【正文】 積 1 工業(yè)類辦公 車位 /100m2建筑面積 商業(yè)零售 車位 /100m2建筑面積 4 餐飲、娛樂 車位 /100m2建筑面積 2 3 市場 批發(fā)交易市場 車位 /100m2建筑面積 6 超市（農(nóng)貿(mào)市場） 車位 /100m2建筑面積 10 1 醫(yī)院 車位 /100m2建筑面積 博物館、圖書館、展覽館 車位 /100m2建筑面積 ~1 體育 一類體育場館 車位 /100座 20 4 建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 場館 二類體育場館 車位 /100座 12 電影院 車位 /100座 10 4 公園、風(fēng)景區(qū)、游覽場所 車位 /公頃占地面積 5 10 火車站、長途汽車客運站、碼頭 車位 /1000高峰旅客數(shù) 30 25 學(xué)校 中小學(xué)校 車位 /100名師生 50（中學(xué)） 15（小學(xué)） 大專院校 車位 /100名師生 50 5 工業(yè) 單層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑面積 多層工業(yè)廠房 車位 /100m2建筑 面積 住宅 普通住宅（含公寓） 車位 /戶 1 1 銅陵路、臨泉路、潛山路、望江路合圍范圍內(nèi) 經(jīng)濟適用房 車位 /戶 2 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車位 /戶 2 普通住宅（含公寓） 車位 /120m2 1 1 銅陵路、臨建筑類型 計算單位 自行車 小型汽車 經(jīng)濟適用房 車位 /120m2 2 泉路、潛山路、望江路合圍范圍以外 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車位 /120m2 2 別墅 車位 /120m2 1 普通住宅（含公寓） 車位 /戶 1 1 新區(qū)（濱湖新區(qū)、政務(wù)區(qū)、三大開發(fā)區(qū)） 經(jīng)濟適用房 車位 /戶 2 拆遷恢復(fù)房（市政工程村民） 車位 /戶 2 別墅 車位 /戶 1 上述各項指標均為下限。 第九十三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)本規(guī)定就相關(guān)問題制定實施細則。 （九）除專項規(guī)劃規(guī)定外，人口規(guī)模 2萬人以上住宅區(qū)應(yīng)預(yù)留公交首末站用地，用地規(guī)模不小于 2020平方米，具體應(yīng)結(jié)合項目交通影響分析予以確定。房屋總建筑面積不足 2萬平方米時，按不低于 60平方米配置。 （二）除專項規(guī)劃規(guī)定外，超過 3000人－ 5000人的小區(qū)應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，其最小面積不低于 150平方米； 5000人－ 10000人的小區(qū)，最小面積不低于 200平方米； 10000人－ 20200人的小區(qū)，最小面積不低于 250平方米。 第八十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當遵循安全、美觀的原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。 第八十六條 沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定： （一）應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩； （二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺階等； （三）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修； （四）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。鼓勵屋頂綠化。 配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨立設(shè)置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第九章 建筑景觀 第八十一條 鼓勵為社會公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括廣場、綠地、通道、核定指標以外停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外空間。 第七十九條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車場、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。 第七十六條 停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜采用正交布置，如斜交則 交角不宜小于 75度。 第七十三條 停車位面積應(yīng)按以下確定： 小型汽車露天停車場 25～ 30平方米 /車位； 小型汽車室內(nèi)停車庫 30～ 35平方米 /車位； 小型汽車路邊停車帶 16～ 20平方米 /車位； 多層機械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計圖紙核算； 摩托車停車位 3～ /車位 自行車停車位 ～ /車位 機動車停車位控制指標以小型汽車為標準當量按下表換算 ： 車型 微型汽車 小型汽車 中型汽車 普通汽車 鉸接車 換算系數(shù) 第七十四條 鼓勵地下停車及立體停車。 綜合建筑的停車位指標按本規(guī)定之《表三》所列不同性質(zhì)類別的建筑分項累計計算。 （四）綠地 內(nèi)不透水硬地不得超過 10%，透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計入綠地率。其折算公式： F=M N。 城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項目。 （一）組團級公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 4%，且應(yīng)不小于 平方米／人；小區(qū)級（含組團級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 7%，且應(yīng)不小于 1 平方米／人；居住區(qū)級（含組團級和小區(qū)級）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的 10%，且應(yīng)不小于 平方米／人； （二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，寬度不得低于 8米，且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。 第六十八條 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠，應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護林帶。 式中： A— 沿路高層組合建筑以 1： 1（即 45度）的高度角在地面上投影的總面積， L—建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度， W— 道路紅線寬度， S— 沿路建筑的后退距離。 第六十五條 鼓勵沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。 第六章 建筑高度 第六十二條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市景觀設(shè)計等方面的要求，同時應(yīng)符合本章的規(guī)定。 第五十九條 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護有關(guān)規(guī)定，并同時滿足下列要求： （一）在電力線保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑； （二）建筑距各級電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定： 110KV 5米； 35110KV 10米； 150220KV 15米； 330500KV 20米。 （七）建筑與城市道路 非平行布置的，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不小于下一級退線要求。 （三）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積 5000 平方米及以上、總 營業(yè)建筑面積 8000 平方米及以上的）等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)不小于 30米；紅線外有綠線控制的，且后退綠線距離應(yīng)不小于 20米。 沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 8米。 第五十四條 東西向布置的高層（非）居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 15（ 10）米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的，可不小于 10（ 7）米，但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求。 （二）邊界外側(cè)尚無現(xiàn)狀（規(guī)劃）建筑的退讓，除滿足前款要求外，還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定。 第五十一條 多（低）層建筑退讓用地東、西邊界的距離按下列要求確定： （一）南北向布置的多（低）層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一，且應(yīng)不小于 5（ 3）米； （二）東西向布置的多（低）層非居住建筑，距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 12（ 6）米；相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時，最小值可為 6（ 3）米； （三）東西向布置的多（低）層居住建筑，應(yīng)不小于自身建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 12（ 8）米。 第五十條 多（低）層建筑退讓用地南北邊界的距離按下列要求確定： （一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準的規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時應(yīng)向購房戶（分配的住戶）書面說明。 第四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計算與遮擋建筑間距時，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于 13米。 第四十一條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定： （一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行； （二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的： 建設(shè)多層建筑時，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于 6米； 建設(shè)高層建筑時，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于 13米。 第三十七條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定： （一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行； （二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行； （三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時，間距應(yīng)不小于 6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于 8米。 （三）既非平行也非垂直布置時，可按正向投影平均距離計算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 24米。 （二）垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于 14米的，其間距按平行布置 間距控制）： 南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 13米； 東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 ，且應(yīng)不小于 13米。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于 60度布置時，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。 第三十二條 遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時，應(yīng)對受遮擋的住宅進行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。 第三十一條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。 第四章 建筑間距 第二十八條 規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時，必須遵守國家有關(guān)間距、日照等標準。 核定建筑容積率 FAR 每提供 1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） 小于 2 大于等于 2 核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按《表二》和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 第二十三條 建筑基地未達到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設(shè)： （一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的； （三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。 第二十條 《表二》適用于類型單一的建筑基地。 第十七條 成片開發(fā)建設(shè)（新區(qū)）的居住用地建筑容量控制指標按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。嚴格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑。 第十條 對外交通用地（ T），鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地。 （一）供應(yīng)設(shè)施用地（ U1），供水、供電、供燃氣、供熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）； （二）交通設(shè)施用地（ U2），指公共客運交通、貨運交通、沖洗站和其他交通設(shè)施用地； （三）郵電設(shè)施用地（ U3），指郵政、電信等設(shè)施用地； （四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（ U4），指雨水污水中水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地； （五）施工與維修設(shè)施用地（ U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地； （六）殯葬設(shè)施用地（ U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地； （七）其他市政公用設(shè)施用地（ U9），如 ：消防、防汛等設(shè)施用地。 （一）一類工業(yè)用地（ M1），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地； （二）二類工業(yè)用地（ M2），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的 工業(yè)用地； （三）三類工業(yè)用地（ M3），對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。 （一）一類居住用地（ R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地； （二）二類居住用地（ R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地； （三）三類居住用地（ R3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各項建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定，臨時建設(shè)、個人自建房除外。 第一章 總 則 第一條 為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《合肥市城市規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。居住用地包括住宅用地（ R01）、公共配套服務(wù)設(shè)施用地（ R02）、道路用地（ R03）和公共綠地（ R04）。 第六條 工業(yè)用地（ M），工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入 R。 第八條 市政公用設(shè)施用地（ U），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。游樂功能為主的歸入 C3； （二）生產(chǎn)防護綠地（ G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。 第十三條 城市建設(shè)用地適建性規(guī)定： （一）各類建設(shè)用地的劃分和使