易居-商品房定價研究(文件)
【正文】 rus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 215:05 上午 一月 2105:05January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:05:4505:05:4505:05Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 5:05:45 上午 5:05 上午 05:05:45一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 21 一月 20235:05:45 上午 05:05:45一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:05:4505:05:4505:051/21/2023 5:05:45 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 215:05 上午 一月 2105:05January 21, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 05:05:4505:05:4505:05Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。提交時間： 2023年 6月 7日前提交方式： WORD（附件）提交地址： 注意事項： 注明各人姓名、課程名稱（作為郵件的標(biāo)題）練 習(xí)價格預(yù)判謝 謝? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 1269 940 940 2958 910 700 700 2509 600 510 510 19510 370 370 370 15011 灘 涂待定上海市基準(zhǔn)地價表 （基準(zhǔn)日 2023年 6月 30日） ——15 級土地基準(zhǔn)價為 “七通一平 ”條件的熟地價格——611 級土地基準(zhǔn)價為 “五通一平 ”條件的熟地價格——……………….一級區(qū)域二級區(qū)域三級區(qū)域四級區(qū)域五級區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本 基準(zhǔn)地價的確定（ 5級）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本 生地與熟地的區(qū)別土地征用及動遷完成煤氣 排污水供水道路 通訊 供電 排雨水動遷 土地平整五通一平七通一平商品房價格構(gòu)成 大配套和小配套大配套：項目外涉及供水 、供電、煤氣、排污等管網(wǎng)設(shè)施等小配套：項目內(nèi)涉及供水、供電、煤氣、排污等管網(wǎng)設(shè)施等以用地紅線為界進行區(qū)隔商品房價格構(gòu)成 其他成本費用維修基金（前期費用 +建安成本 +基礎(chǔ)設(shè)施配套工程） 3%5%不可預(yù)見費帶電梯總價 4%收取，不帶電梯住宅按總價 3%收取稅金土地使用稅 —— 元 /平方米營業(yè)稅及附加 —— 總收入 %（營業(yè)稅 、城市維護建設(shè)稅和教育費 ）所得稅 —— 毛利潤的 33%從項目開發(fā)的角度來看商品房價格構(gòu)成 小 結(jié)項目 比例 投入增加 1%土地 45%50% 銷售價格增加 6%7%土建 30%35%前期規(guī)劃設(shè)計
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