【正文】 險品 W2 G1 G2 17 居住區(qū)級以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ ○ ○ ○ 18 居住區(qū)級以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等） ○ ○ ○ √ 19 居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會） ○ ○ √ ○ ○ 20 居住區(qū)級以上體育設(shè)施 ○ √ √ ○ 21 居住區(qū)級以上醫(yī) ○ ○ √ ○ 序 號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 療衛(wèi)生設(shè)施 22 特殊病院（精神病院、傳染病院） —— 需單獨選址 ○ ○ 23 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ √ ○ ○ ○ 24 一般旅館 ○ ○ √ ○ √ ○ 25 旅游賓館 ○ ○ √ ○ ○ 26 商住綜合樓 √ √ √ ○ ○ 27 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 √ √ 序 號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 28 職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ 29 科研設(shè)計機構(gòu) ○ ○ ○ √ √ 30 對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠 ○ ○ √ ○ √ ○ 31 對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠 ○ √ ○ ○ 32 對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠 √ 33 普通儲運倉庫 √ ○ √ ○ 序 號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 34 危險品倉庫 √ 35 農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 √ ○ √ 36 社會停車場、庫 ○ ○ √ ○ √ √ ○ √ √ ○ 37 加油站 ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ ○ 38 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓(xùn)練場 √ √ √ √ 39 客、貨運公司站場 √ √ √ √ 40 施工維修設(shè)施及 √ √ √ ○ 序 號 用地類別 建設(shè)項目 居住用地 公共設(shè)施 用地 工業(yè)用地 倉儲 用地 市政公用設(shè)施用地 U 綠 地 第一類 R1 第二類 R2 第三類 R3 商 貿(mào) 辦 公 C1C2 教 科 文 衛(wèi) C3 ～ C6 第一類 M1 第二類 M2 第三類 M3 普通 W1 危險品 W2 G1 G2 廢品場 41 污水處理廠、殯儀館、火葬場 √ ○ ○ √ ○ 42 其他市政公用設(shè)施 √ ○ ○ √ ○ √ ○ 注：√允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 1居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 1主朝向 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向【南北向指正南北向和南偏東（西） 45度以內(nèi)（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內(nèi)（不含 45度）】 1開放空間 開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場等）。 ２、建筑容積率計算 （ 1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積１ /８的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過１ .5米的不計。 （ 3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過１ .5米的， 按下式計算建筑面積： Ａ’＝ＫＡ 式中：Ａ’ — 折算的建筑面積，Ｋ — 半地下室地面以上的高度與其層高之比，Ａ — 半地下室建筑面積。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的 10％，不足 10％的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。 已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑面積允許不變。 （ 2）建筑基地面積 建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)。 （ 2）計算日照間距的建筑外墻面應(yīng)該是建筑的主墻面。 （ 4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時符合規(guī)定。 （ 2）在計算建筑間距時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。如實際室內(nèi)、外高差小于或大于 ，計算間距時應(yīng)對其差值作相應(yīng)加、減?！度照辗治鰣蟾妗肥浅青l(xiāng)規(guī)劃主管部門審核高層建筑規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)之一。 日照分析適用于居住建筑和醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓、宿舍等建筑（以下簡稱文教衛(wèi)生建筑）。 休（療）養(yǎng)院的病房、療養(yǎng)室和幼兒園、托兒所的活動室、臥室以及中、小學(xué)的教室，保證日照時間的窗戶是指主要朝向的窗戶。 （四）兩側(cè)或一側(cè)有分戶隔板的凸陽臺，凹陽臺以及半凹半凸陽臺，以陽臺欄桿面與外墻相交的墻洞口為計算基準(zhǔn)面。 ⑵在上述陰影范圍內(nèi)，確定須進行日照分析的被遮擋建筑（指日照標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的居住建筑和文教衛(wèi)生建筑，當(dāng)被遮擋建筑的一部分位于上述界線內(nèi)時，界線內(nèi)的各套住宅需考慮。北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時的太陽方位角（ 57176。 擬建建筑（小區(qū)）北側(cè)為規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生用地時，應(yīng)當(dāng)對規(guī)劃建筑進行日照分析； 擬建建筑（小區(qū)）東、西兩側(cè)為規(guī)劃居住用地且無批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃時，可對該地塊采用鏡向布置或按規(guī)劃布置對擬建建筑進行綜合日照分析； 分析范圍內(nèi)的在建建筑、已批待建建筑、應(yīng)納入日照分析范圍。 （三）除高度大于等于 4米的舊建筑的圍墻作為日照分析主體外，其它圍墻不作為遮擋建筑； （四）違法建設(shè)不納入日照分析范圍。 （八）日照分析結(jié)果誤差在 6分鐘以內(nèi)視為合理誤差。 （三）已確定的遮擋、被遮擋建筑的平面圖（附有詳細的。 （二）擬建建筑的總平面圖和平、立、剖面圖的 CAD電子文件（附有建筑坐標(biāo)、177。 （六）現(xiàn)狀已不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的窗戶，無須再分析擬建建筑建設(shè)后的日照狀況。其屋頂?shù)母綄贅?gòu)筑物如構(gòu)架、挑檐、屋頂電梯機房（截面小于 8 8 米、高度在 6 米以內(nèi)）、坡屋面（建筑屋面坡度小于 36度）等均不參與建模。 ⑵在上述范圍內(nèi)，采用本款第 1條提出的規(guī)則，對于高層建筑按照各自影響范圍排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時取最小值）為半徑的扇形陰影范圍 排除對被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對象。 ⑶上述陰影范圍以外的建筑不進行日照分析。 擬建高層建筑的影響范圍和被遮擋建筑的確定： ⑴南面界線為與擬 建高層建筑平面外截的大寒日 8 時及 16 時太陽方位角（ 57176。 （二）轉(zhuǎn)角直角窗戶 、轉(zhuǎn)角弧形窗戶；凸窗等，一般以居室窗洞開口為計算基準(zhǔn)面。 條式建筑以垂直長邊的方向為主要朝向，點式建筑以南北向為主要朝向〔南北向指正 南北向和南偏東（西） 45度以內(nèi)（含 45度），東西向指正東西向和東（西）偏南 45度內(nèi)（不含 45度）〕。 《日照分析報告》應(yīng)當(dāng)由具備規(guī)劃設(shè)計或建筑設(shè)計資質(zhì)的單位編制。 城市道路交口 視距按下表確定切角線道路視距切角線控制表 快 主 次 支 快 立交 立交（ 25） 25 25 主 立交（ 25） 立交（ 20） 20 20 次 25 20 15 15 支 25 20 15 10 當(dāng)交角≤ 30o時，切角線增加 5m。 水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計入建筑高度。 建筑高度計算 （ 1）本規(guī)則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時的建筑高度計算。建筑南側(cè)有兩個居室以上的戶型，允許的一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺），但凸出部分不得超過 。 中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的 50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積應(yīng)不超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 20%。建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。架空層不應(yīng)圍合封閉改作他用或出售、出租。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積；單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)時按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證面積不計其增加值。 附錄二 計算規(guī)則 １、建筑面積計算 按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則計算。 1綠線 指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。 1公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 多層建筑 指高度大于 10米，小于、等于 24 米的建筑。 表三 建設(shè)工程配建機動車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 旅館 三星及以上星級 車位 /客房 其他星級賓館 車位 /客房 普 通旅館 車位 /客房 辦公 建筑 行政辦公 車位 /100m2建筑面積 2 商務(wù)辦公 車位 /100m2建筑面