房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列講座(文件)
【正文】 │ │到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè) │ 修改后送首規(guī)委審圖 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書 方案進(jìn) 行施工 路隊(duì)驗(yàn) ? 局報(bào)裝 征地補(bǔ)償費(fèi) 拆遷安置費(fèi)? 三通一平費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)? 拆遷征地管理費(fèi) 土地出讓金。 環(huán)衛(wèi)綠化工程。 限制粘土磚使用保證金。 在三大都市類報(bào)紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號(hào)（ 2023年 6月 28日） ? ? ，? ，而不能進(jìn)入市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易的項(xiàng)目用地。? 121號(hào)文（ 2023年 6月 28日）? 一、 ? 三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途 ? 七、加強(qiáng)個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理 ? 第十條 ? (一 )? (三 ) ? 北京市國(guó)土資源和房屋管理局 ? 二 ○○四年元月九日 不堵了? 城市功能外移? 四城區(qū)平衡發(fā)展? 詳細(xì)性規(guī)劃變更? 衛(wèi)星城失效，母城沒(méi)了? 新城獨(dú)立了，功能增強(qiáng)了，我們不用再跑了 能不能做？必須抓住哪些市場(chǎng)機(jī)遇？進(jìn)入和占領(lǐng)哪個(gè)市場(chǎng)？將面臨怎樣的挑戰(zhàn)？? 戰(zhàn)術(shù)層面的問(wèn)題是：? l ? ? 三種選擇所造成的可預(yù)計(jì)結(jié)果：? 放棄不做?？焖賳?dòng)，緩慢啟動(dòng)，達(dá)到的目標(biāo)明確了決策基礎(chǔ)和可選擇方向后，我們?cè)跊Q策：本項(xiàng)目到底做不做？ 這取決于項(xiàng)目能不能做。? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀 ? 跨區(qū)域及異地置業(yè)數(shù)量增加? 商品房?jī)r(jià)格漲幅較大? 貸款消費(fèi)觀念逐漸形成? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求構(gòu)成及消費(fèi)心理分析 區(qū)域 發(fā) 展分析 ? 經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速提? 升 城市化 進(jìn) 展? 城市化進(jìn)展 出機(jī)制 —— 形成一套企業(yè)運(yùn)作大型項(xiàng)目的管理機(jī)制和業(yè)務(wù)流程? n出網(wǎng)絡(luò) —— 積累一批房地產(chǎn)前后運(yùn)作的市場(chǎng)資源網(wǎng)絡(luò)，積累一批優(yōu)質(zhì)客戶資源網(wǎng)絡(luò)? n出品牌 ? 為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會(huì)底層” 。? B型：高文化中收入的 “ 知 識(shí) 英才 階層 ” 。? ——A 型：主導(dǎo)型。 演講完畢，謝謝觀看！。 ——C 、 D型：提升型。? D型：低文化高收入的 “ 暴富 階層 ” 。同時(shí)高等收入中等文化水平、高等收入高等文化水平歸結(jié)為一大族群。家庭構(gòu)成 n項(xiàng)目發(fā)展總體戰(zhàn)略? 為城市發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值? 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 ? n? 項(xiàng)目區(qū)位資源分析? 項(xiàng)目地塊資源分析 ? 新建商品房銷預(yù)售 需求 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析? 1 房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境? Pest分析（外部環(huán)境）注意緊扣主題8001300 13008000 800013000 13000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均 GDP（美元）城市居民經(jīng)濟(jì)收入逐年增強(qiáng)，購(gòu)買力旺，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢(shì)，可說(shuō)明居民生存型消費(fèi)期結(jié)束，小康舒適、享受型消費(fèi)趨勢(shì)凸顯，以住宅消費(fèi)為主流的排浪式第二次消費(fèi)高潮將到來(lái)。? 暫緩觀望。? ? 是否已完成土地紅線辦理工作。戰(zhàn)略層面的問(wèn)題是：? l顧? 識(shí)圖? 房地產(chǎn)基本詞匯（規(guī)劃、房屋、土地、市場(chǎng)）? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（五證）? 房地產(chǎn)創(chuàng)新（反向抵押貸款、土地年租制）? 2023年房地產(chǎn)廣告形式分析? 房地產(chǎn)重要政策? 今天 :北京新規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響? ? 北京市建設(shè)委員會(huì) (2023年 1月 9)? 自 2023年 1月 9日起，市各級(jí)發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土房管等部門暫停受理審批開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批和國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，今后按市政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。? (四 )? (二 )關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定? 4號(hào)令（ 2023年 1月 17）? 二、 在京中央單位利用劃撥土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式進(jìn)行公開(kāi)交易。(2023年 10月 1日 )? 第八條 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號(hào)文 ? 五、強(qiáng)化個(gè)人商業(yè)用房貸款管理 ? 二、 央行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ? ? 、工業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地確需協(xié)議出讓的。? （五）下列情況經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。房地產(chǎn)企業(yè)的廣告預(yù)算一般是銷售額的 13%，今年千億的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將帶來(lái)接近 20億元的特大廣告蛋糕，都市類報(bào)紙媒體往往是房地產(chǎn)商廣告媒體選擇的重點(diǎn)，至少有一半將用于此。 大市政費(fèi)。 ? 二、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)? 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移? 計(jì) 手續(xù)及通氣? 審查消 手續(xù)? 收 音除塵 ? 設(shè)備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程? 驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗(yàn)收通知書入庫(kù)房屋 下水報(bào) 設(shè)計(jì) ?
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