易居關(guān)于地產(chǎn)運(yùn)營理念(文件)
【正文】 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì) ?景觀規(guī)劃 對城市天際線、城市景觀等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，是制定控制性規(guī)劃的主要依據(jù)。 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷 ?整體策劃 ?項(xiàng)目包裝 ?推廣執(zhí)行 ?招商執(zhí)行 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷 ?整體策劃 ※ 項(xiàng)目周邊及區(qū)域的市場調(diào)查 （ 經(jīng)濟(jì) 、 市場 、 規(guī)劃等 ） ※ 項(xiàng)目 SWOT分析 ※ 項(xiàng)目市場切入點(diǎn)分析 ※ 項(xiàng)目定位 （ 總體定位 、 功能 、 業(yè)態(tài) 、 規(guī)模等 ） ※ 項(xiàng)目總體營銷策略創(chuàng)意 （ 營銷總精神 /項(xiàng)目案名 /推廣口號(hào)等 ） ※ 項(xiàng)目市場推廣策略創(chuàng)意 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷 ?項(xiàng)目包裝 》 項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)創(chuàng)意 ※ 項(xiàng)目 LOGO創(chuàng)意 ※ 項(xiàng)目視覺識(shí)別應(yīng)用系統(tǒng)創(chuàng)意 》 項(xiàng)目平面廣告及銷售道具創(chuàng)意 ※ 樓書 、 宣傳單頁 平面圖集的創(chuàng)意 ※ 報(bào)紙平面廣告創(chuàng)意 ※ 現(xiàn)場包裝方案建議 環(huán)節(jié)三：地產(chǎn)營銷 ?推廣執(zhí)行 ※ 推廣策劃理念 、 內(nèi)涵分析； ※ 推廣策劃總精神 、 方案 、 口號(hào)的擬定； ※ 推廣策劃計(jì)劃的編制及及時(shí)修改； ※ 統(tǒng)一對外招商 、 介紹文件的制作； ※ 對外銷講材料的編制及人員的培訓(xùn)； ※ 每期推廣策劃計(jì)劃的細(xì)節(jié)擬定及實(shí)施； ※ 各期活動(dòng)策劃 、 安排 、 組織 、 協(xié)調(diào)及實(shí)施工作； ※ 監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行過程中的質(zhì)量及進(jìn)度 。 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?形象開發(fā) ※ 地塊包裝； ※ 城區(qū)形象包裝； ※ 引導(dǎo)系統(tǒng)建設(shè)； ※ 樣板段建設(shè)。 ? 將建成 21世紀(jì)上海中心城區(qū)知識(shí)型、生態(tài)型花園城區(qū)。 工作成果： 〉總體定位：綠色生態(tài)港、國際智慧城 〉功能分布：定位性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等確定 〉運(yùn)營進(jìn)度： 1年成名、 3年成形、 5年成城 在總體定位明確的情況下， 2023年新江灣城進(jìn)入了規(guī)劃調(diào)整階段。 成交價(jià)格為 600萬元 /畝。 規(guī)劃 ? 以核心風(fēng)貌區(qū)為點(diǎn)，以“三彎九巷十八弄”為面。 ? 為 上海 露香園（ 30萬平方米） ，確定整體定位，并尋找合適的合作伙伴； ? 為 上海 金山新城（ 7平方公里） ，項(xiàng)目提供前期策劃、項(xiàng)目全程策劃推廣； ? 為 上海 奉賢西班牙村（ 3平方公里） ，提供前期策劃； ? 為 連云港 贛榆新城（ 4平方公里） ，提供前期咨詢； ? 為 江蘇 如皋新城（ 3平方公里） ，提供全程策劃； ? 為 福州 淮安項(xiàng)目（ 2平方公里） ，提供全程策劃、推廣及銷售； ? 為 濟(jì)南－常青新城（ 43平方公里） ，提供全程策劃、推廣及土地出讓； ? 為 咸陽 上林苑（ 10平方公里）， 提供前期策劃。
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