【正文】 分注重。而隨著市場(chǎng)售價(jià)的不斷提升以及全民生活質(zhì)量的提高，本案應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)開(kāi)發(fā)更高標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品及相關(guān)配套才能在未來(lái)漫長(zhǎng)的銷(xiāo)售周期中，吸納與購(gòu)買(mǎi)力匹配的較高素質(zhì)的客群。試想：未來(lái)光本案就會(huì)有超過(guò)萬(wàn)人在此日常生活，其所需要的各項(xiàng)生活配套都是一個(gè)大問(wèn)題。因此，本案在營(yíng)銷(xiāo)決策上的成敗取決于對(duì)大市場(chǎng)供需形勢(shì)的判斷。規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓250萬(wàn)平方米，共12萬(wàn)雇員使用，共容納1200個(gè)公司。優(yōu)美的環(huán)境、完善的設(shè)施、經(jīng)典的規(guī)劃、浪漫而傳奇的生活居住方式，每年吸引約200萬(wàn)游客幕名而至，由此激活了酒店、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等諸多產(chǎn)業(yè)，使其不再單純是新區(qū)的配套和擺設(shè)，而是真正的互動(dòng)互補(bǔ)型產(chǎn)業(yè)。二、拉德方斯的歷史拉德方斯的開(kāi)發(fā)建設(shè)始于1958年，并于當(dāng)年成立了拉德方斯公共規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱(chēng)拉德方斯規(guī)劃處），政府要求用30年的時(shí)間，將拉德方斯區(qū)建設(shè)成為一個(gè)可以工作、居住、娛樂(lè)的設(shè)施齊全的現(xiàn)代化商務(wù)中心，并使之成為2000年巴黎的“櫥窗”。有意思的是，巴黎拉德方斯CBD的建設(shè)也遇到了類(lèi)似中國(guó)的“保護(hù)城市古都風(fēng)貌”的問(wèn)題，而拉德方斯的超高層建筑也曾在建設(shè)過(guò)程中一度被批評(píng)為“沒(méi)有人情味”。并且建立起了占地32萬(wàn)平米的超級(jí)公園區(qū)，想要把商務(wù)建筑鋼筋鐵骨的外衣披上一層綠意，想讓這里從事商業(yè)和辦公的人們能夠有時(shí)間去呼吸、擁抱大自然。轉(zhuǎn)眼來(lái)到了90年代，距離法國(guó)政府2000年的規(guī)劃只有十年的時(shí)間。這是質(zhì)的變化，是生活，是生活為多形式的建筑產(chǎn)品增加了活力，為政府花巨資規(guī)劃建設(shè)的景觀、道路賦予了真正的生命力。從新凱旋門(mén)中線向遠(yuǎn)處眺望，凱旋門(mén)，小凱旋門(mén)，協(xié)和廣場(chǎng)，盧浮宮一覽無(wú)余，仿佛一下由巴黎的現(xiàn)代看到她深廣的歷史。美國(guó)芝加哥大學(xué)哲學(xué)博士、工商管理博士說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)整合的過(guò)程中。另外還有很多大公司的總部都設(shè)在這些地區(qū)。另外，在建立商務(wù)區(qū)的時(shí)候，目的就是要吸引外國(guó)投資，所以在這個(gè)商務(wù)區(qū)一定要建立起能夠吸引投資的便利的條件。 四、產(chǎn)業(yè)特征：這是核心的特征。實(shí)際上，雖然政府對(duì)經(jīng)濟(jì)起到宏觀調(diào)控的作用，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的控制能力往往也集中在一些大的金融、貿(mào)**、保險(xiǎn)等跨國(guó)公司總部云集的地域。公司總部、金融中心和專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)，構(gòu)成了當(dāng)今商務(wù)中心區(qū)的三大職能機(jī)構(gòu)。曼哈頓CBD主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城（Downtown）, 中城（Midtown）, 著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。進(jìn)入20世紀(jì)后，其他許多非贏利的辦公機(jī)構(gòu)，如工會(huì)、研究部門(mén)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)體、政府機(jī)構(gòu)等，也都集中于此，許多相關(guān)的專(zhuān)職事務(wù)所如房地產(chǎn)、廣告業(yè)、稅務(wù)部門(mén)等也迅速聚集其周?chē)?，原?lái)設(shè)在島南部的保險(xiǎn)業(yè)及銀行也中城良好的環(huán)境吸引而來(lái)?！　　‰S著城市的發(fā)展，在西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過(guò)市中心區(qū)的地鐵。 　　曼哈頓CBD是紐約市發(fā)展的催化劑，這主要表現(xiàn)在：依靠CBD的影響，紐約市確立了其國(guó)際城市形象，國(guó)際性和跨國(guó)性行業(yè)組織在紐約市如魚(yú)得水，1979年有277家日本公司、213家英國(guó)公司、175家法國(guó)公司、80家瑞士公司及許多其它國(guó)家公司在紐約市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中此類(lèi)用房成交額的40%；美國(guó)21%的電話是從紐約打出的；地產(chǎn)增值，政府稅收增加，如曼哈頓的地產(chǎn)估價(jià)約占紐約市地產(chǎn)估價(jià)總額的53%，1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了約58%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量的82%；CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，1978年紐約地區(qū)的機(jī)場(chǎng)共接納了150萬(wàn)到紐約參觀游覽的游客。為控制、緩解中心區(qū)過(guò)分集中的狀態(tài)，同時(shí)結(jié)合周邊地區(qū)發(fā)展需要，1958年下半年?yáng)|京都政府提出建設(shè)副都心（即新宿、澀谷、池袋）的設(shè)想，并首先從新宿著手?！　∧壳埃滤薷倍夹牡慕?jīng)濟(jì)、行政、商業(yè)、文化、信息等部門(mén)云集于商務(wù)區(qū)，金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、零售批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)成為新宿的主要行業(yè)，人口就業(yè)構(gòu)成已接近東京都中心三區(qū)。由于新宿是東京都的一個(gè)交通樞紐，共有9條地鐵線路由此經(jīng)過(guò)，日客流量超過(guò)了300萬(wàn)人，預(yù)計(jì)，隨著新超高建筑的完成和12號(hào)地鐵環(huán)線等交通線路的建成使用，新宿的日客流量將超過(guò)400萬(wàn)人。但是目前該區(qū)域正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)期，各項(xiàng)成形的市政及生活配套設(shè)施不多，造成整個(gè)河西房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)人氣的隱憂及對(duì)未來(lái)價(jià)值兌現(xiàn)的擔(dān)心。 與周邊同類(lèi)項(xiàng)目比，本案的自身優(yōu)勢(shì)資源不多，在必須確保連續(xù)。 這里目前匯集了眾多知名地產(chǎn)商，即將展開(kāi)鏖戰(zhàn)。具體如下：216。僅在以新宿站為中心、半徑為7000米的范圍內(nèi)，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本銀行戰(zhàn)爭(zhēng)的縮影。目前，商業(yè)、辦公及寫(xiě)字樓建筑面積為200多萬(wàn)平方米，并形成東京的一大景觀超高層建筑群（共有40棟大廈），其中不乏百米以上的摩天大樓。在成為副都心以前，新宿在消費(fèi)、娛樂(lè)行業(yè)方面就頗具吸引力。在這些擴(kuò)展的地區(qū)中，旨在為擁擠的市中心區(qū)分擔(dān)壓力，規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)加強(qiáng)了交通運(yùn)輸網(wǎng)的建設(shè)，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機(jī)構(gòu)相連接，同時(shí)把人行道和商店設(shè)置在地下，并與地鐵出入口直接相連。為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。中城是曼哈頓的豪華居住區(qū)，帝國(guó)大廈，克萊斯勒大廈，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在這個(gè)區(qū)。 四、世界著名CBD簡(jiǎn)介：紐約曼哈頓：　　曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，該區(qū)包括曼哈頓島，依斯特河（即東河）中的一些小島及馬希爾的部分地區(qū)，占紐約市總面積的7%，人口150萬(wàn)人。因此，CBD實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下一個(gè)經(jīng)濟(jì)的樞紐機(jī)構(gòu) 六、時(shí)代特征：商務(wù)中心區(qū)從上世紀(jì)二十年代演變至今，其構(gòu)造、功能、建設(shè)等方面都發(fā)生了很大變化。比如金融、保險(xiǎn)、證券、中介、會(huì)計(jì)等等。 二、地段特征：因?yàn)槭切枰?，它的樓價(jià)、地價(jià)在這個(gè)城市新區(qū)域內(nèi)開(kāi)始時(shí)處于一個(gè)平穩(wěn)的攀升期，但經(jīng)歷過(guò)一段成熟的發(fā)展后應(yīng)該是最高的。就是在建立商務(wù)區(qū)的時(shí)候，一定要注意解決空氣和水的污染的問(wèn)題，另外還有房屋的問(wèn)題。作為商務(wù)區(qū)，想給大家舉一個(gè)例子，也就是美國(guó)的曼哈頓，人們心里上把曼哈頓分成幾個(gè)區(qū)，一個(gè)就是華爾街，在華爾街有很多的股票交**所、大銀行，經(jīng)濟(jì)事務(wù)所，都聚集在這個(gè)區(qū)里面，另外還有法律、會(huì)計(jì)、專(zhuān)賣(mài)店。在一些國(guó)家的大城市尤其是一些國(guó)際大都市，有的是舊有商業(yè)中心改造，有的另行擇地建設(shè)，逐步發(fā)展形成了相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，比如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、 香港的中環(huán)銅鑼灣一帶和正在建設(shè)的上海陸?*斕?。諒T┑厙?guó)以掋都集中了大量的靳囑、商脠?chǎng)⑽幕?、服务壹s按罅康納濤癜旃途頻輟⒐⒌壬枋⒕哂兇鍆晟?、最便绞~慕煌ā⑼ㄐ諾認(rèn)執(zhí)幕∩枋┖土己沒(méi)肪?，因此，国际上大量著名的烤J盡⒔鶉諢埂⑵笠?、财团灾q飫鍔枇⒆懿炕蚍種Щ梗?以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。拉德方斯成為以商務(wù)辦公為主，兼有會(huì)展、政府辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、酒店、高檔居住功能的歐洲最大的商務(wù)生活區(qū)之一。必須把區(qū)域內(nèi)形成固定而完善的人氣，這樣才能促使這個(gè)區(qū)域的真正發(fā)展，才能使辦公、商業(yè)有強(qiáng)大而穩(wěn)定的基礎(chǔ)作為支撐，才能把環(huán)境、住宅、辦公、商業(yè)等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。此法一出，蕭條的拉德方斯區(qū)漸漸恢復(fù)了一些人氣和商機(jī)，但是離政府的期望值有遠(yuǎn)遠(yuǎn)的距離。通過(guò)反思，在80年代，拉德方斯后來(lái)的開(kāi)發(fā)有了新的變化和發(fā)展，新型的塔樓更注意節(jié)能，重視生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造。由于拉德方斯區(qū)位于巴黎郊外，開(kāi)發(fā)之前建設(shè)混亂，交通線分割，還有大量的倉(cāng)庫(kù)、車(chē)間等。拉德方斯的規(guī)劃和建設(shè)不是很重視建筑的個(gè)體設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)由斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等所組成的街道空間的設(shè)計(jì)。 目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共10家；，；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，；；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。營(yíng) 銷(xiāo) 理 念 篇背景資料介紹：一、拉德方斯的由來(lái)巴黎拉德方斯拉德方斯鳥(niǎo)瞰圖拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。值得提醒的是，本案作為區(qū)域內(nèi)的大案，周邊市場(chǎng)情況于本案的參考價(jià)值并非在于未來(lái)的潛在競(jìng)爭(zhēng)，而是需求狀況的預(yù)判參考。高品質(zhì)物業(yè)所帶來(lái)的產(chǎn)品特殊性進(jìn)而在規(guī)劃上締造差異性，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售及推廣的順利價(jià)值。l 30余萬(wàn)住宅面積的本案，是一個(gè)市級(jí)大盤(pán)。挑戰(zhàn)雖存，但是機(jī)遇更大，上海奧園、萬(wàn)科、廣州星河灣等無(wú)不是開(kāi)發(fā)商在找到一條真正適合自身項(xiàng)目需要的路子后，在不毛之地上面硬做起一座座發(fā)達(dá)的“新城”，也就是說(shuō)，這些成本基本在于開(kāi)發(fā)前期，一旦貫徹成功則后面的口碑傳播將帶來(lái)大量的客戶(hù)及超凡的人氣和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。換言之，沒(méi)有高品質(zhì)的產(chǎn)品力締造也就無(wú)法達(dá)成對(duì)具較高購(gòu)買(mǎi)力的高素質(zhì)人群的導(dǎo)入。南京樓市充滿著供需兩方同步上升的勢(shì)頭，本案值此時(shí)機(jī)，在規(guī)劃正在進(jìn)行之時(shí)，應(yīng)把握市場(chǎng)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)更高品質(zhì)住宅，倡導(dǎo)未來(lái)必然之更佳生活方式，以使產(chǎn)品理念超前，服務(wù)于漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期中物業(yè)的去化。這便是大盤(pán)規(guī)劃的核心理念。l 實(shí)際投入的多少?zèng)Q定了最終產(chǎn)生的高附加值的多少，決定了項(xiàng)目最終的價(jià)值的多少。本區(qū)域地塊規(guī)整及充分享受自然的資源的再度整合與全新規(guī)劃必將引發(fā)河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的高峰。另一方面，中產(chǎn)階層的廣大社交網(wǎng)更利于本案品牌形象的耳語(yǔ)傳播，樹(shù)立發(fā)展商開(kāi)發(fā)品牌形象，利于今后樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向高品質(zhì)高收益方向發(fā)展的企業(yè)目標(biāo)的樹(shù)立。而河西新城區(qū)目前尚未形成上述基礎(chǔ)條件，本案所處的地理位置及周邊情況尤為如此，使本案城區(qū)的高素質(zhì)人口導(dǎo)入已呈現(xiàn)銷(xiāo)售必然。大盤(pán)開(kāi)發(fā)，須有前瞻之眼光，須有明顯主線之支撐。于是，客群與住宅板塊互為作用，逐漸將現(xiàn)有的人口格局改變。因非主要干道，所以人流及本地有素質(zhì)人群均少。沒(méi)有直觀的區(qū)域生活機(jī)能提升客群信心，是營(yíng)銷(xiāo)中的一大影響因素。希日后項(xiàng)目預(yù)售之時(shí)有所改觀，此為日后選擇售樓地址的重要影響因素。四、項(xiàng)目綜合分析l 項(xiàng)目位于南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)――河西新城，周邊大盤(pán)的共同炒作地塊未來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得項(xiàng)目在推廣時(shí)的市場(chǎng)認(rèn)知度上面有良好的鋪墊；周邊相鄰地塊的同步開(kāi)發(fā)，利于區(qū)域市場(chǎng)共同造勢(shì)，相輔相成形成區(qū)域共榮。l “販賣(mài)生活”本案的產(chǎn)品規(guī)劃必須切實(shí)滲透對(duì)某種生活方式的引導(dǎo)及推崇，從客群潛在需求提煉，以切實(shí)產(chǎn)品營(yíng)建予以回饋。l 河西新城整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，為社會(huì)各界關(guān)注與支持。l 河西新城擁有極佳的遠(yuǎn)景規(guī)劃，但就目前而言，無(wú)論是交通、配套、區(qū)域人氣等均對(duì)區(qū)域內(nèi)的住宅銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的抗性。 三、宏觀市場(chǎng)總結(jié)提示 南京地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好，住宅市場(chǎng)已由市區(qū)進(jìn)一步向周邊輻射發(fā)展。所以可以肯定的是漲幅趨緩，前兩年的高速漲價(jià)已是強(qiáng)弩之末。但是，進(jìn)入下半年，金馬二期、奧體二期、濱江奧城、光明城市等大盤(pán)、優(yōu)質(zhì)盤(pán)陸續(xù)推向市場(chǎng)，那將是戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，而非現(xiàn)在的一只獨(dú)秀。說(shuō)明中海是善于把握或創(chuàng)造戶(hù)型潮流的。l 中海地塊以3．36億元購(gòu)入該地塊，樓面地價(jià)為每平方米1964元位于萬(wàn)達(dá)華府和光明城市之間。金陵中學(xué)河西分校在他的西北方向的街對(duì)面。光明城市整體小區(qū)結(jié)構(gòu)將是三個(gè)“同心圓”，中間的一個(gè)圓是湖心小島，小島的外圍是50多畝的人工湖；湖的外圍全部都是18層的高層住宅?？偨ㄖ娣e約60萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將開(kāi)發(fā)公寓和部分商鋪，主要為11＋1和17＋1的小高層，以及部分高層，還將有一部分的單身公寓，據(jù)保守估計(jì)將用3年左右的時(shí)間完成，目前正在做前期準(zhǔn)備，該項(xiàng)目特點(diǎn)是三面鄰水，估計(jì)年內(nèi)推出。案名就有明顯奧體概念。奧體板塊第一個(gè)開(kāi)盤(pán)，通過(guò)律師樓簽約，組織業(yè)主游上海等活動(dòng)，聚集相當(dāng)人氣。截至2月總共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積3．5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額將近1．8億元，也就是說(shuō)，每平方米銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)了5000元/平方米。l 短時(shí)間內(nèi)缺乏自然景觀及成熟的商業(yè)氣氛，完善的配套設(shè)施。l 從長(zhǎng)期看，供給量巨大的。 2．3河西新城中心區(qū)中的住宅項(xiàng)目概述河西新城原有住宅的供應(yīng)主要是總面積約220萬(wàn)平方米的奧體新城、金馬酈城、世紀(jì)星園三大新型現(xiàn)代化中高檔居住區(qū)（今年竣工110萬(wàn)平方米），再加上先后開(kāi)工建設(shè)的雨潤(rùn)地華豪園、歐洲城、萬(wàn)科光明城市地塊、順馳濱江豪園地塊、萬(wàn)達(dá)地塊、中海地塊等已拍賣(mài)和即將拍賣(mài)的住宅地塊等，在未來(lái)的幾年中河西新城周邊地區(qū)將會(huì)出現(xiàn)500萬(wàn)平方米以上的住宅投放量。四季仁恒定位在市場(chǎng)的高端群體，面積180—400平方米，主力面積在220平米左右。l 標(biāo)志性建筑之九：東渡濱江大廈　　南京歐瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在奧體中心附近開(kāi)發(fā)的東渡濱江大廈，河西十大標(biāo)志性建筑之一，總建筑面積7萬(wàn)多平方，是一個(gè)集商務(wù)、酒店式公寓和商鋪為一體的綜合性大樓，分為主樓和裙樓兩個(gè)部分，主樓22層，裙樓7層?？偼顿Y10億元，總建筑面積12萬(wàn)平方，總高度218米，建筑50層。 個(gè)億。預(yù)計(jì)在2005年8月底交付使用。已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2005年十運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前完工。其中商業(yè)部分包括有精品、名品室內(nèi)外步行街、4萬(wàn)多平方的跨國(guó)超市、環(huán)球影視和休閑娛樂(lè)中心等。l 標(biāo)志性建筑之一：紫鑫中華廣場(chǎng) 　　南京建瑞房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總投資15億元，總建筑面積約47萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。地鐵1號(hào)線一期工程南起奧體中心，北至邁皋橋，設(shè)新街口站、珠江路站和南京站站,2005 年 9 月全線正式建成試運(yùn)營(yíng)。從10大標(biāo)志性建筑規(guī)劃為辦公、居住、商業(yè)綜合體察覺(jué)開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)發(fā)展多種業(yè)態(tài)，來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn),對(duì)河西中心商務(wù)區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展并不看好。完全是奧體概念在支撐，政府在引導(dǎo)。因此，要從區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的高度來(lái)認(rèn)識(shí)CBD建設(shè)的意義，并為其準(zhǔn)確定位。為控制、緩解中心區(qū)過(guò)分集中的狀態(tài)，同時(shí)從“經(jīng)營(yíng)城市”理念來(lái)出發(fā)，河西新城區(qū)要迅速聚集人氣，在這樣外因的驅(qū)動(dòng)下，市政府提出建設(shè)河西中CBD新區(qū)也是順應(yīng)了城市發(fā)展的要求。河西將成為新型的中央生活圈，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)要提供50多萬(wàn)人口的工作、生活、娛樂(lè)、休閑的需求，必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引發(fā)對(duì)商務(wù)樓的需求，同時(shí)，“十運(yùn)會(huì)”的召開(kāi)，將帶動(dòng)體育經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些大大促進(jìn)河西CBD的發(fā)展?？梢哉f(shuō)十運(yùn)會(huì)使河西的規(guī)劃遠(yuǎn)景有了階段保障，促進(jìn)河西規(guī)劃藍(lán)圖提前實(shí)現(xiàn)。河西新城區(qū)不僅是以文化、體育、商務(wù)功能為主的城市副中心，還是居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)，以濱江風(fēng)貌為特色的城市休閑游覽區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)建成緯七路