房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案(文件)
【正文】 憑證投資 D、 過(guò)橋式投資 E、 項(xiàng)目融資 F、 MBO管理層收購(gòu) 資產(chǎn)管理公司投資項(xiàng)目方向： A、 房地商會(huì)會(huì)員報(bào)送并通過(guò)評(píng)選確定的會(huì)員單位最優(yōu)項(xiàng)目 B、 為政府分憂而且足夠優(yōu)惠和扶持的百姓安居項(xiàng)目 C、 展示天津國(guó)際形象具有高水平建設(shè)和投資附加值的大型會(huì)議旅游渡假項(xiàng)目等 資產(chǎn)管理公司的股本金使用及投資方向?yàn)椋? A、 參與信托計(jì)劃，獲得投資回報(bào)； B、 提供股本金一定比例的資本運(yùn)作，主要對(duì)一些相對(duì)安全、需要資金量少、投資回報(bào)高、用資時(shí)間短的項(xiàng)目進(jìn)行高利率的資金支持； C、 其他董事會(huì)批準(zhǔn)的用款項(xiàng)目等。 企業(yè)財(cái)務(wù)顧問(wèn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顧問(wèn)，收取顧問(wèn)費(fèi)。擔(dān)保能力較差或存在循環(huán)擔(dān)保的，應(yīng)要求承貸人引入獨(dú)立的商業(yè)擔(dān)保。彌補(bǔ)虧損前，該準(zhǔn)備 金可用于存放同業(yè)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)購(gòu)買國(guó)債、企業(yè)債。 對(duì)于信托基金以貸款方式運(yùn)用，如果再貸款到期日貸款全部或部 分本息無(wú)法償還的，以該準(zhǔn)備金彌補(bǔ)虧損，彌補(bǔ)虧損額度為貸款到期日的全部本息額度減去處置信貸資產(chǎn)后所得現(xiàn)金。即資產(chǎn)管理公司的建立是為房地產(chǎn)行業(yè)搭建一個(gè)金融產(chǎn)品管理平臺(tái)，提高住宅產(chǎn)業(yè)鏈上每個(gè)環(huán)節(jié)的效益。即依據(jù)自身特點(diǎn)，并不照搬海外房地產(chǎn)基金的運(yùn)作方式，而是在產(chǎn)業(yè)化、科技化和國(guó)際化的平臺(tái)上啟動(dòng)。 天津房地產(chǎn)商會(huì) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 二零零四年十月 。 第二是將促成整個(gè)住宅行業(yè)橫 向的整合，但是投資的方向是垂直的，就是在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上，挑選好的企業(yè)來(lái)投資。即強(qiáng)調(diào)金融品種創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和企業(yè)創(chuàng)新，以期開(kāi)拓房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新模式，用新穎先進(jìn)的金融技術(shù)工具為企業(yè)服務(wù)。 對(duì)于以投資方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金的，則應(yīng)當(dāng)至少采取以自己名義代表投資人介入所參股房地產(chǎn)企業(yè)的治理，為受益人的利益謹(jǐn)慎管理信托資金；及時(shí)辦理所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)變更手續(xù)或信托登記手續(xù)；對(duì)控股或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)方關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)價(jià)自身房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與能力的基礎(chǔ)上，依法或者自主決定是否聘請(qǐng)外部專業(yè)機(jī)構(gòu)參與管理等風(fēng)險(xiǎn)控制措施。 發(fā)生以上情況后，處置投資形成的股權(quán)的價(jià)值低于初始投資額的部分為虧損額。 3） 對(duì)承貸企業(yè)的項(xiàng)目收入采取全封閉運(yùn)行的管理模式，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的監(jiān)控，房產(chǎn)銷售合同應(yīng)備案，要求銷售回款只能劃入保管人處所開(kāi)設(shè)的信托資金專戶，防止挪用銷售回款開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目或挪作他用。 七、 資產(chǎn)管理公司的風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式： 1） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 2） 管理風(fēng)險(xiǎn) 3） 政策風(fēng)險(xiǎn) 抵抗風(fēng)險(xiǎn)的辦法： 資產(chǎn)管理公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取如下風(fēng)險(xiǎn)控制措施： 1） 以土地使用證或房產(chǎn)抵押方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)土地使用證或房產(chǎn)的抵押權(quán)，防止形成不可預(yù)見(jiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。信托資產(chǎn)管理費(fèi)的收取是在保證一定收益情況下，采用利益共享的方式，通過(guò)享有收益分成來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。 2） 政府、政策扶持的。 資產(chǎn)管理公司通過(guò)天津市商 會(huì)，定期向天津市工商聯(lián)并工商聯(lián)主席報(bào)告工作和運(yùn)作情況，接受其領(lǐng)導(dǎo)。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開(kāi)”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項(xiàng)目，以保持公平。項(xiàng)目組可
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