【正文】 浙江 21107 36241 5 河南 18200 15824 6 河北 16000 19588 7 上海 13698 95049 8 遼寧 12023 24945 9 湖南 11509 13773 10 四川 11025 11008 中國 2023年各省 GDP排名 中國 2023年上半年各省 GDP增長 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中部地區(qū)崛起的核心增長極 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?2023年，省第九次黨代會提出，大力推進(jìn)長株潭交通同網(wǎng)、能源同體、信息同享、生態(tài)同建、環(huán)境同治，簡稱?新五同?。 ?房地產(chǎn)發(fā)展 有關(guān)方面最新數(shù)據(jù)顯示， 2023年預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積達(dá)到 4800萬平方米，同比上升%；竣工面積為 1500萬平方米，同比增加 %；成交面積為 1600萬平方米，同比增加 %， 接近長沙商品房銷售的歷史之最 。現(xiàn)在的臺場已經(jīng)成為東京青年最樂于去消費(fèi)與休閑的地方 ? 臺場通過文化、休閑、娛樂的帶動，迅速帶動副都心發(fā)展，商務(wù)、商業(yè)特便是餐飲、旅游購物等發(fā)展迅速，帶動交通改善、商業(yè)升級 —— 促進(jìn)東京城市發(fā)展，鞏固東京作為亞洲金融、商務(wù)中心的地位 臺場是東京發(fā)展的新增長極 4平方公里的臺場位于東京臨海副都心 ，東京新型產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的集聚中心，世界著名的休閑娛樂中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “ Give me a place to stand on, and I can move the earth ” —— Archimedes 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級豪宅核心驅(qū)動力模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?萬象城總建筑面積約 ，擁有 6層商用樓面， 200多家獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身；華潤大廈為 29層，約 國際標(biāo)準(zhǔn) 5A甲級寫字樓；君悅酒店，由美國凱悅酒店管理集團(tuán)管理，樓高 40層。 ?住宅區(qū)居民：一部分為在附近工作的人士，其中有大量外籍人士；另一部分為城市的富豪或文藝名人。 頂級配套私享 —— 香港貝沙灣 按照世界最優(yōu)質(zhì)的設(shè)施及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主服務(wù)的 8大頂級會所，滿足富人從出行、宴請、品味生活 (藝術(shù)收藏、品酒 …) 、藝術(shù)教育等方面的私享需求 貝沙灣 會所系統(tǒng) 頂級 藝術(shù)館 空中服務(wù)俱樂部 名車、游艇俱樂部 時(shí)尚娛樂城 頂尖健身美容會所 豪華宴會廳 品酒館、雪茄館 藝術(shù)少年宮 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 對各種創(chuàng)新元素的改良運(yùn)用，打造細(xì)節(jié) ?戶型特色： 項(xiàng)目戶型方面，雖說不上是首創(chuàng)，但其將市場上的各種創(chuàng)新元素都合理的容納進(jìn)項(xiàng)目中，而且對這些創(chuàng)新元素加以改良，使這些原本有缺陷的創(chuàng)新點(diǎn)變得更完美； ?建筑上解決私密性問題措施： ?加寬花槽防止上下層入戶花園的對望； ?墻體漂板解決局部上層房間與下層陽臺的對望。門鎖以色列MulTlock三合一功能豪華鑄精銅大門鎖。 社區(qū)衛(wèi)士 來自中國海軍陸戰(zhàn)隊(duì)等機(jī)構(gòu)，具有極強(qiáng)的職業(yè)敏感性及對事物的洞察力，可在 3分鐘內(nèi)趕往指定地點(diǎn)，迅速解決業(yè)主遇到的安全問題。更是城市豪宅的匯聚地。 翠湖天地精裝修單位，均采用世界頂級品牌，交房后只需購臵家具即可出租，既縮短裝修期限，又加速項(xiàng)目回款 純水器： Culligan。 毛巾架等配件： GROHE，簡單如毛巾架，都細(xì)致甄選，經(jīng)久如新。特別采用掛壁式潔具 ,沒有衛(wèi)生死角 ,簡單保障清潔空間。每個(gè)房間可以獨(dú)立調(diào)節(jié)控制，能更快、更平穩(wěn)地達(dá)到設(shè)定溫度，精確恒溫讓您走在房間的任何角落都能感受到舒適溫度。 沿街商業(yè)提供高檔品牌旗艦中心及大型超市，令生活更加多姿多彩，間接提升項(xiàng)目檔次 ? 嘉苑在 2號樓與新天地間有一個(gè)空中連廊直接可以到達(dá)商業(yè)街。 與未來全球第三高的摩天商廈環(huán)球貿(mào)易中心為鄰，將成為香港乃至亞洲新的商業(yè)權(quán)力核心 ?環(huán)球貿(mào)易廣場是一座 118層高的綜合式大樓，為九龍站（ Union Square）的最后一期發(fā)展項(xiàng)目。 ?圓方致力引入全球最頂級的品牌及服務(wù)，多個(gè)首度進(jìn)軍香港或以旗艦店形式進(jìn)駐的國際知名品牌，將合力改寫九龍區(qū)購物消費(fèi)文化。酒店設(shè)施包括兩間特式餐廳 (FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售賣 W品牌產(chǎn)品的 The Store及在 76樓設(shè)有 香港最高的游泳池 。 九龍站最大泳池臨海而立，盡覽維港海天一色都會繁華，洋溢舒泰氣息 銀影池 金鏡池 ?設(shè)有“銀影池”和“金鏡池”泳池，占地近 2萬平方英尺，其中屬室內(nèi)恒溫池的“銀影池”，兼附設(shè)暖水 按摩池 。 ? 首度引入兒童健身室? 千卡運(yùn)動園 ?，開創(chuàng)全港會所先河。 在北辰成功的基礎(chǔ)上，全面超越，參考成熟城市豪宅理念，打造卓越 — 藝術(shù) — 尊享的頂級生活，全面構(gòu)建頂級城市奢侈品價(jià)值體系 初級發(fā)展階段 高級發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 香蜜湖一號 本項(xiàng)目 灣區(qū)豪宅價(jià)值 KPI 尊享 生活方式 標(biāo)簽 結(jié)合項(xiàng)目及客戶狀況的全面領(lǐng)先長沙的頂級城市奢侈品價(jià)值體系 翠湖天地 棕櫚泉國際公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 70 90 110 130 150 170 190 210 230 250 270 290 310 330 海景豪宅 城市 景觀豪宅 大連明珠（ 20萬） 深圳－香蜜湖 1號（ 13萬） 青島－恒基新天地（ 5萬） 深圳－十七英里 ( ) 深圳－紅樹西岸（ ） 青島－東海路 9號（ ） 大連－星海國寶（ 8萬） 廈門市場 31800元 /平米 15000元 /平米 18000元 /平米 16000元 /平米 60000元 /平米 公寓： 50000元 /平米 19800元 /平米 珠海－山海一品（ 17萬） 11000元 /平米 杭州－東方潤園 ( ) 海景資源頂級豪宅主力戶型面積主要集中在 150－ 240平方米 城市景觀頂級豪宅主力戶型面積主要集中在 200－ 250平方米 豪宅戶型市場現(xiàn)狀 單位： m2 50000元 /平米 18800元 /平 別墅： 80000元 /平 深圳 半島城邦 (100萬 ) 27000元 /平 18000元 /平 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 配比建議：房均面積適度控制在 4555平米左右的多面積區(qū)間復(fù)合，適度總計(jì)控制 產(chǎn)品類型 房間數(shù) 戶型區(qū)間 （ m2） 總價(jià) 建筑面積 建面比 套數(shù) 套比 頂級豪華型 （復(fù)式） 復(fù)式（ 45房） 250－ 320 4202300 15000 5% 54 3% 平層 4房 220250 3525000 24000 8% 102 6% 3 180 2850000 30000 10% 158 9% 主流豪華型 4 180－ 220 2850000 105000 35% 553 33% 3 150－ 180 2475000 105000 35% 636 38% 白金公寓 2 120140 1950000 21000 7% 162 10% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值點(diǎn) 4’安全呵護(hù) 尊貴居住 ?紅樹西岸?五重安防系統(tǒng)： ?第一層防護(hù)： 小區(qū)周邊設(shè)臵探測器和攝像頭，緊急情況可自動報(bào)警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)內(nèi)多個(gè)招援按鈕，可隨時(shí)呼叫管家援助； ?第二層防護(hù)： 大堂門禁及大堂管家雙重保護(hù)，拜訪者只有經(jīng)過業(yè)主同意才能進(jìn)入； ?第三層防護(hù)： 電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動到達(dá)住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進(jìn)入； ?第四層防護(hù)： 每戶配備智能門鎖等形成特色安全保護(hù)； ?第五層防護(hù)： 戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)臵紅外探測器、緊急按鈕，廚房設(shè)臵火災(zāi)探測器，煤氣泄露探測器等一系列先進(jìn)的戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)。 價(jià)值點(diǎn) 8’關(guān)注中國富人所求：子女身心健康 基于整體項(xiàng)目的考慮 。 價(jià)值點(diǎn) 5’ 利用區(qū)域資源及北辰資源的?雙享 VIP? 生態(tài)資源 酒店資源 商業(yè)資源 區(qū)域資源 北辰資源 將項(xiàng)目客戶與北辰資源相互銜接，如：全國物業(yè)優(yōu)先購買權(quán)，酒店VIP，機(jī)場會員專區(qū)，會展服務(wù)等，或者其他各種可能的權(quán)益 充分利用湘江的生態(tài)資源，盡可能建立專屬性，比如 私家游艇會 等 將項(xiàng)目與區(qū)域的酒店、商業(yè)資源建立聯(lián)系，引進(jìn)酒店頂級物業(yè)管理體系，以及建立貴賓卡等方式 兩館一廳 業(yè)主尊享 音樂廳 /圖書館等高級會籍 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值點(diǎn) 1’大師即品位 建筑即藝術(shù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 頂級豪宅的戶型分布分散，以 3房為主力、其次為 2房；相對國內(nèi)項(xiàng)目，戶型面積較小；均設(shè)計(jì)有幾套限量版的大面積樓王 樓盤 體量 均價(jià) 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比 香港 ——貝沙灣 6期 （ BelAir ） 約 10萬平米 20萬 1房 59 50 7% 2房 80100 180 26% 3房 140180 390 55% 4房 220240 70 10% 復(fù)式 200560 19 2% 香港 ——?jiǎng)P旋門 約 10萬平米 25萬 １房 5057 300 % ２房 6676 140 13% 3房 113132 520 50% ４房 165185 56 5% 大宅門 250 21 2% 至尊門 330340 12 % 天際獨(dú)立屋（頂層三層） 330550 5 % 香港 .新加坡 樓盤 體量 均價(jià) 戶型 建筑面積區(qū)間（平米） 套數(shù) 套數(shù)比 新加坡 ——吉寶灣二期（ Reflections at Keppel Bay） 2房 73100 310 % 3房 100131 114 10% 3房 135150 320 28% 3房 170200 220 20% 4房 217246 130 % 頂層復(fù)式 360820 34 3% 頂層三層 1330 1 % 無論體量大小，戶型均比較分散 3房是絕對的主力，其次是 2房：豪宅跟戶型大小沒有關(guān)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 全國的湘府精英 ?從事行業(yè)：政府高官、公司管理層、私企老板等行業(yè)精英； ?見多識廣 ，具有多次臵業(yè)能力，已經(jīng)在其他城市擁有物業(yè)，但在湖南保留有巨大人脈，重視地緣關(guān)系，落葉歸根 情節(jié)重。 天璽物業(yè)特色 頂級生活：最優(yōu)質(zhì)的豪華住宅；頂級會所配套 稀缺景觀：維港、藍(lán)巴勒海峽、九龍半島海景 高級用料及間隔：名廠頂級用料及豪華設(shè)備； 鉆石式玻璃幕墻；多元化間隔 個(gè)人化管理服務(wù)：為戶主提供個(gè)性化定制服務(wù) 完善交通網(wǎng)絡(luò)：九龍站上蓋；位臵優(yōu)越四通八達(dá)； 塔尖富豪極致 風(fēng)尚生活理念 優(yōu)越位臵：香港新核心地帶，交通交匯中心 規(guī)劃：完善社區(qū)規(guī)劃，集豪宅及名店商場于一體 完美社區(qū)配套： ICC；星級酒店；大型商場； 天璽 繁華中心 稀缺資源 階層標(biāo)識 頂級硬件 星級服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?為讓住客可隨時(shí)隨地舉辦私人宴會及派對， 『 CARAT 3106』 更設(shè)臵兩個(gè)裝潢瑰麗的私人宴會廳，分別為?星鉆之宴?及?千鉆之宴?，其中?星鉆之宴?為半開放式設(shè)計(jì)，而?千鉆之宴?則配合衣香鬢影的豪華宴會，在此并設(shè)臵時(shí)尚高雅的 沙發(fā)影音組合 。 ?會所占地 3層， 大堂樓底高度逾10米 。 地 址： 九龍柯士甸道西 1號 發(fā) 展 商： 新鴻基 座 數(shù)： 2 單位總數(shù)： 825 單位間隔： 2房 , 3房 , 4房 , 6房 (4套 ) 建筑面積： 標(biāo)準(zhǔn)單位約 9002300平方英尺，頂層復(fù)式約 4100平方英尺 物業(yè)設(shè)施： 「天璽」尊尚會所 ─ 「 d‘ Oro」 設(shè)施包括： Level 1：會所專用電梯、閑坐區(qū)、會所穿梭樓梯、兒童區(qū)、賞酒廊、賞酒區(qū)、酒窖、多用 途宴會廳、用餐區(qū)、宴會廳 Level 2：健身館、水療、兒童運(yùn)動園、電影院、游戲室、音樂室、鋼琴室、會議室、室內(nèi)運(yùn) 動場館 Level 3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光曬臺、閑坐區(qū)、室內(nèi)游泳池、暖水按摩 池、餐飲廊、女士休閑區(qū)、更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男士休閑區(qū) 天璽 The Cullinan 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ICC項(xiàng)目的已建成部分已經(jīng)裝修完畢，已簽租約的商家