房地產(chǎn)信托講解-郭維(文件)
【正文】 限合伙協(xié)議約定 稅收 基金受 《 公司法 》 和相關稅收法規(guī)的約束，基金公司投資所得和股東分紅雙重征稅 在信托層面暫不征收所得稅 ,但是在信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時需繳納印花稅、契稅等 僅由合伙人分別繳納所得稅，避免雙重征稅 收益分配 公司盈余時才能分配，收益分配不靈活 可按項目情況進行分配，靈活性大 可按項目情況進行分配，靈活性大 法律責任 基金公司的法律責任獨立于管理人以及股東的責任 信托公司以其持有的信托財產(chǎn)為限承擔責任 有限合伙人以其持有的基金份額為限對基金承擔法律責任；無限合伙人承擔無限連帶責任 28 某不動產(chǎn)融資租賃項目的交易結構圖 某不動產(chǎn)融資租賃項目主要交易步驟 30 ? 1. 金融租賃公司與承租人簽訂融資租賃合同、不動產(chǎn)買賣合同并辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，支付融資款； ? 2. 將該不動產(chǎn)回租給承租人，由承租人對外經(jīng)營，例如轉(zhuǎn)租給次承租人（可以為多個次承租人），并向金融租賃公司定期支付租金，同時委托銀行進行賬戶監(jiān)管； ? 3. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司及次承租人提供相關擔保； ? 4. 金融租賃公司通過向承租人收取租金回籠所有的融資租賃款（含本息及相關費用）后，將不動產(chǎn)以名義價格轉(zhuǎn)讓給承租人，金融租賃公司完成退出。茅臺紅鉆酒收益權投資集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 2023年 某信托股份有限公司 5 廣州萬得盛流動資金貸款集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 2023年 某信托股份有限公司 6 昆明某外商投資房地產(chǎn)公司貸款類集合資金信托計劃 募集資金 1億元 2023年 某信托股份有限公司 7 重慶某房地產(chǎn)項目集合資金股權投資信托計劃 募集資金規(guī)模為 4億元 2023年 某信托股份有限公司 8 重慶某建筑企業(yè)流動資金貸款集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 1億元 2023年 某信托股份有限公司 9 武漢市某房地產(chǎn)項目集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 1億元 2023年 某信托股份有限公司 10 深圳市某機電設備企業(yè)流動資金貸款集合資金信托計劃 募集資金規(guī)模為 1億元 2023年 某信托股份有限公司 11 北京市某房地產(chǎn)公司股權投資單一資金信托計劃 募集規(guī)模為 2023年 某地產(chǎn)公司 融資租賃項目 1 桂林市某大廈 售后回租融資租賃項目 融資規(guī)模 7億元 2023年 某金融租賃有限公司 2 唐山市某碼頭及其附屬設施融資租賃項目 融資規(guī)模 5億元 2023年 某金融租賃有限公司 謝謝大家！ 聯(lián)系方式： 電話： 186 755 28372 電郵： 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 有消息稱，銀監(jiān)會近日下發(fā)到各銀行的會議紀要中，銀監(jiān)會相關負責人將 六項銀行理財模式界定為違規(guī) ，包括：同業(yè)存款存放本行、購買他行理財產(chǎn)品、投向政府融資、繞過信托做信托受益權產(chǎn)品、委托貸款理財產(chǎn)品、票據(jù)資產(chǎn)理財產(chǎn)品 。 ? 4.
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