07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究－社區(qū)商業(yè)及底商 (nxpowerlite)(文件)
【正文】 劣勢 開發(fā)商首次開發(fā)商業(yè)規(guī)模過大，售價低廉，開發(fā)商損失較大； 社區(qū)商業(yè)主要以餐飲、服務業(yè)態(tài)組成，過分單一，不利于商業(yè)未來發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 39 北京財富中心 商業(yè)配套 賽睿顧問 3 invest 40 關于北京財富中心商業(yè)配套 區(qū)位： 東三環(huán)北路 23號 (3501廠院內 )； 定位：商業(yè)配套； 地位：北京目前乃至未來真正的國際商務核心區(qū)； 規(guī)模：商業(yè)面積 55000平方米 （ 一期 1萬多商業(yè)面積 ） ； 業(yè)態(tài)組合： 精品店 、 餐飲 、 銀行 、 文化休閑娛樂等； 經營狀況： 2023年營業(yè)； 經營理念：頂級 、 時尚 、 文化； 商業(yè)環(huán)境： 北京財富中心是北京中心商務區(qū) (CBD)目前建筑規(guī)模最大 、 功能最全的商 務建筑群； 售價：商鋪均價 RMB36000/平方米 ， 住宅均價 RMB13800/平方米； 賽睿顧問 3 invest 41 賽睿顧問 3 invest 42 北京財富中心商業(yè)配套優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達 ， 占據 CBD規(guī)劃的核心區(qū)域； 財富中心與周邊眾多大型購物中心及特色娛樂休閑場所共同打造國際化生活社區(qū)； 財富中心未來的商業(yè)將兼顧物品、服務、體驗業(yè)態(tài)，滿足了不同客戶的需求。 賽睿顧問 3 invest 45 珠江駿景底商 賽睿顧問 3 invest 46 關于珠江駿景底商 區(qū)位： 南中軸路木樨園橋西南角永外果園 43號珠江駿景園； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質：服務于本社區(qū)及周邊居民； 規(guī)模：一 、 二期商業(yè)面積共 20230平方米左右； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 超市 、 便利店等； 經營狀況：一期底商已經營業(yè) ， 其狀況不是很理想； 經營理念：方便于本社區(qū)和周邊的居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)配套設施完善 ， 有地下停車庫和服務于本小區(qū)的會所； 售價：商鋪均價 RMB15000/平方米 ， 住宅均價 RMB6300/平方米； 賽睿顧問 3 invest 47 賽睿顧問 3 invest 48 珠江駿景底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達； 本社區(qū)的配套設施完善 ， 方便本社區(qū)的居民； 本社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，珠江駿景斥資開鑿了京城最后一口溫泉井，并提供溫泉入戶。 賽睿顧問 3 invest 50 本項目參照性分析 結合珠江駿景的優(yōu)缺點，本項目應注意以下幾點 ： ，商業(yè)風險加大，本項目應做適當規(guī) 模的商業(yè)，不應偏大； ，建議采取下沉廣場的方式； 、服務、體驗業(yè)態(tài)三者兼顧有利于本項目商業(yè)價值的實現。 該項目突破口： 可以適當的擴充一下商業(yè)面積，來彌補本區(qū)域的市場空白。 賽睿顧問 3 invest 61 清芷園底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)定位清晰，得到了社區(qū)居民的認可，已經進入了穩(wěn)定的發(fā)展階段。 劣勢 商業(yè)氛圍濃厚 ， 影響到社區(qū)內安靜的居住環(huán)境； 缺乏大眾餐飲，現有餐飲檔次較高。 賽睿顧問 3 invest 69 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 30日星期一 1時 21分 3秒 01:21:0330 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :21:0301:21Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 上午 1時 21分 :21January 30, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 1時 21分 3秒 上午 1時 21分 01:21: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 1時 21分 :21January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 1時 21分 3秒 上午 1時 21分 01:21: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 30日星期一 上午 1時 21分 3秒 01:21: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:21:0301:21:0301:211/30/2023 1:21:03 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 該項目突破口： 加大自身的宣傳力度 。 賽睿顧問 3 invest 62 本項目參照性分析 結合清芷園底商的優(yōu)缺點，本項目應注意以下幾點： ； 。
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