開放、融合的理念 ?有藝術(shù)性、濱江意向的立面 ?低碳建筑 ?觀景電梯 ?低碳技術(shù)運(yùn)用 ?灣區(qū)營銷中心 生活方式 （藝術(shù)、環(huán)保） （城市體系私有化） （階層標(biāo)識） ?與江景融合的濱水生活園林 ?藝術(shù)性小品 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?玻璃：中空ｌｏｗ－Ｅ玻璃，其中固定扇采用鋼化夾膠中空ｌｏｗ－Ｅ三層玻璃，寬度可達(dá) 4米以上，同類住宅中極為少見 ?世界頂級櫥柜品牌德國西曼帝克（ SieMatic）櫥柜，水龍頭等潔具采用世界頂級衛(wèi)浴制造商德國杜拉維特（ Duravit）和德國高儀（ grohe）品牌，而廚房家電則采用享譽(yù)歐洲 160年的西門子（ Simens）品牌； ?…… 本報告是嚴(yán)格保密的。 ； ?兒童保鏢 ?雙重逃生系統(tǒng) 本報告是嚴(yán)格保密的。? 公共空間 —— ?是我見過最好的大堂和會所? 客戶評價： 本報告是嚴(yán)格保密的。 價值點 6’專屬人生 頂級私享 專屬的頂尖圈層，專享的頂級會所 嫁接頂級俱樂部： 長城俱樂部 北京美洲俱樂部 中國會 京城俱樂部 楊瀾?君頂領(lǐng)袖會 ? 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?公共視頻：可通過家里的可視終端來觀察小區(qū)的公共區(qū)域，照看家人和私家車； ?通過智能卡可識別業(yè)主身份，使業(yè)主不用按鍵可自動到達(dá)所在樓層。 頂級濱江商業(yè)街 商業(yè)娛樂中心 頂級豪宅 價值點 2’共享城市高端配套，多元融合城市生活 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目核心價值體系 本報告是嚴(yán)格保密的。 同一豪宅樓盤，隨著開發(fā)周期的推移，戶型有逐步走大趨勢 時間維度分析 中信紅樹灣 一 期 二 期 三 期 戶型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 套數(shù) 套數(shù)比 2房 9398 62 ％ 3房 153173 123 ％ 144 60 ％ 167 31 % 163171 182 ％ 190 31 % 184 31 ％ 4房 163171 154 27％ 176184 90 ％ 202209 121 ％ 216235 266 ％ 204－ 220 124 % 244263 79 ％ 259261 89 ％ 260270 58 % 復(fù)式 164166 30 ％ 198 14 2％ 200 15 % 頂層復(fù)式 3641009 2 ％ 300800 2 ％ 500 2 % 合計 571 100％ 734 100% 261 100% 本報告是嚴(yán)格保密的。 頂級豪宅的客戶主需求仍集中在 3房、 4房；房均面積隨總體量差異分別集中于 45－ 70 / 90－ 100平方米；大平層房型、復(fù)式得到高端客戶認(rèn)可 樓盤 體量 均價 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比 上海 ——湯臣一品 11萬 3房 402434 130 % 4房 589600 31 % 復(fù)式 7671243 23 % 上海 ——世茂濱江 80萬平米 1房 88 48 % 2房 129147 264 % 2房 158161 132 % 3房 200230 252 % 4房 277330 250 % 頂層復(fù)式 505940 2 % 上海 ——華府天地 7萬平米 8萬 3房 276333 58 % 4房 445455 51 % 頂層復(fù)式 486500 4 % 杭州 ——西湖 8號公館 5萬 2房 97 4 % 3房 130 8 % 復(fù)式 220225 40 77% 杭州 ——金色海岸 22萬平米 3房 205227 340 60% 4房 273 115 20% 復(fù)式 335390 114 20% 國內(nèi)城市市場現(xiàn)狀 體量越大，戶型分布越分散 。 產(chǎn)品定位與配比 本報告是嚴(yán)格保密的。 全國的塔尖人群 ? 從事行業(yè)：公司高管 、私企業(yè)主、貿(mào)易、 IT界、金融、地產(chǎn)、設(shè)計及國際高端商務(wù)人士等 ? 多具有國際視野和海外經(jīng)歷 ? 具有多次臵業(yè)經(jīng)歷 ? 對投資具有敏銳的眼光，看中宏觀經(jīng)濟(jì)對于整體區(qū)域的價值 ? 帶動作用（看到土地增值保值而非短期投資回報率）。 ?關(guān)注參與門檻較高的投資方式，善于比較。 從長沙，到世界， 成就一路繁華 擔(dān)當(dāng)一座城市的