某住宅項目發(fā)展定位戰(zhàn)略咨詢報告(文件)
【正文】 ? 可參考蘇州園林如何利用小面積仍能提供水景風光? 由于住宅區(qū)兩旁都將為商業(yè)區(qū)，需設法作有效的人流，噪音等分隔，令小區(qū)相對的獨立，自成一角? 利用水池、小河作分隔是其中一個可考慮的方案? 考慮如何在小區(qū)實施人車分流，如地下停車場等資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析 37XH/020514/SHDISC(2023GB)BACKUP38XH/020514/SHDISC(2023GB)經濟環(huán)境和政府政策的影響將會繼續(xù)推動住宅需求的平穩(wěn)增長對于高檔住宅的需求將繼續(xù)平穩(wěn)增長宏觀經濟將繼續(xù)增長，上海市人均 GDP在未來五年內預計將以 10%左右的速度增長上海市人均可支配收入在過去 5年內，以平均 10%的速度遞增，預計增長將持續(xù)上海市政府吸引內地人才和投資的政策，使近年外地在滬注冊公司的數量和資金以高速增長，2023年上半年比同期數量增加 35%，資金增加 19%從政策上，政府更加鼓勵經濟型(4,0005,000元 /平米 )的住宅開發(fā)由于政府調低住房貸款利率 (如 20年貸款利率從 97年的 在的 %)， 同時由于缺乏其它投資途徑，越來越多的消費者把房地產作為最佳投資項途徑39XH/020514/SHDISC(2023GB)消費者在選擇房子時地段因素是首要條件，其它因素也有其重要性，但為較后期的考慮交通發(fā)達周邊環(huán)境優(yōu)美升值潛力高小區(qū)配套到位周邊設施全面地段層次高戶型設計好價格小區(qū)環(huán)境優(yōu)美物業(yè)管理公司好發(fā)展商有信譽周邊開發(fā)成熟靠近親朋好友易于出租熟悉環(huán)境景觀市中心附近中 /小學校好%認為是最先決的條件 %重要性評分為 9+10建筑設計資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析基數 = 343地段因素40XH/020514/SHDISC(2023GB)信虹項目應該對投資者有相當大的吸引力，同時，他們的高收入水平也使其成為信虹所感興趣的必然人群投資者重要性評分高于平均百分點升值潛力市中心地段層次高建筑設計周邊環(huán)境優(yōu)美靠近親朋好友加權數 信虹表現 得分24232213135729222521315269xxxxxx======信虹對投資者的吸引力投資者對信虹的吸引力投資者為高家庭收入，高個人收入，高消費人群，平均家庭月收入： 13,856人民幣，其中 75%在 10,000人民幣 /月以上投資者吸引力資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣41XH/020514/SHDISC(2023GB)未來發(fā)展成熟的信虹項目及虹口周邊會是都市小資向往的理想居所，關鍵是要說服他們相信未來都市小資重要性評分高于平均百分點 加權數 信虹表現 得分179信虹對都市小資的吸引力都市小資對信虹的吸引力都市小資為中高家庭收入，中高個人收入人群，平均家庭月收入為 12,389元人民幣 (70%在 10,000以上 )都市小資吸引力資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣熟悉的環(huán)境周邊開發(fā)成熟景觀交通發(fā)達附近中 /小學好發(fā)展商信譽3129121288622936122416xxxxxx======42XH/020514/SHDISC(2023GB)“過日子 ”族講究生活，方方面面要求最多，而且很多都是信虹可以努力做好的，但問題在于他們的收入可能是瓶頸“過日子 ”族重要性評分高于平均百分點 加權數 信虹表現 得分282“過日子 ”族為中低家庭收入，中低個人收入人群，平均家庭月收入為 11,945元人民幣 (62%在 10,000元以上 )“過日子 ”族吸引力資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣信虹對 “過日子”族的吸引力“過日子 ”族對信虹的吸引力小區(qū)環(huán)境優(yōu)美小區(qū)配套到位易于出租物業(yè)管理公司好周邊環(huán)境優(yōu)美周邊設施全面升值潛力發(fā)展商信譽附近中 /小學好xxxxxx34151010108833xxx=========136452030108246343XH/020514/SHDISC(2023GB)上海雅皮是年輕一族，目前多數還是心有余而力不足上海雅皮重要性評分高于平均百分點 加權數 信虹表現 得分240信虹對上海雅皮的吸引力上海雅皮對信虹的吸引力上海雅皮為低個人、低家庭收入人群，平均家庭月收入為 11,801元人民幣 (僅47%在 10,000以上 )上海雅皮吸引力資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣xxxxx=====物業(yè)管理公司好價格戶型設計好發(fā)展商信譽景觀45231895135072181544XH/020514/SHDISC(2023GB)較高平均收入令 “投資者 ”及 “都市小資 ”更愿意購買較高價的房子投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮計劃購買房子的平均單價元 /平方米計劃購買房子的平均總價萬元45XH/020514/SHDISC(2023GB)計劃購買房子單價在 6,000元 /平方米以上的百分比計劃購買房子總價在 80萬元以上的百分比計劃購買高單價或高總價的客戶，也以以上兩族為多投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮46XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房和三房同為最受歡迎的房型所有樣本購房者對房型的選擇百分比一房 兩房 三房 四房 四房以上復式資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析47XH/020514/SHDISC(2023GB)高單價購房人士對三房房型需求最大單價 6,000元 /平方米以上購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復式兩房資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析48XH/020514/SHDISC(2023GB)目標客戶群的需求較廣投資者及都市小資購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復式兩房資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析49XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房購買人士需要 80120平米的房子所有樣本計劃購買兩房單位人士對面積的要求百分比單價 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯公司調查；麥肯錫分析50XH/020514/SHDISC(2023GB)三房主力
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