施工合同訂立事項(xiàng)及管理流程講義(文件)
【正文】 ” ?！ 。ㄈ┏杀炯映杲鸷贤 〕杀炯映杲鸷贤菍⒐こ添?xiàng)目時(shí)將投資劃分成直接成本費(fèi)與承包方完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。1/25/2023 14JZZS 五 、 工程分包 依據(jù)建設(shè)部令第 124號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所稱施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動，分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。任何單位和個(gè)人不得對依法實(shí)施的分包活動進(jìn)行干預(yù) ” 之規(guī)定，針對這種行為，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十二條第（三）款規(guī)定了建設(shè)單位有直接指定分包人分包專業(yè)工程，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。1/25/2023 16JZZS 六、 分包合同的注意事項(xiàng) 作為分包合同的甲方，與乙方訂立和同事需注意哪些方面，如何在法律政策上避免出現(xiàn)問題以及如何避免在上級主管部門檢查時(shí)出現(xiàn)問題 ? 分包合同甲方一般是指發(fā)包方，首先要關(guān)心兩個(gè)問題： 自身是否具有將工程分包的權(quán)利 ?！ 〉诙偘贤?，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容?！ 〉诹?，在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應(yīng)以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。四、 法律顧問負(fù)責(zé)分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)內(nèi)容的相關(guān)條款。1廉政協(xié)議書。合同執(zhí)行部門在合同履行過程中應(yīng)注意：涉及工期、造價(jià)、質(zhì)量的決定應(yīng)以書面形式記錄和確認(rèn)。各部門應(yīng)對原合同文本進(jìn)行標(biāo)示，以免錯(cuò)誤的執(zhí)行原合同。合同執(zhí)行過程中，合同預(yù)算部應(yīng)及時(shí)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并定期對合同執(zhí)行情況進(jìn)行分析，做到心中有數(shù)；原則上公司不辦理先施工后補(bǔ)合同的程序。1/25/2023 23JZZS 三、各部門合同審核的重點(diǎn)如下：合同預(yù)算部審核合同文字和結(jié)構(gòu)、價(jià)款及價(jià)款調(diào)整（投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)標(biāo)或項(xiàng)目價(jià)款計(jì)算書作為合同附件）、合同款支付、變更、簽證、結(jié)算、獎懲等與項(xiàng)目成本有關(guān)的條款； 工程部門審核合同的工作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)、技術(shù)、工期、進(jìn)度、質(zhì)量、保修等條款；財(cái)務(wù)部審核簽約公司名稱、合同價(jià)款支付方式、發(fā)票形式、代扣代繳等與財(cái)務(wù)核算和納稅有關(guān)的條款；法律部門（或法律顧問）分析判斷合同風(fēng)險(xiǎn)、與法律相關(guān)的內(nèi)容，包括但不限于：變更、解除、違約、索賠、不可抗力、訴訟等條款；主管領(lǐng)導(dǎo)對合同及以上部門的意見進(jìn)行整體審核；總經(jīng)理整體審核。六、 總經(jīng)理審定批準(zhǔn)。1/25/2023 17JZZS施工合同簽訂流程及管理辦法1/25/2023 18JZZS 一、合同簽訂審核流程一、 公司合同預(yù)算部嚴(yán)格按照招標(biāo)文件相關(guān)條款、參照建設(shè)部印制的示范文本起草建筑安裝施工合同，參與合同談判，組織會簽；參加對合同履行的評價(jià)?！ 〉谒?，若必須與指定分包人簽訂指定分包合同的，爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包人僅
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