易居關(guān)于地產(chǎn)運(yùn)營理念-文庫吧在線文庫
【正文】 合會主管，并經(jīng)上海市社會團(tuán)體管理局登記注冊，具有法人實(shí)體地位的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)。 作用和意義 ?對于政府： 發(fā)現(xiàn)土地價值，實(shí)現(xiàn)土地價值； 通過土地運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)城市功能升級； 實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用； 實(shí)現(xiàn)土地的統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓，實(shí)現(xiàn)政府對土地和房地產(chǎn)市場的調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場； 作用和意義 ?對于企業(yè) （二級開發(fā)商） ： 理清土地與房地產(chǎn)開發(fā)的界面，規(guī)避拆遷、征地等過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)； 縮短房地產(chǎn)開發(fā)流程，提高資金周轉(zhuǎn)率； 地產(chǎn)運(yùn)營過程中的開發(fā)和包裝，完善了城區(qū)的功能配置，加快城區(qū)成熟速度； 作用和意義 ?對于百姓： 獲得更好的房地產(chǎn)商品，滿足不同層次的需求； 地產(chǎn)運(yùn)營的相互關(guān)系 地產(chǎn) 運(yùn)營 城市 運(yùn)營 房產(chǎn)開發(fā)商 社會資源 百姓 需求 城市運(yùn)營的主體是 政府 ，是土地資源的壟斷者，其主要目的是通過城市土地的合理化利用，實(shí)現(xiàn)城市功能的升級，并創(chuàng)造和諧城區(qū)，是地產(chǎn)運(yùn)營這一環(huán)節(jié)的主要管理者和控制者。 環(huán)節(jié)一：政府合作 獲得土地運(yùn)營權(quán)的形式： 純市場行為獲得土地 通過市場招投標(biāo)程序，獲得大片城市土地，并通過土地開發(fā)，將開發(fā)完成的土地轉(zhuǎn)讓給二級開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。 環(huán)節(jié)二：規(guī)劃設(shè)計(jì) ?專業(yè)系統(tǒng)及節(jié)點(diǎn)規(guī)劃 對城市的主要公建項(xiàng)目和主要系統(tǒng)作出可執(zhí)行規(guī)劃，包括市政、公建、商業(yè)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等，使這些城市的主要節(jié)點(diǎn)能夠與總體定位相和諧。 ? 規(guī)劃面積 ，規(guī)劃居住人口 68萬人，是上海市中心城區(qū)最大的可供集中成片開發(fā)的土地。 2023年，土地開發(fā)、市場推廣 ?戰(zhàn)略伙伴引進(jìn) 通過我司介紹，城投公司與美國漢斯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同合作開發(fā) C5地塊，包括 15萬平米商業(yè)和 22萬平米住宅。新建風(fēng)貌和保留建筑和諧共存。 老城廂 總體規(guī)劃 項(xiàng)目介紹 ?羅店古鎮(zhèn)位于上海寶山區(qū)，擁有 600多年的悠久歷史，素有“金羅店”的美稱，也是上海規(guī)劃的“一城九鎮(zhèn)”之一； ? 新規(guī)劃開發(fā)的羅店古鎮(zhèn)，核心區(qū)位 ，整體開發(fā)規(guī)模達(dá)到 7平方公里； ?開發(fā)商將以新城市主意的造鎮(zhèn)手法，把羅店古鎮(zhèn)開發(fā)成為集風(fēng)貌旅游、商務(wù)及特色居住地與一體的綜合區(qū)。 2023年，重新定位 2023年，上海城投委托我司與王志剛工作室，共同為新江灣城制定戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃。 ※ 負(fù)責(zé)二級開發(fā)商聯(lián)絡(luò)及洽談工作 ， 直至成功簽訂合同； 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?土地開發(fā) ?形象開發(fā) ?功能開發(fā) 環(huán)節(jié)四：土地整理 ?土
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