【正文】 EVEN DAYS、 VOPRO、ROXY、 ID設(shè)計(jì)師店； 二樓：少女裝、內(nèi)衣； 少女裝，歐時(shí)力、 JOJO、 OLIVE DES OLIVE、 LA GO GO、法文箱子、艾格、貝拉維拉、拉夏貝爾、 ONLY、 VERO MODA、 ESPRIT、2%； 斯萊德男裝； 三樓：商務(wù)正裝、休閑男裝、童裝； 休閑男裝， KUHLE、太平鳥(niǎo)、量販品牌多； 四樓：運(yùn)動(dòng)、餐飲； 五樓：餐飲； 評(píng)價(jià)： 處于上海幾個(gè)成熟商圈的夾縫之中，北有新天地、淮海路，所處的地鐵六號(hào)線遭徐家匯及張楊路商圈掐頭去尾，加之該區(qū)域本身又欠缺商業(yè)氛圍，位置比較尷尬； 雖然日月光參照龍之夢(mèng)的模式充分利用地鐵口優(yōu)勢(shì)，地鐵層與六號(hào)線無(wú)縫銜接，并在環(huán)島式建筑結(jié)構(gòu)的中間設(shè)置了地鐵進(jìn)出口，但是區(qū)位劣勢(shì)過(guò)大，周邊基本沒(méi)有地塊供新項(xiàng)目進(jìn)駐，難以形成大商圈； 較龍之夢(mèng)，日月光的業(yè)態(tài)組合也有欠缺，品牌檔次較 低，且缺乏娛樂(lè)項(xiàng)目、大型超市等。美、 MOSCOT； 五樓：美容、餐飲； 評(píng)價(jià)： 檔次偏高，品牌偏女性、偏國(guó)際化，人氣一般； 金鷹： 評(píng)價(jià)：客群年齡層高，無(wú)休閑裝樓層； 恒隆廣場(chǎng)： 評(píng)價(jià)：高端奢侈品賣(mài)場(chǎng)，進(jìn)駐成本大、難度高；因檔次過(guò)高，人氣一般，業(yè)績(jī)無(wú)保障。 163地塊（未建） 簡(jiǎn)介：建設(shè)還沒(méi)開(kāi)始，項(xiàng)目具體情況不清楚，地塊屬于 新世界集團(tuán)。 東方商廈 參照品牌：無(wú) 主要樓層及品牌： 一樓：珠寶、化妝品，雅詩(shī)蘭黛、歐舒丹、香奈兒、蘭蔻、倩碧、資生堂、 SKII、嬌蘭、植村秀； 二樓：淑女裝、女鞋； 淑女裝，諾帝卡、卡利亞里、斯科菲爾德、 LACOSTE、 ICB； 三樓：少淑， ROEM、衣念、歐時(shí)力、 ESPRIT、巧帛、詩(shī)篇、歌力詩(shī)、 EWORLD、 KAKO、 EIN； 四樓：中老年女裝、內(nèi)衣； 五樓：正裝、皮鞋； 六樓：休閑牛仔，第五街、蘋(píng)果牛 仔、墨達(dá)人、吉普、查理士河、佐治亞、馬克華菲、 PLORY、 ESPRIT、 JACK JONES、斯科菲爾德； 七樓：運(yùn)動(dòng)、戶外； 評(píng)價(jià)：無(wú)參照品牌分布，持傳統(tǒng)百貨格局，時(shí)尚感不足。 凱宏廣場(chǎng) 評(píng)價(jià)：餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童百貨。 太平洋 參照品牌：三葉草、 GSTAR 主要樓層及品牌： 負(fù)一：餐飲； 一樓：鞋區(qū)、化 妝品； 化妝品，安娜蘇、鮑比布朗、 SKII、 MAC、雅詩(shī)蘭黛、倩碧、嬌蘭、蘭蔻、香奈兒； 二樓：休閑服飾，三葉草、 GSTAR、里維斯、 ONLY、 ESPRIT、衣念、 MANGO、 ROSE BULLET、歐時(shí)力、地速； 三樓：內(nèi)衣、少淑裝，瑪絲菲爾蘇、 PRICH、斯科菲爾德、 Thursday island、歐寶、巧帛、 VERO MODA； 四樓：羊毛衫、淑女裝，玖熙、斯琴、 23區(qū)、 KAKO、愛(ài)特愛(ài)、安魅力、韋格納斯、歌力詩(shī)； 五樓：正裝； 六樓：休閑男裝，百家好男裝、 JACK JONES、馬克華菲、 YONY JEANS、查理士河、歡騰、鬼冢虎、 DENIZEN、 ESPRIT； 七樓：小家電、廚房、家紡； 八樓：童裝、玩具； 評(píng)價(jià)：人氣不錯(cuò)，少女、少淑女裝較有優(yōu)勢(shì)。 淮海路： 新天地 黃陂南路： LIPPO PLAZA 主要品牌： LV、杰尼亞； 評(píng)價(jià)：奢侈品專營(yíng)店； 太平洋淮海店： 參照品牌： GSTAR； 主要樓層及 品牌： 負(fù)二：家紡、小電器； 負(fù)一：休閑男裝， GSTAR、法國(guó)公雞、 VANS、 GXG、 JACK JONES、ESPRIT、 LEE、里維斯； 一樓：鞋區(qū)、化妝品，歐舒丹、凡柯、碧歐泉、嬌蘭、蘭蔻、SKII、香奈兒、資生堂、雅詩(shī)蘭黛、倩碧、植村秀、安娜蘇； 二樓：少女裝， COCO DEAL、 ESPRIT、 ROSE BULLET、 TAPE NADE、伊都錦、 CEI、 OLIVE DES OLIVE、維尼熊、地速、歐時(shí)力； 三樓：少淑裝，法文箱子、 VERO MODA、 ONLY、 PRICH、 MANGO、 歐寶、斯琴、 巧帛； 四樓：淑女裝，韋格納斯、邦寶、 KAKO、 CHECHE、名莎、安魅力、粉紅瑪麗、斯科菲爾德； 五樓：內(nèi)衣、童裝； 六樓：正裝、鞋包； 評(píng)價(jià)： 靠近新天地、占據(jù)地鐵口，人氣不錯(cuò)； 陜西南路： 百盛 參照品牌：三葉草、 GSTAR； 主要樓層及品牌： 負(fù)一：精品超市、餐飲； 一樓：化妝品，碧歐泉、植村秀、香奈兒、迪奧、 SISILEY、歐舒丹、鮑比布朗、凡柯、 SKII、魅可、蘭蔻、倩碧； 二樓：精品服飾， AJ、三葉草、 DIESEL、 PEAN POLE、 HAZZYS、GSTAR、 LACOSTE、里維 斯、 CKJ、 DKNY JEANS； 三樓：少女裝， MANGO、 ONLY、百家好、 ESPRIT、維尼熊、艾格、衣念、淑女屋、伊都錦、 SCAT、阿桑娜、 UGIZ、 5+、 VERO MODA； 四樓：內(nèi)衣、少淑裝， ROEM、斯科菲爾德、 G20xx、艾維、 OASIS、玖熙、納帕佳； 五樓：休閑男裝，斯萊德、 G20xx、 GXG、集杰、洛塞克斯、第一章、 JACK JONES、太平鳥(niǎo)、 TONY JEANS、 PLORY、 ESPRIT； 六樓：童裝、運(yùn)動(dòng)； 七樓：家紡、小電器、廚房用品； 八樓：餐飲、特賣(mài)場(chǎng)； 評(píng)價(jià)： 百盛是 淮海路陜西南路段品牌與人氣都不錯(cuò)的商場(chǎng)； 二樓是最佳樓層，進(jìn)入難度大； 對(duì)面即將完成的新鴻基項(xiàng)目會(huì)是更好的選擇； 巴黎春天 參照品牌：例外； 評(píng)價(jià)：淑女裝較強(qiáng)（例外、德詩(shī)、言、芝禾、 OTT），無(wú)男裝休閑樓層。巴黎春天也針對(duì)性的將休閑裝樓層設(shè)置的較低，但是還是沒(méi)有完全彌補(bǔ)喪失先機(jī)的劣勢(shì)。 16萬(wàn)平方米的高端大型購(gòu)物中心， 180米高的 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，高逾百米 23層的五星級(jí) “凱悅酒店 ”，領(lǐng)先科技的現(xiàn)代派影城，多主題真冰溜冰場(chǎng)，浪漫水景餐飲，名品主力百貨，醇自然屋頂花園，融國(guó)際先進(jìn)之理念，博多種業(yè)態(tài)之精華，集一線品牌之美譽(yù)，構(gòu)筑起合生國(guó)際廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將締造五角場(chǎng)未來(lái)的價(jià)值高地。 大寧國(guó)際： 參照品牌：無(wú) 定位：開(kāi)放式購(gòu)物廣場(chǎng) 主力商戶：上影影城、運(yùn)動(dòng) 100、國(guó)美、宏圖三胞、 CA、優(yōu)衣庫(kù)、喜來(lái)登酒店、大潤(rùn)發(fā)超市； 主要業(yè)態(tài)與品牌： 餐飲：肯德基、必勝客、星巴克、味千、面包新語(yǔ)、哈根達(dá)斯、棒約翰； 娛樂(lè)：上影影城； 家居： EMOI基本生活； 休閑服飾： CA、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、 ONLY、 VERO MODA、 JACK JONES、艾格、熱風(fēng)、衣念、 5+、維尼熊、 PLORY、 ESPRIT； 評(píng)價(jià)： 與類似的開(kāi)放式購(gòu)物廣場(chǎng)北京三里屯及上海新天地相比，大寧國(guó) 際缺乏區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在區(qū)位上更靠近社區(qū)型商業(yè)；缺乏獨(dú)特性源， 項(xiàng)目沒(méi)有旅游資源，缺乏文化內(nèi)涵；檔次相對(duì)較低，缺乏能帶動(dòng)人氣的消費(fèi)類品牌；缺乏商業(yè)氛圍，新天地靠近淮海路，而三里屯本身就是北京夜經(jīng)濟(jì)的代表之一，相較而言，大寧國(guó)際需要更久的市場(chǎng)培育期。比較突出的是萬(wàn)達(dá)以及久光，感覺(jué)這兩個(gè)店鋪的銷售人員外觀與氣質(zhì)與速寫(xiě)所需要的相去甚遠(yuǎn)。 關(guān)注老商圈升級(jí)改造項(xiàng)目，主要有 ：淮海路 —黃陂南路的香港廣場(chǎng)、淮海路 —山西南路的新鴻基 APM項(xiàng)目、四川北路中信泰富項(xiàng)目、南京西路的大中里項(xiàng)目、靜安嘉里二期、中山公園的長(zhǎng)寧來(lái)福士。越來(lái)越多的人，特別是城市的年輕群體，很多。 關(guān)注新興商圈的新建項(xiàng)目，主要有：莘莊龍之夢(mèng)、虹口足球場(chǎng)龍之夢(mèng)。 目前大陸家嘴區(qū)域還沒(méi)有速寫(xiě)店，這里有蘋(píng)果電腦中國(guó)最大的旗艦店、有新的奢侈品標(biāo)桿商場(chǎng) ifc、有上海業(yè)績(jī)第一的百貨店第一八佰伴、有參照品牌云集的新梅聯(lián)合廣場(chǎng)，必須加強(qiáng)在大陸家嘴區(qū)域的拓展。未來(lái)上海市場(chǎng)的拓展需要把握以下三個(gè)方面： 1. 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，鞏固現(xiàn)有布點(diǎn)。 張楊路： 第一八佰 伴 參照品牌：無(wú) 休閑男裝樓層（五樓）：運(yùn)動(dòng)、休閑， TOUGH、 LEE、威格、里維斯、 ESPRIT、馬克華菲、 JACK JONES、 JEEP、 PLORY、 TONY JEANS； 評(píng)價(jià)： 上海業(yè)績(jī)最好的單體百貨，但是促銷力度比較大，促銷季銷售額占據(jù)總銷售額比例高（如 10年單元旦促銷單日銷售 5億元，占據(jù)全年銷售額 10%以上），商戶經(jīng)營(yíng)壓力比較大； 無(wú)參照品牌分布，與旁的新梅聯(lián)合廣場(chǎng)相比，欠缺男裝時(shí)尚氛圍。 東方商廈： 評(píng)價(jià)： 傳統(tǒng)百貨格局，內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較混亂，男裝休閑樓層不夠統(tǒng)一； 大西洋百貨 評(píng)價(jià)：低端傳統(tǒng)型百貨，雜牌服飾多。 五角場(chǎng)： 百聯(lián)又一城 參照品牌：無(wú) 主力店：揚(yáng)族百貨； 商業(yè)街樓層及品牌： 負(fù)一：餐飲、屈臣氏、優(yōu)衣庫(kù)； 一樓：絲芙蘭、休閑服飾， it、 GUESS、 LACOST、湯米、 CK、斯科菲爾德； 二樓：淑女裝，娜爾思、路易莎美、上海故事、沐蘭、敦奴、瑪絲菲爾、 INSUN； 三樓：內(nèi)衣、淑女裝， KAKO、卡迪戴爾、言、歌力思、邦寶、粉紅瑪麗、詩(shī)篇、雅迪斯、雅瑩、影兒； 四樓：商務(wù)正裝、休閑男裝， ESPRIT、 JACK JONES； 五樓：童裝、運(yùn)動(dòng)、休閑， LEE、里維斯、威格、 GXG、 NIKE360、 六樓：家居生活館； 七樓：溜冰場(chǎng)、餐飲； 八樓：餐飲、影院； 九樓：教育培訓(xùn)、建設(shè)； 評(píng)價(jià)： 體量大，擁有溜冰場(chǎng)及影院等休閑娛樂(lè)項(xiàng)目； 一樓進(jìn)駐難度大，而五樓休閑男裝品牌又比較少； 整體人氣沒(méi)有對(duì)面萬(wàn)達(dá)強(qiáng)； 商場(chǎng)硬件不夠舒適，高樓層卻沒(méi)有設(shè)置 “飛梯 ”，商場(chǎng)頂部收縮的設(shè)計(jì)使得自然光的采光較差，內(nèi)部顯得有些暗淡。 六百 評(píng)價(jià)：較低端，中老年女裝是其優(yōu)勢(shì)。 壹豐廣場(chǎng)（未開(kāi)） 簡(jiǎn)介：信息不詳，商業(yè)部分與地鐵連接。 東寶百貨 評(píng)價(jià)： 老百貨改建，客群在認(rèn)知和購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣上存在慣性，還是較高年齡層的消費(fèi)者偏多； 休閑男裝品牌少，時(shí)尚度不足（ JACK JONESA、維斯凱、 G20xx、第五街）。 人民廣場(chǎng)： 百聯(lián)世茂廣場(chǎng) 參照品牌：無(wú) 主要樓層及品牌： 一樓：精品服飾、絲芙蘭、星巴克； 精品服飾，切瑞蒂、萬(wàn)寶龍、紀(jì)梵希、都彭、布魯克斯兄弟； 二樓：少淑裝， MIND BRIDGE、雅天妮、 LACOSTE、雅瑩、 KISSCAT； 三樓：少淑裝，伊芙心悅、 INSUN、芝禾、 ELLE、 CHECHE、斯科菲爾德； 四樓：少女裝，艾格、 VERO MODA、 PRICH、 OLIVE DES OLIVE、拉夏貝爾、 LA GO GO、 KAKO、 ONLY； 五樓：正裝； 六樓：休閑男裝、餐飲、數(shù)碼； 休閑男裝， DUCKIES、 WRANGLER、 I’M DAVID、 JACK JONES、 LEE； 七樓：運(yùn)動(dòng) 100； 評(píng)價(jià)： 休閑男裝品牌較少，人氣一般； 新世界城 參照品牌：無(wú) 主要樓層及品牌： 負(fù)一：餐飲、屈臣氏； 一樓：化妝品、首飾、鞋區(qū)； 化妝品， SISILEY、碧歐泉、蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、倩碧、迪奧； 二樓：淑女裝，寶姿、恩裳、朗姿、柯羅巴、雅瑩、敦奴、玖姿、影兒、詩(shī)篇； 三樓：內(nèi)衣、少女裝、少淑裝； 少女裝，百家好、 VERO MODA、 5+、歐時(shí)力、自然元素、阿桑 娜、衣念、維尼熊、地速、艾格、 b+ab； 少淑裝， ICB、 23區(qū)、杰西卡、斯科菲爾德、 PRICH、 KAKO、 G20xx； 四樓：正裝； 五樓：休閑男裝， GXG、 I’M DAVID、斯萊德、 TONY WEAR、 G20xx、SO BASIC、 JACK JONES、維斯凱、 ESPRIT、第一章、集杰、優(yōu)杰斯、GY； 六樓：運(yùn)動(dòng)服飾； 七樓：家居、家紡； 八樓：兒童用品； 九樓：電玩、娛樂(lè)； 十樓：杜莎夫人蠟像館； 十一樓：上海歌城； 十二樓：影院； 評(píng)價(jià)： 人民 路品牌最多的百貨店，百貨格局使得內(nèi)部空間擁擠，缺乏時(shí)尚感。 宏伊國(guó)際廣場(chǎng) 參照品牌：無(wú) 樓層及品牌： 負(fù)一：休閑餐飲； 一樓：珠寶、休閑服飾， TOUGH、 TESTTUBE； 二樓：休閑服飾，艾格、佐治亞、 LA GO GO； 三樓：休閑女裝， ONLY、 VE