【正文】 右 ,且象本案一且象本案一樣直接臨河的項目基本絕跡，進一步提升了本案價值。結論：結論： 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研 市場實踐借鑒板塊確定區(qū)位概念產(chǎn)品調研 借鑒板塊調研 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研本案預計售價將達到本案預計售價將達到 25000元元 /平方米，此價格將引領區(qū)域市場更上一個臺階。市場實踐 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研黃浦豫園板塊靜安南部板塊徐匯內徐匯板塊長寧古北板塊借鑒板塊分布圖市場實踐 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研借鑒板塊借鑒板塊 樓盤名稱樓盤名稱 售價售價（元（元 /平方米）平方米） 區(qū)位特色區(qū)位特色 景觀優(yōu)勢景觀優(yōu)勢長寧古北板塊 強生古北花園 22023 上海國際化高檔社區(qū)的首要代表涉外高檔國際化社區(qū)虹橋綠地古北瑞仕花園 25000古北國際花園 18000靜安南部板塊 靜安四季 30000 市中心高檔稀缺區(qū)域，交通便捷，配套齊全市中心城市景觀經(jīng)典茂名 32023徐匯內徐匯板塊 匯寧花園 30000 徐家匯商業(yè)中心，交通、生活便利城市景觀，徐匯綠地永新花苑三期 25000黃浦豫園板塊 上海灘花園一期 20230 上海傳統(tǒng)老城廂，歷史人文氛圍濃郁，外灘沿線景觀優(yōu)勢明顯瀕臨浦江，老城廂風貌太陽都市花園 23000區(qū)位概念市場實踐 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研產(chǎn)品分析可比區(qū)域可比區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 規(guī)模規(guī)模 容積率容積率 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 建筑風格建筑風格 主力房型主力房型 主力面積段主力面積段 類型比率類型比率 價格價格長寧古北板塊強生古北花園 129009 小高層 歐式 三房 150180 70% 25000古北國際花園 116200 高層 。配制半拋盆，懸掛式坐便器、浴缸或者沖淋房空調新風系統(tǒng)：日立或同等品牌中央空調，一房為分體式空調經(jīng)典茂名 3000衛(wèi)生間：高級防滑地面磚、高級瓷磚至天花吊頂線，天花防水紙面石膏板吊頂乳膠漆飾面、德國KAREMAG或 TOTO浴室潔具及配件，瑞士 zehnder(森德 )衛(wèi)浴散熱器，配備電須刨插擎、玻璃及抽氣扇。 三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢，三房在這些板塊中占據(jù)主力，面積有放大趨勢， 160240將成為主力面將成為主力面積段。因此，我們對市場標桿樓盤進行篩選，通過對其與板塊內其他樓盤差異性調研分析，對本案的定位、設計提供幫助。 主人梯：載重 800kg,速度 2m/s,空調系統(tǒng)， TFT液晶電視。廚房德國 Miele電器、德國 EBKE、意大利 Scavolini或同級產(chǎn)品櫥柜；德國 Miele或同等級產(chǎn)品廚房電器；德國 Blanco或同級產(chǎn)品廚房水槽；美國 DupontCorian或同級產(chǎn)品櫥柜臺面翠湖天地 4000?；u、高級人造大理石、高品質柚木實木地板、防滑地磚、安保系統(tǒng)： ihome可視對講系統(tǒng)； IC卡電子門鎖、 CCTV監(jiān)控系統(tǒng)；單元內預裝煤氣泄漏探測器； 空調新風系統(tǒng)： “ 松下 ”的小型家庭中央空調； 小區(qū)設集中污水處理系統(tǒng)和垃圾集中處理系統(tǒng)； poggen pohl櫥柜、 gaggenau爐灶 /電烤箱 /微波爐 /抽油煙機、 kuraray料理臺、 pentair純水器、 Franke純水器龍頭、 kuppersbusch雙開門冰箱 /洗碗機、 Franke水槽、 kohler水槽龍頭、 kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、emonLCD電視機（僅限 12號樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、kohler衛(wèi)浴潔具及配套龍頭 /花灑、 emonLCD電視機（僅限 12號樓主衛(wèi)生間）、 decorlux衛(wèi)浴五金件、 Nexans配備地暖系統(tǒng)、服務陽臺配置 Teka洗衣機及干衣機、恒熱熱水器、聞洲洗滌池、 AOLEISHI洗滌池龍頭市場實踐競爭板塊 樓盤名稱 裝修標準 (元 /M2) 裝修配置萬里中環(huán)凱旋宮 15003500 客廳：頂面： ICI多樂士乳膠漆 。門套飾面：楓木木皮飾面 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2108:09:0108:09:01January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023/1/26 8:09:0108:09:0126 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 2108:09:0108:09Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/26 8:09:0108:09:0126 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 26 一月 20238:09:01 上午 08:09:01一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2108:09:0108:09Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/1/26 8:09:0108:09:0126 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2108:09:0108:09:01January 26, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 。 一月 2108:09:0108:09Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。窗臺：天然大理石。頂面線條：三達利石膏線條 。主衛(wèi)采用日本進口 Toto智能化全自動坐便器，德國 Hoesch、意大利 Teucoh或同級產(chǎn)品按摩浴缸。市場實踐 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研借鑒板塊分布圖萬里板快中環(huán)凱旋宮新天地板塊華府天地不夜城板塊綠洲雅賓利市場實踐競爭板塊樓盤名稱 規(guī)模 容積 率 建筑形態(tài) 建筑風格主力房型主力面積段類型比例 價格 開發(fā)商新天地華府天地 70000 4 高層 新古典主 義 四房 300350 96% 60000100000 上海置業(yè)翠湖天地 13000 4 高層、小高層 ARTDECO古典主義 三房 180190 45% 4000080000 瑞安集團萬里 中環(huán)凱旋宮 270000 高層、小高層哥特復興式建筑三房 169177 36% 1400019000上海中鷹置業(yè)有限公司中環(huán)花苑 143685 小高層、高層現(xiàn)代 二房 90110 60% 85009500 上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司不夜城綠洲雅賓利 500000 高層 art deco 二房 98 40% 1700018000 上海碩城置業(yè)蒙特利名都城 202300 小高層高層 古典二房 130140 16% 1500016000 上海泰宇集團新紅廈公寓 20230 3 高層 現(xiàn)代 三房 156158 33% 1000011000上海鐵路分局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 結論：結論： 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研 市場實踐調研對象的確定和板塊其他樓盤的差異性調研 各板塊標桿項目調研 項目項目 調研調研 競爭競爭 調研調研專題專題調研調研本案欲打造區(qū)域標桿。 本案雖然享有一定景觀資源，但相比市場上本案雖然享有一定景觀資源，但相比市場上 25000元元 /平方米單價的樓平方米單價的樓盤，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢并不十分明顯；盤，其不具有傳統(tǒng)高尚居住區(qū)概念，優(yōu)勢并不十分明顯；216。高層 。小高層 現(xiàn)代 三房 135153 55% 22023古北瑞仕花園 137386 因此，我們對市場上目前成交均價在因此，我們對市場上目前成交均價在 25000元元 /平方米左右的板塊主力在售樓盤平方米左右的板塊主力在售樓盤進行了統(tǒng)計分析，并與本案進行比較，對本案的定位、設計提供幫助。景觀設計景觀設計加強蘇州河堤岸的景觀設置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花加強蘇州河堤岸的景觀設置，改變單一水景布置，較多采用坡地花園、社區(qū)花園、組團花園、入戶花園相結合的立體平均式景觀布局。全裝修產(chǎn)品較多，裝修標準在 15002023元左右。 價格分析價格分析在售河濱項目價格范圍在在售河濱項目價格范圍在 1300023000元元 /平方米之間，價差主要來自區(qū)域地段平方米之間，價差主要來自區(qū)域地段和產(chǎn)品品質的不同。 四房 200250 56% 2,500 科