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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)管理能力分析(文件)

 

【正文】 現(xiàn)金流量?jī)纛~則更低。而對(duì)于二三線房企來(lái)說,恐怕更為嚴(yán)重。土地儲(chǔ)備的劇增,銷售市場(chǎng)的萎縮,是造成存貨大量積壓的兩大重要原因。金地集團(tuán)2007年在8個(gè)城市獲取了14個(gè)項(xiàng)目,規(guī)劃可售面積超過504萬(wàn)平方米,合計(jì)可結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目資源約為994萬(wàn)平方米。今年19月,行業(yè)整體銷售萎縮較為明顯。短短一年的時(shí)間,房地產(chǎn)企業(yè)已開始從囤地捂盤轉(zhuǎn)向零庫(kù)存,土地也開始回歸本位,由投機(jī)工具轉(zhuǎn)為生產(chǎn)資料。從三季度單季來(lái)看,銷售萎縮幅度則更為明顯。招商地產(chǎn)2007年在7個(gè)城市增加了14個(gè)項(xiàng)目。保利地產(chǎn)則更為嚴(yán)重,已經(jīng)連續(xù)5年出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流增長(zhǎng),2008年三季度末,%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流一旦出現(xiàn)負(fù)值,即使利潤(rùn)表中揭示的營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)很多,但其中的相當(dāng)部分可能以賒銷實(shí)現(xiàn),加之房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款和存貨等數(shù)
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