施工合同訂立事項及管理流程講義(文件)
【正文】 ” ?！ 。ㄈ┏杀炯映杲鸷贤 〕杀炯映杲鸷贤菍⒐こ添椖繒r將投資劃分成直接成本費與承包方完成工作后應得酬金兩部分。1/25/2023 14JZZS 五 、 工程分包 依據(jù)建設部令第 124號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所稱施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎設施工程中的專業(yè)工程或者勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動，分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預 ” 之規(guī)定，針對這種行為，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第（三）款規(guī)定了建設單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程，造成建設工程質量缺陷，應承擔過錯責任。1/25/2023 16JZZS 六、 分包合同的注意事項 作為分包合同的甲方，與乙方訂立和同事需注意哪些方面，如何在法律政策上避免出現(xiàn)問題以及如何避免在上級主管部門檢查時出現(xiàn)問題 ? 分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關心兩個問題： 自身是否具有將工程分包的權利 。 第二，總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內容?！ 〉诹?，在指定分包工程的工程款經過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數(shù)額的違約金。四、 法律顧問負責分析判斷合同風險、與法律相關內容的相關條款。1廉政協(xié)議書。合同執(zhí)行部門在合同履行過程中應注意：涉及工期、造價、質量的決定應以書面形式記錄和確認。各部門應對原合同文本進行標示，以免錯誤的執(zhí)行原合同。合同執(zhí)行過程中，合同預算部應及時對合同履行情況進行監(jiān)督檢查，并定期對合同執(zhí)行情況進行分析，做到心中有數(shù)；原則上公司不辦理先施工后補合同的程序。1/25/2023 23JZZS 三、各部門合同審核的重點如下：合同預算部審核合同文字和結構、價款及價款調整（投標文件的經濟標或項目價款計算書作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結算、獎懲等與項目成本有關的條款； 工程部門審核合同的工作范圍、雙方權利義務、技術、工期、進度、質量、保修等條款；財務部審核簽約公司名稱、合同價款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財務核算和納稅有關的條款；法律部門（或法律顧問）分析判斷合同風險、與法律相關的內容，包括但不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款；主管領導對合同及以上部門的意見進行整體審核；總經理整體審核。六、 總經理審定批準。1/25/2023 17JZZS施工合同簽訂流程及管理辦法1/25/2023 18JZZS 一、合同簽訂審核流程一、 公司合同預算部嚴格按照招標文件相關條款、參照建設部印制的示范文本起草建筑安裝施工合同，參與合同談判，組織會簽；參加對合同履行的評價。 第四，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內的三方協(xié)議，約定總承包人僅
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