房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運作方案(文件)
【正文】 憑證投資 D、 過橋式投資 E、 項目融資 F、 MBO管理層收購 資產(chǎn)管理公司投資項目方向： A、 房地商會會員報送并通過評選確定的會員單位最優(yōu)項目 B、 為政府分憂而且足夠優(yōu)惠和扶持的百姓安居項目 C、 展示天津國際形象具有高水平建設和投資附加值的大型會議旅游渡假項目等 資產(chǎn)管理公司的股本金使用及投資方向為： A、 參與信托計劃，獲得投資回報； B、 提供股本金一定比例的資本運作，主要對一些相對安全、需要資金量少、投資回報高、用資時間短的項目進行高利率的資金支持； C、 其他董事會批準的用款項目等。 企業(yè)財務顧問、房地產(chǎn)業(yè)務顧問，收取顧問費。擔保能力較差或存在循環(huán)擔保的，應要求承貸人引入獨立的商業(yè)擔保。彌補虧損前，該準備 金可用于存放同業(yè)或委托專業(yè)機構購買國債、企業(yè)債。 對于信托基金以貸款方式運用，如果再貸款到期日貸款全部或部 分本息無法償還的，以該準備金彌補虧損，彌補虧損額度為貸款到期日的全部本息額度減去處置信貸資產(chǎn)后所得現(xiàn)金。即資產(chǎn)管理公司的建立是為房地產(chǎn)行業(yè)搭建一個金融產(chǎn)品管理平臺，提高住宅產(chǎn)業(yè)鏈上每個環(huán)節(jié)的效益。即依據(jù)自身特點，并不照搬海外房地產(chǎn)基金的運作方式，而是在產(chǎn)業(yè)化、科技化和國際化的平臺上啟動。 天津房地產(chǎn)商會 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 二零零四年十月 。 第二是將促成整個住宅行業(yè)橫 向的整合，但是投資的方向是垂直的，就是在整個產(chǎn)業(yè)鏈上，挑選好的企業(yè)來投資。即強調金融品種創(chuàng)新、技術創(chuàng)新和企業(yè)創(chuàng)新，以期開拓房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新模式，用新穎先進的金融技術工具為企業(yè)服務。 對于以投資方式運用房地產(chǎn)信托資金的，則應當至少采取以自己名義代表投資人介入所參股房地產(chǎn)企業(yè)的治理，為受益人的利益謹慎管理信托資金；及時辦理所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)的股權變更手續(xù)或信托登記手續(xù)；對控股或屬于關聯(lián)方關系的房地產(chǎn)企業(yè)，應當在評價自身房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗與能力的基礎上，依法或者自主決定是否聘請外部專業(yè)機構參與管理等風險控制措施。 發(fā)生以上情況后，處置投資形成的股權的價值低于初始投資額的部分為虧損額。 3） 對承貸企業(yè)的項目收入采取全封閉運行的管理模式，加強對房地產(chǎn)經(jīng)營收益的監(jiān)控，房產(chǎn)銷售合同應備案，要求銷售回款只能劃入保管人處所開設的信托資金專戶，防止挪用銷售回款開發(fā)其他項目或挪作他用。 七、 資產(chǎn)管理公司的風險管理 風險表現(xiàn)形式： 1） 市場風險 2） 管理風險 3） 政策風險 抵抗風險的辦法： 資產(chǎn)管理公司以貸款方式運用房地產(chǎn)項目，應當采取如下風險控制措施： 1） 以土地使用證或房產(chǎn)抵押方式發(fā)放貸款的，應當嚴格落實土地使用證或房產(chǎn)的抵押權，防止形成不可預見的貸款風險。信托資產(chǎn)管理費的收取是在保證一定收益情況下，采用利益共享的方式，通過享有收益分成來實現(xiàn)盈利。 2） 政府、政策扶持的。 資產(chǎn)管理公司通過天津市商 會，定期向天津市工商聯(lián)并工商聯(lián)主席報告工作和運作情況，接受其領導。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風險預警制度、安全保密制度、風險準備制度，以確保股東及受托資金的安全。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項目，以保持公平。項目組可
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