某咨詢信虹住宅戰(zhàn)略咨詢中期報(bào)告（ppt58頁）(文件)
【正文】 資為中高家庭收入，中高個(gè)人收入人群，平均家庭月收入為 12,389元人民幣 (70%在 10,000以上 )都市小資吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣熟悉的環(huán)境周邊開發(fā)成熟景觀交通發(fā)達(dá)附近中 /小學(xué)好發(fā)展商信譽(yù)3129121288622936122416xxxxxx======43XH/020514/SHDISC(2023GB)“過日子 ”族講究生活，方方面面要求最多，而且很多都是信虹可以努力做好的，但問題在于他們的收入可能是瓶頸“過日子 ”族重要性評分高于平均百分點(diǎn) 加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分282“過日子 ”族為中低家庭收入，中低個(gè)人收入人群，平均家庭月收入為 11,945元人民幣 (62%在 10,000元以上 )“過日子 ”族吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣信虹對 “過日子”族的吸引力“過日子 ”族對信虹的吸引力小區(qū)環(huán)境優(yōu)美小區(qū)配套到位易于出租物業(yè)管理公司好周邊環(huán)境優(yōu)美周邊設(shè)施全面升值潛力發(fā)展商信譽(yù)附近中 /小學(xué)好xxxxxx34151010108833xxx=========136452030108246344XH/020514/SHDISC(2023GB)上海雅皮是年輕一族，目前多數(shù)還是心有余而力不足上海雅皮重要性評分高于平均百分點(diǎn) 加權(quán)數(shù) 信虹表現(xiàn) 得分240信虹對上海雅皮的吸引力上海雅皮對信虹的吸引力上海雅皮為低個(gè)人、低家庭收入人群，平均家庭月收入為 11,801元人民幣 (僅47%在 10,000以上 )上海雅皮吸引力資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析最優(yōu)最劣xxxxx=====物業(yè)管理公司好價(jià)格戶型設(shè)計(jì)好發(fā)展商信譽(yù)景觀45231895135072181545XH/020514/SHDISC(2023GB)較高平均收入令 “投資者 ”及 “都市小資 ”更愿意購買較高價(jià)的房子投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮計(jì)劃購買房子的平均單價(jià)元 /平方米計(jì)劃購買房子的平均總價(jià)萬元46XH/020514/SHDISC(2023GB)計(jì)劃購買房子單價(jià)在 6,000元 /平方米以上的百分比計(jì)劃購買房子總價(jià)在 80萬元以上的百分比計(jì)劃購買高單價(jià)或高總價(jià)的客戶，也以以上兩族為多投資者都市小資“過日子 ”族上海雅皮47XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房和三房同為最受歡迎的房型所有樣本購房者對房型的選擇百分比一房 兩房 三房 四房 四房以上復(fù)式資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 48XH/020514/SHDISC(2023GB)高單價(jià)購房人士對三房房型需求最大單價(jià) 6,000元 /平方米以上購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復(fù)式兩房資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 49XH/020514/SHDISC(2023GB)目標(biāo)客戶群的需求較廣投資者及都市小資購房者對房型的選擇百分比一房 三房 四房 四房以上復(fù)式兩房資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 50XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房購買人士需要 80120平米的房子所有樣本計(jì)劃購買兩房單位人士對面積的要求百分比單價(jià) 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 51XH/020514/SHDISC(2023GB)三房主力房型應(yīng)在 120平米間，但也需要較大單位以適應(yīng)目標(biāo)客戶群所有樣本計(jì)劃購買三房單位人士對面積的要求百分比單價(jià) 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 52XH/020514/SHDISC(2023GB)四房需求不一， 100 平米至 180平米以上也有需求所有樣本計(jì)劃購買四房單位人士對面積的要求百分比單價(jià) 6,000元 /平方米以上平米平米投資者及都市小資平米資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 53XH/020514/SHDISC(2023GB)預(yù)購復(fù)式房型人士對房型的要求百分比平米預(yù)購復(fù)式房型人士對面積的要求百分比單價(jià) 6,000元 /平方米以上資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 54XH/020514/SHDISC(2023GB)兩房跟三房都可配一廳的房型1廳2廳兩房購房人士對廳數(shù)的要求百分比所有樣本單價(jià) 6,000元 /平方米以上投資者及都市小資三房 四房資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 55XH/020514/SHDISC(2023GB)同樣兩房跟三房也應(yīng)有一衛(wèi)的房型1衛(wèi)2衛(wèi)兩房購房人士對衛(wèi)生間數(shù)的要求百分比三房 四房所有樣本單價(jià) 6,000元 /平方米以上投資者及都市小資資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 56XH/020514/SHDISC(2023GB)因總價(jià)的壓力，房型不宜過大40預(yù)購面積萬住房面積 *平方米40495059606970798089=905353676780809393107107120120*以單價(jià) 7,500元 /平方米計(jì)算 單價(jià) 6,000元 /平方米以上資料來源 :致聯(lián)公司調(diào)查；麥肯錫分析 57XH/020514/SHDISC(2023GB)不同檔次住宅成本的分別主要分別 中高檔 高檔backup容積率建筑成本 (每平方米成本 )–主體建筑綠化率擁有車位的用戶比例會所建筑成本 (每平方米 )1,600元40%30%5,000元32
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