12中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況(文件)
【正文】 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益 – 盈利能力 ? 在一系列宏觀調(diào)控政策影響下 ， 近年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和利潤(rùn)總額增速呈下降態(tài)勢(shì) ， 但整個(gè)行業(yè)的盈利能力仍然保持在較高水平 。 ? 說(shuō)明整個(gè)行業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一直較高 ， 長(zhǎng)期償債能力較弱 ，其在財(cái)務(wù)管理方面仍需要不斷改善 。 但房地產(chǎn)業(yè)仍面臨宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑以及產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策影響而帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn) 。 ? 不可移動(dòng)性導(dǎo)致了房地產(chǎn)不可能在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)余缺 。 ? 各地區(qū)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化發(fā)展極不平衡 ， 市場(chǎng)體系的建設(shè) 、發(fā)育程度各不相同 ， 消費(fèi)能力 、 觀念 、 方式也不盡相同 。 – 區(qū)域差異性使房地產(chǎn)不可能形成統(tǒng)一的全國(guó)交易中心 。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 特定區(qū)域市場(chǎng)分析 – 開發(fā)投資 （ 上海 ） 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 特定區(qū)域市場(chǎng)分析 – 開發(fā)投資 （ 上海 ） 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 特定區(qū)域市場(chǎng)分析 – 建設(shè)規(guī)模 （ 上海 ） 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 特定區(qū)域市場(chǎng)分析 – 銷售狀況 （ 上海 ） 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 特定區(qū)域市場(chǎng)分析 – 銷售價(jià)格 （ 上海 ） ? 2023年 ， 上海市新建商品住宅平均銷售價(jià)格 13448元 /平方米 ， 比上年下降 %。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 市場(chǎng)化新建商品住宅 （ 剔除經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房 ）2023年平均銷售價(jià)格 21584元 /平方米 ， 比上年上漲 %。 ? 一線城市一般是指北京 、 上海 、 廣東 、 深圳四個(gè)城市 。 ? 不可移動(dòng)性導(dǎo)致了房地產(chǎn)不可能在全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)節(jié)余缺 。 – 區(qū)域差異性使房地產(chǎn)不可能形成統(tǒng)一的全國(guó)交易中心 。 ? 各地區(qū)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì) 、 文化發(fā)展極不平衡 ， 市場(chǎng)體系的建設(shè) 、發(fā)育程度各不相同 ， 消費(fèi)能力 、 觀念 、 方式也不盡相同 。 ? 在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 、 利潤(rùn)總額及銷售利潤(rùn)率等各項(xiàng)指標(biāo)都不同程度的優(yōu)于上年的情況下 ， 房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)能力不斷提高 。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益 – 償債能力 ? 房地產(chǎn)行業(yè)一直是靠負(fù)債發(fā)展的行業(yè) ， 資產(chǎn)負(fù)債率能夠較為明顯的反映開發(fā)企業(yè)的資金壓力情況 。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給 – 開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給 – 商品房建設(shè)規(guī)模 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 – 成交量持續(xù)大幅增長(zhǎng)源于我國(guó)有強(qiáng)勁需求作支撐 ， 還得益于行業(yè)政策和貨幣政策的支持以及對(duì)通脹的預(yù)期 ， 隨著國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí) ， 尤其是銀行信貸政策的收緊 ， 商品房銷售回落態(tài)勢(shì)明顯 。 ? 由 8個(gè)分類指數(shù)合成運(yùn)算出來(lái) 。 ? 優(yōu)點(diǎn)是行業(yè)覆蓋面較廣 、 綜合性較強(qiáng) ， 缺點(diǎn)是不如制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù) （ PMI） 靈敏 。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度 – 房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù) ? 均來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局開展的企業(yè)景氣調(diào)查 。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況 ? 房地產(chǎn)開發(fā)的地區(qū)結(jié)構(gòu)趨于改變 ， 但與各區(qū)域總?cè)丝谡急认啾热圆槐M合理 。 – 2023年 2月 ， 出臺(tái) “ 國(guó)五條 ” ， 3月 1日出臺(tái)細(xì)則 ， 調(diào)整個(gè)稅征收方式 。 – 2023年 10月 ， 營(yíng)業(yè)稅免征優(yōu)惠政策終止； 12月 ， “ 國(guó)四條 ” 出籠 。 – 2023年 3月 ， 免征廉租住房租金收入的營(yíng)業(yè)稅 、 房產(chǎn)稅 ， 免征廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅； 9月 ， 降低貸款利息 點(diǎn) ， 部分存款類金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)； 10月 ，降低貸款利息 ， 降低存款準(zhǔn)備金率 1個(gè)百分點(diǎn) 。 – 2023年 ， 房地產(chǎn)投資
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