易居關(guān)于地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)理念-免費(fèi)閱讀
【正文】 以風(fēng)貌延伸區(qū)為線，形成點(diǎn)線面交織的風(fēng)貌體系和觀光體系。 工作成果： 〉通過(guò)國(guó)際方案征集完成了“ 結(jié)構(gòu)性規(guī)劃”； 〉完成盡管設(shè)計(jì)規(guī)劃； 〉完成每塊土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?功能開(kāi)發(fā) ※ 文化、體育設(shè)施建設(shè)及運(yùn)作 ； ※ 商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)作； ※ 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入系統(tǒng)建設(shè)與運(yùn)作； 綜合來(lái)看，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)“周期縮短、投資減少、見(jiàn)效加快”，是大型房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的必然趨勢(shì)。 該規(guī)劃能夠協(xié)助政府對(duì)未來(lái)城區(qū)建成后的城市景觀狀況作出判斷。 環(huán)節(jié)一：政府合作 獲得土地運(yùn)營(yíng)權(quán)的形式： 土地儲(chǔ)備 與政府合作開(kāi)發(fā) 純市場(chǎng)行為獲得土地 獲得土地運(yùn)營(yíng)權(quán)的形式： 土地儲(chǔ)備 目前僅市、區(qū)土地儲(chǔ)備中心、城投公司等大型國(guó)有企業(yè)擁有統(tǒng)一征地、開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備土地的權(quán)力，是政府下屬直屬、體現(xiàn)政府意識(shí)的土地運(yùn)營(yíng)商。其綜合性開(kāi)發(fā)，包括概念開(kāi)發(fā)、土地開(kāi)發(fā)、功能開(kāi)發(fā)、現(xiàn)象開(kāi)發(fā)等，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的提升，使之真正成為促進(jìn)區(qū)域發(fā)展、進(jìn)步，并能夠不斷滿足消費(fèi)者需求的地產(chǎn)商品的過(guò)程。 公司經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域從住宅到商鋪、辦公及至地產(chǎn)營(yíng)銷等細(xì)分市場(chǎng)的全方位發(fā)展，其經(jīng)營(yíng)方式從為開(kāi)發(fā)商單一項(xiàng)目的代理服務(wù)到前期策劃、售后服務(wù)及至戰(zhàn)略聯(lián)盟等高層次的合作關(guān)系深化。 在易居咨詢內(nèi)負(fù)責(zé)地產(chǎn)項(xiàng)目直接運(yùn)作的是投資咨詢中心下屬的地產(chǎn)營(yíng)銷部，產(chǎn)品咨詢中心、品牌中心、開(kāi)發(fā)商俱樂(lè)部等予以協(xié)助與配合，共同協(xié)作完成地產(chǎn)項(xiàng)目執(zhí)行。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 是土地的直接購(gòu)買者，也是消費(fèi)者房產(chǎn)商品的中間制造者，因此其對(duì)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)理念的理解、接受最為重要。 至于，如何與政府合作，最好的方式是作為政府的操作部門，代表政府進(jìn)行土地的整理和開(kāi)發(fā)。 ※ 備選二級(jí)開(kāi)發(fā)商的整理及篩選； ※ 與開(kāi)發(fā)商共同選定最合適的備選二級(jí)開(kāi)發(fā)商； ※ 與備選二級(jí)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)絡(luò)及初步的意向性洽談； ※ 及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)招商工作進(jìn)度 。 開(kāi)發(fā)前狀況 ?新江灣城原先的定位為 4大居住示范區(qū)之一，最初建成的新江灣城時(shí)代花園的銷售價(jià)格僅 2500元 /M2； ?由于搬遷機(jī)場(chǎng)、后期建設(shè)成本極高等原因，新江灣城開(kāi)發(fā)在 1997年 2023年基本處于停滯狀態(tài)。 2023年，土地銷售 其他業(yè)績(jī) ? 上海 羅店老城 ? 上海 老城廂 ? 上海 金山新城 ? 上海 奉賢西班牙村 ? 天津 老城廂 ? 江蘇 如皋新城 ? 福州 淮安項(xiàng)目 ? 濟(jì)南 常青新城 ? 咸陽(yáng) 上林苑 總體介紹 ?天津老城廂，即天津衛(wèi) ,是天津城市發(fā)展的源點(diǎn) ,也是天津城市區(qū)位中心原點(diǎn)； ?占地面積 80萬(wàn)方米總建筑面積 24599
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