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房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)管理能力分析(文件)

2025-09-09 23:53 上一頁面

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【正文】 現(xiàn)金流量凈額則更低。而對于二三線房企來說,恐怕更為嚴重。土地儲備的劇增,銷售市場的萎縮,是造成存貨大量積壓的兩大重要原因。金地集團2007年在8個城市獲取了14個項目,規(guī)劃可售面積超過504萬平方米,合計可結(jié)轉(zhuǎn)項目資源約為994萬平方米。今年19月,行業(yè)整體銷售萎縮較為明顯。短短一年的時間,房地產(chǎn)企業(yè)已開始從囤地捂盤轉(zhuǎn)向零庫存,土地也開始回歸本位,由投機工具轉(zhuǎn)為生產(chǎn)資料。從三季度單季來看,銷售萎縮幅度則更為明顯。招商地產(chǎn)2007年在7個城市增加了14個項目。保利地產(chǎn)則更為嚴重,已經(jīng)連續(xù)5年出現(xiàn)負現(xiàn)金流增長,2008年三季度末,%。經(jīng)營活動的現(xiàn)金流一旦出現(xiàn)負值,即使利潤表中揭示的營業(yè)收入和營業(yè)利潤增長很多,但其中的相當部分可能以賒銷實現(xiàn),加之房地產(chǎn)企業(yè)的應收賬款和存貨等數(shù)
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