【正文】 ?公共視頻：可通過家里的可視終端來觀察小區(qū)的公共區(qū)域，照看家人和私家車； ?通過智能卡可識別業(yè)主身份，使業(yè)主不用按鍵可自動到達所在樓層。 反之體量越小越集中 本報告是嚴格保密的。 長沙的城市力量 ? 從事行業(yè)：公司高管、私企業(yè)主、旅游、書刊出版、軟件、文化傳媒、娛樂、金融、地產等行業(yè)中堅力量 ?他們被稱為城市的 力量， 長時間的奮斗已經使他們在社會有所成就，作為城市的最高端的收入群體，期待在城市 占有最優(yōu)的生活資源 ； ?重視投資，渴望把握城市先機 ?他們是一群出生于六七十年代的人，經歷過童年的物質匱乏，也經歷了中國近 30年來的社會變遷，并在其中以各種方式抓住機會，成為社會的佼佼者， 為家人創(chuàng)造更好的生活 ，并 獲得社會的認同 是他們最大的企盼； ?他們更傳統(tǒng)，更 相信權威 ，更 看重已經存在的事實； ? 購買目的：改善居住兼長期投資，已經擁有本城市的物業(yè)，渴望占有城市稀缺資源，凸顯個人價值和身份，同時強調物業(yè)的實用和舒適性。 樂池畔 天璽 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 ?嘉苑的商業(yè)街和新天地的時尚品位一脈相承，毗鄰品牌旗艦中心和國際時裝設計培訓中心，大型超市僅在舉步之遙，生活無限便利。內保溫還比外保溫的熱損失減少約 1/5,節(jié)約更多熱能。自帶水質監(jiān)測燈的設計 ,提示您及時更換濾芯 ,確保您和家人用水的自然健康。 中海深藍按照服務深度，將服務者分為不同層級，為業(yè)主提供不同層次的服務，使服務尊貴有序。 把普通的設施做到極致 恒溫泳池 無邊際泳池 大堂 電梯廳 健身房 本報告是嚴格保密的。 生活模式 —— 波托菲諾 依托華僑城區(qū)域開發(fā)所奠定的配套體系，引入意大利波托菲諾風情小鎮(zhèn)生活方式，滿足多元、開放、創(chuàng)新、融合的居住體驗，示范富人生活 威尼斯酒店 華夏藝術中心 漢唐大廈 銅鑼灣商業(yè)中心 世界之窗 歡樂谷 民俗文化村 ＋ ＝ 華僑城 20年區(qū)域開發(fā)積累的的高端配套體系，經過資源整合后，極大的提升了波托菲諾的區(qū)域價值和居住價值 本報告是嚴格保密的。 ? 東海路 9號：動感的?帆?形外觀，以酒店標準打造的青島濱海超高層豪宅，強烈的地標效應。 ? 從十二世紀開始的數百年里，熱那亞港對意大利的經濟、貿易和對外擴張發(fā)揮了重要作用； ? 然而，二戰(zhàn)后隨著熱那亞新港區(qū)的建設和使用，老港區(qū)逐漸荒廢，成為?混亂而骯臟，龐大、恢弘的港區(qū)? ? 老港區(qū)經過改造后，不但成為了熱那亞新的商業(yè)、貿易中心，而且成為了世界著名的國際會議中心， Magazzini del Cotone會議城每年都召開數十個國際會議，成為城市發(fā)展重要的增長極 ? ?熱那亞港區(qū) 成功重建帶動了對該城市附近區(qū)域的投資，熱那亞對其古老區(qū)域的重新發(fā)掘得到了應有的回報 。三市黨政領導聯席會議召開，制訂了《聯席會議議事規(guī)則》，簽署了《區(qū)域合作框架協(xié)議》以及工業(yè)、科技、環(huán)保三個合作協(xié)議。 國家發(fā)改委正式印發(fā) 《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 至中部 6省，其中，對湖南發(fā)展的重大利好政策頻現。 新河三角洲 D1 世界“ 零 ”距離 XINHE DELTA PROJECT 本報告是嚴格保密的。 ? 9+2?： 產業(yè)結構調整 /擴大經濟腹地 /平衡區(qū)域發(fā)展，中國經濟強力引擎 本報告是嚴格保密的。編制實施《長株潭經濟一體化?十一五?規(guī)劃》。 ? 東京臺場 大大提高城市能級，提升了城市在世界城市體系中的影響力，確立了東京國際都會形象和亞洲金融中心地位 ? 所謂臺場，是江戶時代開始填海造田得來的土地。 D1片區(qū)，承擔項目開發(fā)戰(zhàn)略使命 D1標桿區(qū) —— 使命必達 價值標桿，峰值制造者 ?價值占位角度 北辰中國新高度！ ?品牌鍛造角度 ?開發(fā)節(jié)奏角度 雙啟動，全盤樓王！ 本報告是嚴格保密的。 城市綜合體 —— 日本六本木 集辦公、商業(yè)、住宅為一體的綜合性建筑群，住宅依托于周邊商業(yè)、文化等配套成為東京著名頂級豪宅之一 ?森大廈 ?君悅大酒店 ?住宅 B、 C座 ?露天廣場 ?項目占地 89000平方米，總建筑面積近 80萬平方米。 高級發(fā)展階段案例（單一奢侈品） 本報告是嚴格保密的。 社區(qū)智能化 ?周邊防護系統(tǒng) ?雙重巡更系統(tǒng) ?停車場快速到達系統(tǒng) ?背景音樂系統(tǒng) ?社區(qū)智能燈光系統(tǒng) 家居智能化 ?可視對講系統(tǒng) ?智能一卡通 ?室內環(huán)境控制系統(tǒng) ?無線上網 本報告是嚴格保密的。 目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已銷售過半，項目后續(xù)45期處于規(guī)劃中，樓盤未來升值潛力大 區(qū)位 盧灣區(qū)自忠路濟南路 資源 太平橋公園、新天地等商業(yè)配套 規(guī)模 總建面 ，三期占地面積 ，建面 14萬平米 容積率 4（三期） 綠化率 40% 建筑形式 5幢高層組成 產品形式 總共 301戶，主力戶型是 139平方米左右的二房和 191平方米左右的三房 功能內容 高層住宅；酒店；豪華會所；精品商業(yè) 翠湖嘉苑平面圖 26層高層 已售完畢 價格 69萬 /平米 26層高層 10號已銷售 90% 9號開售 均價 7萬元起 26層高層 已售完畢 價格 69萬 /平米 翠湖天地 本報告是嚴格保密的。 同層排水維修系統(tǒng) ,排水噪音小 ,滲漏水機率小。 全天候多功能室內體育館及設施齊全成為翠湖天地會所兩大特色，借此打造健康生活的理念，提供享受生活的多重空間，力主為客戶建立立體式服務體系 翠湖天地 會所特點之一是全天候多功能室內體育館，面積達 1,300平方米，可同時用作一個籃球場及一個網球場，更特設室內攀巖墻。 ICC的出租情況令人滿意，目前已租出大部分寫字樓樓面，主要租戶包括多間注明金融機構及跨國公司，例如摩根士丹利、瑞士信貸及德意志銀行 天璽 本報告是嚴格保密的。 ?會所入口傲立于臨?？罩谢▓@廣場的中央位臵，毗鄰各個尊座，唯獨『天璽』住戶方可踏足，住戶可坐擁空中庭園及各種頂級活動設施，氣派與規(guī)模均無與倫比，非一般豪宅物業(yè)所能媲美。 都市央區(qū)豪宅標桿案例總結 本報告是嚴格保密的。 產品定位與配比 本報告是嚴格保密的。 頂級濱江商業(yè)街 商業(yè)娛樂中心 頂級豪宅 價值點 2’共享城市高端配套，多元融合城市生活 本報告是嚴格保密的。 ； ?兒童保鏢 ?雙重逃生系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。 體量越小，戶型分布越集中；體量越大，戶型分布越分散，但仍以3房、 4房大戶型為主， 1房、 2房小戶型為補充 樓盤 體量 均價 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數 套數比 深圳 ——香蜜湖 1號 12萬平米 5萬 3房 184 30 % 4房 238245 184 % 5房 291 48 % 獨棟復式 327329 44 % 頂層復式 342434 12 % 深圳 ——紅樹西岸 25萬 平米 １房 70 28 % ２房 110120 154 % 3房 140150 490 % 4房 167179 303 % ４房 200268 268 % 復式 270 58 % 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 私人餐飲宴會廳『 CARAT 3106』，坐擁雅致怡人的全海景觀，別具卓爾不凡氣派，提供廚師定制產品，媲美六星級酒店 天璽 ? 『 CARAT 3106』，面積近 500平方米、可容納超過 100人，可媲美六星級酒店。 周邊高層豪宅云集，成為九龍上蓋名副其實的豪宅區(qū)，引領香港未來豪宅發(fā)展新風向 天璽 凱旋門 君臨天下 擎天半島 本報告是嚴格保密的。 翠湖天地 本報告是嚴格保密的。隔熱、保溫、節(jié)能同時享有 ,生活更加悠然寫意。 水 管： 采用覆塑銅管 ,質地堅硬 ,不易腐蝕 ,不易裂縫 ,使用起來安全可靠，甚至無需維護和保養(yǎng)。 深度 禮賓式 服務 指南針服務 健康服務 異地 SOS服務 前置服務 園藝師服務 商務娛樂服務 個性化 服務 私人保鏢服務 愛心服務 物業(yè)理財 保姆培訓 家居服務 代辦服務 本報告是嚴格保密的。 全頂級品牌配臵，構筑市場高端硬指標 ?外墻面 : a)、巴西進口花崗石； b)、英國進口涂料； c)、日本技術燒制擠壓磚。 生活模式 —— 中信紅樹灣 ?灣區(qū)生活價值?是中信紅樹灣的核心價值主張，?中信 =紅樹灣 =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活?是貫徹始終的開發(fā)戰(zhàn)略 核心戰(zhàn)略 區(qū)域價值的新定義 —— 中信＝紅樹灣 =深圳國際化未來 =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活 270度全高爾夫景觀樣板房 TH錯列，改善與高層之間的關系 餐廳、客廳角度 過道角度 書房角度 本報告是嚴格保密的。 產品創(chuàng)新： 功能轉換 —— 東海路 9號、科技智能 —— 紅樹西岸、附送價值 —— 蝴蝶谷 紅樹西岸：連同 LG、日訊、 CLIPSAL及 HONEYWELL，通過極致高科技智能化技術打造亞洲代表性數字化社區(qū)。 城市豪宅的價值發(fā)展理論 基于城市經濟發(fā)展程度， 豪宅已突破區(qū)域及價值的箱體市場 經濟的發(fā)展以及觀念的更新，箱體市場逐步突破階段 地段 +產品的硬性發(fā)力，難以完全突破箱體市場 一線城市 二線城市 三、四線城市 新河三角洲的歷史必然使命 武漢天地（瑞安） 成都譽峰 深圳水榭花都 波托菲諾 。 長沙將成為省域經濟發(fā)展的最大受益體，核心聚集效應將持續(xù)加強 ?按照計劃，到 2023年，長株潭地區(qū)人均GDP達到 6萬元，萬元 GDP能耗較 2023年下降 35%，國土面積每平方公里單位產值達到 。建立覆蓋中心城市和油氣管道主干線沿線部分縣級城市的管道網絡，實現石油、天然氣的網絡化、安全化供應。 對企業(yè)品牌的溢價度，是自誕生之日便具備的巨大優(yōu)勢 區(qū)域增值潛力 先天的資源優(yōu)勢 市場關注度 業(yè)內關注度與傳播度 ? 品牌效益最大化 典型案例 中 海 —— 香蜜湖一號 中 信 —— 中信紅樹灣 百仕達 —— 紅樹西岸 本報告是嚴格保密的。 ? 9+2?泛珠三角經濟圈，中國經濟發(fā)展強力引擎 長沙 珠三角經濟圈 泛珠三角經濟圈 ?? 9+2?泛珠三角經濟圈：基于與珠江流域相連、與大珠三角相臨、經貿關系密切等三方面因素，包括：福建、江西、湖南、廣東、廣西、海南、四川、貴州、云南九個省（區(qū)）以及香港、澳門兩個特別行政區(qū)，簡稱? 9＋ 2?。邀請中國城市規(guī)劃設計院著手編制《湘江生態(tài)經濟帶開發(fā)建設總體規(guī)劃》、《長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃》。 城市發(fā)展規(guī)律：城市發(fā)展到一定階段需要出現作為增長極的新核心區(qū) 法國經濟學家弗朗索瓦 〃 佩魯提出： 城市發(fā)展的增長極理論：新核心區(qū)建設是促進城市發(fā)展和進步的?增長極?和?動力源? 新核心區(qū)建設作為增長極能夠促進城市發(fā)展、提高城市地位和增強城市競爭力！ 增長極出現 城市發(fā)展軌跡與增長極 促進城市快速發(fā)展 增長極出現 促進城市快速發(fā)展 快速擴張期 快速擴張期 本報告是嚴格保密的。 D1地塊將承擔項目豪宅價值標桿的使命，樹立長沙標桿豪宅新高度 真正的城市豪宅必然都有代表自身核心形象的價值標桿！ 啟動第一極：市場熱度初步建立，持續(xù)現金流 啟動第二級：突破箱體，標桿制造者 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 央區(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結 初級發(fā)展階段 高級發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 天湖酈都 香蜜湖 1號 翠湖天地 天璽 棕櫚泉國際公寓 半奢侈品 單一奢侈品 城市奢侈品 本報告是嚴格保密的。 ?電梯： ? OTIS? 高速住宅電梯，速度高達 /秒，安裝定制冷氣機，特別設計 廂內裝修，智能化電梯運行系統(tǒng)，實現定向召喚、定點到達。 瑞安廣場 新天地 太平橋公園 企業(yè)天地 1期 翠湖天地 一期 已建 在建 未建 企業(yè)天地二期規(guī)劃中 百老匯 嘉苑（三期） 翠湖天地 規(guī)劃中 翠湖天地 規(guī)劃中 國際學校 規(guī)劃中 酒店 68層甲級 寫字樓 購 物 中 心 御苑（二期） 六星級酒店 翠湖天地 本報告是嚴格保密的。精密的防雨結構 ,將雨水完全隔絕于室外 ,生活更加輕松無憂。 翠湖天地提供 7000平超豪華私家會所，是市中心住宅小區(qū)內最大的住客專用會所，提供多種高品質服務，是項目稀缺價值的重要體現 7000平米豪華私家會所 獨具特色高品質服務