【正文】 、寫字樓物業(yè)均已進(jìn)駐。 精品酒店服務(wù)理念，提供全方位服務(wù)，使客戶生活始終?如沐春風(fēng)? ?24小時貴賓級個人服務(wù) 交通服務(wù) / 郵遞服務(wù) 機票預(yù)定 / 訂餐服務(wù) 清潔與維護(hù) 商務(wù)中心 /會議設(shè)施 代購服務(wù) 護(hù)嬰與托兒 ?貴賓級國際物業(yè)管理服務(wù) 保安服務(wù) /清潔服務(wù) 維修保養(yǎng) /弱電系統(tǒng) ?貴賓級售后資產(chǎn)服務(wù) 物業(yè)租賃 室內(nèi)裝修及家具配臵 資產(chǎn)管理 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地提供 7000平超豪華私家會所，是市中心住宅小區(qū)內(nèi)最大的住客專用會所，提供多種高品質(zhì)服務(wù)，是項目稀缺價值的重要體現(xiàn) 7000平米豪華私家會所 獨具特色高品質(zhì)服務(wù) 多功能室內(nèi)運動場 /兒童游樂天地 室內(nèi)仿石面攀巖 /舞蹈創(chuàng)作室 室內(nèi)高爾夫球練習(xí)場 /茶座花園 恒溫奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)游泳短池 商務(wù)中心及網(wǎng)絡(luò)沖浪 水力按摩池 /健身中心 桑拿室 /香熏美容水療護(hù)理中心 蒸汽室 /美容中心 多功能宴會廳 /午餐廳 /休息室 私人影音天地 /咖啡廳 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地嘉苑提供四重保障的優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)：保安 24小時專業(yè)看護(hù) 。精密的防雨結(jié)構(gòu) ,將雨水完全隔絕于室外 ,生活更加輕松無憂。覆塑銅管耐高溫、耐高壓，有更好的保溫性，此外，管內(nèi)的銅離子還具有一定的殺菌能力。 瑞安廣場 新天地 太平橋公園 企業(yè)天地 1期 翠湖天地 一期 已建 在建 未建 企業(yè)天地二期規(guī)劃中 百老匯 嘉苑（三期） 翠湖天地 規(guī)劃中 翠湖天地 規(guī)劃中 國際學(xué)校 規(guī)劃中 酒店 68層甲級 寫字樓 購 物 中 心 御苑（二期） 六星級酒店 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 香蜜湖 1號將城市豪宅的奢華私密發(fā)揮到極致，但受限于城市生態(tài)片區(qū)的區(qū)域特質(zhì)，難以將城市的體驗價值發(fā)揮到最大 而作為項目所在 RBD，一城的精華所在，其城市的價值表現(xiàn)要優(yōu)于香蜜湖片，因此在價值體系上根本不同于香蜜湖 1號 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?電梯： ? OTIS? 高速住宅電梯，速度高達(dá) /秒，安裝定制冷氣機，特別設(shè)計 廂內(nèi)裝修，智能化電梯運行系統(tǒng)，實現(xiàn)定向召喚、定點到達(dá)。 ?門窗： 意大利 Aluk系統(tǒng)品牌門窗，具有優(yōu)良的防水、隔音、隔熱性能；鋁合金型材以氟碳噴涂進(jìn)行表面處理，是目前世界上最高檔的建筑鋁型材表面涂裝；具有耐磨損、抗沖擊、附作力強、抗輻射、耐腐蝕、耐紫外線，熱穩(wěn)定性強、難變色等極為優(yōu)良的特性，正常使用壽命可達(dá) 60年。 央?yún)^(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結(jié) 初級發(fā)展階段 高級發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 天湖酈都 香蜜湖 1號 翠湖天地 天璽 棕櫚泉國際公寓 半奢侈品 單一奢侈品 城市奢侈品 本報告是嚴(yán)格保密的。 資源私享 —— 新加坡吉寶灣 整合灣區(qū)資源， 750m海岸線、濱海俱樂部、 Marian Bay、圣淘沙高爾夫俱樂部、圣淘沙度假村，形成完整的灣區(qū)資源私享體系 Marian Bay 750米海岸線 圣淘沙高爾夫俱樂部 圣淘沙度假村 ? 資源及配套的私享： 1. 擁有 750米的海岸線 ，業(yè)主私享； 2. 將 Marian Bay當(dāng)成自己的?大操場?； 3. 高爾夫俱樂部 ； 4. 濱海俱樂部 ； 5. 交通便利，有地鐵站， 僅 5分鐘車程即到市區(qū) CBD和商業(yè)區(qū) ； 6. 靠近新加坡史上最大的購物娛樂中心 怡豐城 ，未來設(shè)施還包括圣淘沙綜合娛樂城。 本報告是嚴(yán)格保密的。 蝴蝶谷： 100％的贈送面積，全新的創(chuàng)新產(chǎn)品突破市場，創(chuàng)造市場神話。 D1地塊將承擔(dān)項目豪宅價值標(biāo)桿的使命，樹立長沙標(biāo)桿豪宅新高度 真正的城市豪宅必然都有代表自身核心形象的價值標(biāo)桿！ 啟動第一極：市場熱度初步建立，持續(xù)現(xiàn)金流 啟動第二級：突破箱體，標(biāo)桿制造者 本報告是嚴(yán)格保密的。 陸家嘴之于上海 朝天門之于重慶 福田中心區(qū)之于深圳 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市發(fā)展規(guī)律：城市發(fā)展到一定階段需要出現(xiàn)作為增長極的新核心區(qū) 法國經(jīng)濟學(xué)家弗朗索瓦 〃 佩魯提出： 城市發(fā)展的增長極理論：新核心區(qū)建設(shè)是促進(jìn)城市發(fā)展和進(jìn)步的?增長極?和?動力源? 新核心區(qū)建設(shè)作為增長極能夠促進(jìn)城市發(fā)展、提高城市地位和增強城市競爭力！ 增長極出現(xiàn) 城市發(fā)展軌跡與增長極 促進(jìn)城市快速發(fā)展 增長極出現(xiàn) 促進(jìn)城市快速發(fā)展 快速擴張期 快速擴張期 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。邀請中國城市規(guī)劃設(shè)計院著手編制《湘江生態(tài)經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃》、《長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃》。 《規(guī)劃》明確提出在 長株潭城市群規(guī)劃建設(shè)城際客運系統(tǒng) ，進(jìn)一步提升武漢、長沙機場在全國的地位，實施長沙、張家界等機場改擴建工程。 ? 9+2?泛珠三角經(jīng)濟圈，中國經(jīng)濟發(fā)展強力引擎 長沙 珠三角經(jīng)濟圈 泛珠三角經(jīng)濟圈 ?? 9+2?泛珠三角經(jīng)濟圈：基于與珠江流域相連、與大珠三角相臨、經(jīng)貿(mào)關(guān)系密切等三方面因素，包括：福建、江西、湖南、廣東、廣西、海南、四川、貴州、云南九個?。▍^(qū)）以及香港、澳門兩個特別行政區(qū)，簡稱? 9＋ 2?。 本報告是嚴(yán)格保密的。 對企業(yè)品牌的溢價度，是自誕生之日便具備的巨大優(yōu)勢 區(qū)域增值潛力 先天的資源優(yōu)勢 市場關(guān)注度 業(yè)內(nèi)關(guān)注度與傳播度 ? 品牌效益最大化 典型案例 中 海 —— 香蜜湖一號 中 信 —— 中信紅樹灣 百仕達(dá) —— 紅樹西岸 本報告是嚴(yán)格保密的。內(nèi)地九?。▍^(qū)）的區(qū)域面積為全國的1/5，人口的 1/3，經(jīng)濟總量的1/3。建立覆蓋中心城市和油氣管道主干線沿線部分縣級城市的管道網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)石油、天然氣的網(wǎng)絡(luò)化、安全化供應(yīng)。 ?2023年，省政府頒布《湘江長沙株洲湘潭段開發(fā)建設(shè)保護(hù)辦法》 ?2023年，編制實施《 20232023年長株潭老工業(yè)基地改造規(guī)劃》。 長沙將成為省域經(jīng)濟發(fā)展的最大受益體，核心聚集效應(yīng)將持續(xù)加強 ?按照計劃，到 2023年，長株潭地區(qū)人均GDP達(dá)到 6萬元，萬元 GDP能耗較 2023年下降 35%，國土面積每平方公里單位產(chǎn)值達(dá)到 。 每一個人心里都有一個哈姆雷特！每一個城市都有一個曼哈頓！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市豪宅的價值發(fā)展理論 基于城市經(jīng)濟發(fā)展程度， 豪宅已突破區(qū)域及價值的箱體市場 經(jīng)濟的發(fā)展以及觀念的更新，箱體市場逐步突破階段 地段 +產(chǎn)品的硬性發(fā)力，難以完全突破箱體市場 一線城市 二線城市 三、四線城市 新河三角洲的歷史必然使命 武漢天地（瑞安） 成都譽峰 深圳水榭花都 波托菲諾 。 會所 商業(yè)街 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品創(chuàng)新： 功能轉(zhuǎn)換 —— 東海路 9號、科技智能 —— 紅樹西岸、附送價值 —— 蝴蝶谷 紅樹西岸：連同 LG、日訊、 CLIPSAL及 HONEYWELL，通過極致高科技智能化技術(shù)打造亞洲代表性數(shù)字化社區(qū)。 ? 幸福里與萬象城、君悅酒店為鄰，自處鬧市繁華，享受一站式服務(wù)卻又鬧中取靜、自成一體，使其城市中心型的綜合體驅(qū)動型豪宅難以超越。 生活模式 —— 中信紅樹灣 ?灣區(qū)生活價值?是中信紅樹灣的核心價值主張，?中信 =紅樹灣 =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活?是貫徹始終的開發(fā)戰(zhàn)略 核心戰(zhàn)略 區(qū)域價值的新定義 —— 中信＝紅樹灣 =深圳國際化未來 =灣區(qū)物業(yè) +灣區(qū)生活 270度全高爾夫景觀樣板房 TH錯列，改善與高層之間的關(guān)系 餐廳、客廳角度 過道角度 書房角度 本報告是嚴(yán)格保密的。 央?yún)^(qū)標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價值研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 全頂級品牌配臵，構(gòu)筑市場高端硬指標(biāo) ?外墻面 : a)、巴西進(jìn)口花崗石； b)、英國進(jìn)口涂料； c)、日本技術(shù)燒制擠壓磚。 ?陽臺： 設(shè)金屬防護(hù)欄桿，配雙層鋼化安全玻璃和高檔防銹防腐不銹鋼配件。 深度 禮賓式 服務(wù) 指南針服務(wù) 健康服務(wù) 異地 SOS服務(wù) 前置服務(wù) 園藝師服務(wù) 商務(wù)娛樂服務(wù) 個性化 服務(wù) 私人保鏢服務(wù) 愛心服務(wù) 物業(yè)理財 保姆培訓(xùn) 家居服務(wù) 代辦服務(wù) 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?項目包含住宅、六星級酒店、百老匯劇、企業(yè)天地、 68層寫字樓等。 水 管： 采用覆塑銅管 ,質(zhì)地堅硬 ,不易腐蝕 ,不易裂縫 ,使用起來安全可靠，甚至無需維護(hù)和保養(yǎng)。接縫的嚴(yán)密結(jié)構(gòu) ,帶來更佳的隔音效果 。隔熱、保溫、節(jié)能同時享有 ,生活更加悠然寫意。 公共區(qū)域 先進(jìn)技術(shù) 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 翠湖天地 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?環(huán)球貿(mào)易廣場落成后將創(chuàng)下以下紀(jì)錄：全香港最多樓、全香港最高大樓、世界第四高大樓及世界最高酒店（香港麗嘉酒店） ?ICC如今正建設(shè)到 40多層。 周邊高層豪宅云集，成為九龍上蓋名副其實的豪宅區(qū)，引領(lǐng)香港未來豪宅發(fā)展新風(fēng)向 天璽 凱旋門 君臨天下 擎天半島 本報告是嚴(yán)格保密的。 天璽鉆石級會所 d’ Oro，耗資 5億元傾力打造，是新鴻基旗下極致奢華會所之一 ?天璽鉆石級住客會所命名為? d’ Oro? ，占地接近 10萬平方英尺，耗資 5億元打造。 私人餐飲宴會廳『 CARAT 3106』，坐擁雅致怡人的全海景觀，別具卓爾不凡氣派，提供廚師定制產(chǎn)品，媲美六星級酒店 天璽 ? 『 CARAT 3106』，面積近 500平方米、可容納超過 100人，可媲美六星級酒店。 天璽精裝修風(fēng)格多元化，并提供可定制服務(wù)，盛裝、顯赫、鉆耀，盡在客戶意向之中 天璽 鉆耀東京 顯赫英倫 鉆耀東京 盛裝米蘭 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 購買目的：居住兼長期投資，已經(jīng)擁有過一線城市的頂級物業(yè)， 對珍品具有強烈的占有欲，各大城市的標(biāo)志項目都是他們物色的范疇 。 體量越小，戶型分布越集中；體量越大，戶型分布越分散，但仍以3房、 4房大戶型為主， 1房、 2房小戶型為補充 樓盤 體量 均價 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比 深圳 ——香蜜湖 1號 12萬平米 5萬 3房 184 30 % 4房 238245 184 % 5房 291 48 % 獨棟復(fù)式 327329 44 % 頂層復(fù)式 342434 12 % 深圳 ——紅樹西岸 25萬 平米 １房 70 28 % ２房 110120 154 % 3房 140150 490 % 4房 167179 303 % ４房 200268 268 % 復(fù)式 270 58 % 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市奢侈品體系的價值外延 規(guī)劃 建筑 景觀 配套 標(biāo)簽 ?居住與頂級商業(yè)中心銜接，充分占有城市高端配套 ?濱江長廊私有化處理 ?先進(jìn)智能化技術(shù)率先使用 ?空間設(shè)臵精細(xì)化、專屬化 ?星級酒店、娛樂配套服務(wù) ?音樂廳高級會籍 尊享 ?高層低密度，大尺度空間 ?整體抬高、半架空 ?大師手筆，設(shè)施、用材極致化，構(gòu)筑高端硬指標(biāo) ?戶型尺度豪宅化 ?公共活動區(qū)、視線經(jīng)常接觸的區(qū)域重視細(xì)節(jié)與技術(shù)的投入 ?氣派入口 ?DIS系統(tǒng) ?圈層俱樂部 ?游艇會 ?奢享頂級會所 ?星級物業(yè)管理 ?生態(tài)車庫 ?最大化江景資源盡可能戶戶觀景 ?多元、開放、融合的理念 ?有藝術(shù)性、濱江意向的立面 ?低碳建筑 ?觀景電梯 ?低碳技術(shù)運用 ?灣區(qū)營銷中心 生活方式 （藝術(shù)、環(huán)保） （城市體系私有化） （階層標(biāo)識） ?與江景融合的濱水生活園林 ?藝術(shù)性小品 本報告是嚴(yán)格保密的。 ； ?兒童保鏢 ?雙重逃生系統(tǒng) 本報告是嚴(yán)格保密的。 價值點 6’專屬人生 頂級私享 專屬的頂尖圈層，專享的頂級會所 嫁接頂級俱樂部： 長城俱樂部 北京美洲俱樂部 中國會 京城俱樂部 楊瀾?君頂領(lǐng)袖會 ? 本報告是嚴(yán)格保密的。 頂級濱江商業(yè)街 商業(yè)娛樂中心 頂級豪宅 價值點 2’共享城市高端配套，多元融合城市生活 本報告是嚴(yán)格保密的。 同一豪宅樓盤，隨著開發(fā)周期的推移，戶型有逐步走大趨勢 時間維度分析 中信紅樹灣 一 期 二 期 三 期 戶型 面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 套數(shù) 套數(shù)比 面積 套數(shù) 套數(shù)比 2房 9398 62