【正文】 G 綠地 D 特殊用地 E 水域和其它用地 新舊分類對比 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 調(diào)整“對外交通用地” T 對外交通用地 T1 鐵路用地 T2 公路用地 T3 管道運輸用地 T4 港口用地 T5 機(jī)場用地 H2 區(qū)域交通設(shè)施用地 H21 鐵路用地 H22 公路用地 H23 港口用地 H24 機(jī)場用地 H25 管道運輸用地 鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設(shè)施用地 —— S3交通樞紐用地 04 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 調(diào)整“特殊用地” D 特殊用地 D1 軍事用地 D2 外事用地 D3 安保用地 H4 特殊用地 H41 軍事用地 H42 安保用地 原 D2外事用地調(diào)整為 A8外事用地 04 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 ? 原標(biāo)準(zhǔn) E類設(shè)計內(nèi)容眾多，功能復(fù)雜、性質(zhì)差異較大，本版進(jìn)行了拆分不調(diào)整，幵不土地用地分類相銜接。 并應(yīng)同時符合 規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)和允許調(diào)整幅度雙因子的限制要求。 規(guī)劃人均單項城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) —— R 建筑氣候區(qū)劃 I、 II、 VI、 VII氣候區(qū) III、 IV 、 V氣候區(qū) 人均居住用地面積 ~ ~ 人均居住用地面積指標(biāo)（ m2 /人） 類別名稱 用地指標(biāo) (平方米 /人 ) 居住用地 ～ 舊版 新版 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 規(guī)劃人均單項城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)劃人均單項建設(shè)用地指標(biāo) 類別名稱 用地指標(biāo) (平方米 /人 ) 調(diào)整后 用地指標(biāo) (平方米/人 ) 居住用地 ～ ~ ~ 公共管理與公共服務(wù)用地 ≥ 工業(yè)用地 ～ 道路廣場用地 ～ ≥ 綠地 其 中 :公共綠地 ≥ ≥ ≥ ≥ 《 城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范 》 《 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 《 城市綠地規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定 》 、 《 國家園林城市標(biāo)準(zhǔn) 》 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 用地名稱 占城市建設(shè)用地比例 （ %） 居住用地 ~ 公共管理不公共服務(wù)設(shè)施用地 ~ 工業(yè)用地 ~ 道路不交通設(shè)施用地 ~ 綠地不廣場用地 ~ 規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu) (非強(qiáng)制 ) 用地 名 稱 占建設(shè)用地的比例(%) 居住用地 20～ 32 工業(yè)用地 15～ 25 道路廣場用地 8～ 15 綠地 8～ 15 補(bǔ)充說明 ? 我國丌少城市的現(xiàn)狀城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)丌盡合理，普遍存在“道路不交通設(shè)施用地”（ S）、“綠地不廣場用地”（ G）等占建設(shè)用地比例偏少的情況。 05 ?調(diào)整規(guī)劃建設(shè)用地的控制標(biāo)準(zhǔn) 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 城鄉(xiāng)用地匯總表 用地代碼 用地名稱 用地面積 （ hm2） 占城鄉(xiāng)用地比例 （ %） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 H 建設(shè)用地 其中 城鄉(xiāng)居民點建設(shè)用地 區(qū)域交通設(shè)施用地 區(qū)域公用設(shè)施用地 特殊用地 采礦用地 其它建設(shè)用地 E 非建設(shè)用地 其中 水域 農(nóng)林用地 其它非建設(shè)用地 城鄉(xiāng)用地 100 100 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 用地代碼 用地名稱 用地面積 （ hm2） 占城市建設(shè)用地比例（ %） 人均城市建設(shè)用地面積 （ m2/人） 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 現(xiàn)狀 規(guī)劃 R 居住用地 A 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 其中 行政辦公用地 文化設(shè)施用地 教育科研用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 社會福利用地 …… B 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 W 物流倉儲用地 S 道路與交通設(shè)施用地 其中：城市道路用地 U 公用設(shè)施用地 G 綠地與廣場用地 其中：公園綠地 H 城市建設(shè)用地 100 100 城市建設(shè)用地平衡表 備注： __________年現(xiàn)狀 常住人口 ___________萬人 __________年規(guī)劃 常住人口 ___________萬人 。 ? 幾大類主要用地比例合適 ，就可以基本保證城市有一個正常發(fā)展的合理用地結(jié)構(gòu)。 ? 結(jié)合 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 關(guān)于住宅建筑密度、住宅用地比例的規(guī)定，推導(dǎo)出 Ⅰ Ⅱ Ⅵ Ⅶ 氣候區(qū)的人均居住區(qū)用地面積為 3040 ㎡ /人， Ⅲ Ⅳ Ⅴ 氣候區(qū)的人均居住區(qū)用地面積為 2538 ㎡ /人。 提高下限至 65 ㎡ /人 對國內(nèi) 300多個城市的調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，由于現(xiàn)狀人均城市建設(shè)用地指標(biāo)低于60 ㎡ /人的城市數(shù)目較少 新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在 85105 ㎡ /人 內(nèi)確定。 ?原標(biāo)準(zhǔn)中的 電廠、制氣廠應(yīng)納入工業(yè)用地。 ?增設(shè) S2—— 城市軌道交通用地，獨立地段的軌道交通地面以上（包括地面）部分的線路用地，以滿足當(dāng)前軌道交通發(fā)展的需要。 ?分類： 9個中類， 11個小類 ?由原分類中的 C類拆分成 A類和 B類而來 ?此地類以 公益性用地 為主，體現(xiàn)社會服務(wù)和保障水平 A1 行政辦公用地 A2 文化設(shè)施用地 A3 教育科研用地 A4 體育用地 A5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 A6 社會福利設(shè)施用地 A7 文物古跡用地 A8 外事用地 A9 宗教設(shè)施用地 ?已做其他用途的文物古跡用地應(yīng)按照其地面實際用途歸類 ?如故宮用作博物院，應(yīng)歸到圖書展覽設(shè)施用地 A21 ?A33中小學(xué)用地 ?調(diào)整城市建設(shè)用地分類體系 新 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》 解讀 04 R居住用地 A公共管理與公共服務(wù)用地 B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 M工業(yè)用地 W物流倉儲用地 S道路與交通設(shè)施用地 U公用設(shè)施用地 G綠地與廣場用地 ?指主要通過市場配置的服務(wù)設(shè)施，以